<![CDATA[
<P>경매한번에 참 많은걸 배우게됩니다. </P>
<P>법무사한테 내야하는 비용이.</P>
<P>기본수수료 7만원</P>
<P>누진수수료 34만7천129원 </P>
<P>부가세 41713원</P>
<P>채권할인금 1백2십1만6천8백원 <--- 매입대행료가 2~3%라더군요 이것도 계산이 왜이렇게 나오는지 잘모르겟네요</P>
<P>송달료 20만원 <--- 대출없으면 안내도 되는돈(같은지역이면 없고 지방은 아직 얼만지 모름)</P>
<P> 대출받을시는 급행료 비슷하게 줘야하나보드라고요 소유권없이 대출받아야하니 ㅡㅡㅋ</P>
<P>등록세납부대행료 3만원</P>
<P>등기신청수수료 1만4천원</P>
<P> 교통비 일당 5만원</P>
<P>원인증서작성료 3만원</P>
<P>말소비용 24만원 <--- 대출없으면 안내도 되는돈 원래 건당 3600원 (이건 도당체 정체불명의 돈 )</P>
<P> 어떻게 이런 계산이 나오는지 이것땜에 내역을 하나하나 계산하기 시작햇어요</P>
<P> 3600원인지 알고잇엇거든요</P>
<P>입니다.</P>
<P>대출받아서 하시는분들은 참 억울하겟다는 생각이 들더군요</P>
<P>기본수수료 누진수수료만 해도 50만원 돈인대 4억언저리 집을 경매 받앗을때</P>
<P>배보다 배꼽이 더큽니다. </P>
<P>대충 계산해도 채권 매입료가 낙찰금액이 아니고 주택공시지가 기준/경기도</P>
<P>3억 7천 9백만원 * 0.021 = 7백9십5만9천원 오늘 할인율 9.83% 만원단위로 절상</P>
<P>0.098*7백9십6만원 = 780080원<--- 채권할인금액 121만6천8백원 에서 빼면 43만6720원</P>
<P>채권매입 대행금액이 43만6천720원이란 얘긴대요 매입대행료 2~3%하고 안맞아요 </P>
<P>3%로 최대한 잡아도 7백9십6만원의 3%면 33만8800원 입니다. 여기서도 차이가잇지만</P>
<P>은행한번가서 33만 8800원이면 잠깐 앉아서 돈만 내면 되는건대 울컥햇어요</P>
<P>대충 정리하면</P>
<P>송달료 20만원 </P>
<P>말소비용 24만원 3600*8건 = 28800원 240000-28800 = 212000 </P>
<P>채권할인금 121만6천8백원 - 780080 = 436720원</P>
<P>합쳐서 84만8216원 <--- 우리가 모르고 내는 돈입니다. </P>
<P>보수액 : 기본수수료 + 누진수수료 +부가세 + 원인증서작성료 = 488842원</P>
<P>각종실비 : 등기신청수수료 + 등록세납부대행 + 교통비일당 + 제증명 8만 4천원 </P>
<P>장난질 당한돈 84만 8216원 <-- 열받아서 나홀로등기하려고하는거구요</P>
<P>각종실비에 등기신청수수료 / 등록세납부대행은 왜 따로내는지 기본수수료 누진수수료는 왜내는지 이해가 안되네용 </P>
<P>중개비용처럼 위험부담이 큰건가요? 아니라고 들엇는대 가액이 클수록 왜비싸지는지도 잘 모르겟네요. </P>
<P>그건 그렇다쳐도 장난질 당한건 진자 울컥 해지더군요. </P>
<P>여기서 계산 못한게 부부공동명의면 채권액이 더싸진다하던대 아직 계산 방법을 못찾았습니다.</P>
<P>좀 알려주세요 </P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
실전경험과 입찰후기
법무비는 파고들수록 양파같군요 계산내역정리 및 질문 부부공동명의시 채권매입계산 방법좀 알려주세요
도박공룡
추천 0
조회 597
10.03.09 22:55
댓글 12
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 돈 적게 들이고, 대출끼고 낙찰 받은 죄이지요, 법무사는 보통 한건에 최하 100만원 , 많을경우에는 200만원까지 이비용 저 비용으로 잔뜩 부풀려서 낙찰자에게 청구합니다. 비용을 잘 분석해서 깍는 방법밖에 없습니다.
부부공동명의면 나머지 세금은 다 똑같고 채권매입액이 조금 싸진답니다. 구간별로 매입비율이 달라지니
저같은경우 반반 채권매입이면 구간이 내려가서 약 12만원정도 적어지더군요 따라서 11만원정도 추가 할인이구요
결론적으로 법무사가 가져가는 돈이 150만원정도군요 부풀린 비용이 100만원정도구요 아껴서 명도비용 들어간고 보태야겠어요
자기돈으로 잔금납부하고 6개월내에는 경락잔금대출이 된다던데요. 수협은행/암ㅅ동지점에서 그렇게 얘기하더군요. 저도 정말 울컥하더군요. 나홀로등기직전까지 갔었어요. 수협은행에서 법무사를 소개시켜줬는데 합리적인 비용이길래 위임했어요.
하나한 따져야됩니다. 우선 채권매입 후 매도 금액이 1백만원이 넘어가는건 낙찰받은 물건이 몇십억 된다는 소리네요.그러지 않고서야...송달료를 20만원이나 잡다니 개인이하면 3만원도 안나오는데 , 말소비용이 24만원ㅡㅡ; 말소할께 수백건이나 되나요..한건당 3천 얼마씩 + 1만원정도 하면되는데...강력하게 항의하세요..
네이버에서 검색하다가 부부공동명의 채권액 산정사례의 블로그 글을 링크합니다. http://blog.naver.com/fmfaith?Redirect=Log&logNo=80102688016
잘보고 감사합니다.
그렇군요... 저두 배우는 초보자입니다. 어떻게 처리돼셨는지도 알려주세요.
처리문제가 아니고 그냥 제가 등기하려고합니다. 2일정도 걸린다하더군요. 가서 물어물어보면서 해두 큰일 생기지는 않는답니다. 실수해도 보정명령이 날라온다하고요
경락대출만 아니면 나홀로 셀프등기해서 법무비아끼고싶은데 대출시 어쩔수없이 끼고해야될거같네요ㅠㅜ 아까운 내돈............
어익후!! 머리야
저도 셀프등기 해보고 이번엔 대출땜에 법무사 한테 했는데..비용 하나하나 다 알고 있는 상태에서 견적 받으니 완전 어이없더라구요..너무해요.. 글구.. 아직도 채권에서 사기(?)칠려고도 하더라구요.. 제가 어리버리해 보였나봐요..ㅠ,ㅠ
잘읽었어요