보고서(2011.5.9~2011.5.15) A24블럭~A39블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
5월중순으로 접어드는 청라지구
각종언론매체에서 흘러나오는 부동산 동향은 수도권에기사는어려움뿐인 기사고
지방 부동산동향은 지역별로 큰활황세 내지는 좋은 기사내용도 볼수있습니다.
청라지구 지난한주간 시세내지는 루머 현장분위기를 정리한다면
지난주에 이어 소폭 떨어진것으로 추정돼며
34평이상대 아파트가 하락세를 주도한 것으로보이며
주로 입주가다가오는 입주순서가 빠른 아파트별로 내림세를 시현하고 있습니다.
지난주에서도 말씀드렸듯이 인기라인으로 불리는 한라/한화/sk 아파트분양권세세가
많이 매도호가폭이 커가는 국면입니다.
매도:매수 비율로는 6:4 매도세가 강한것으로 추청되나
매수세의경우는 34평형대 아파트가 주로 매수의 관심 타켓입니다.
소형평형이라 하더라도 일부이자후불제를 채택한아파트의 경우도
거래는 없는실정이며 매도호가폭이 크게 나오는 국면입니다.
청라지구 본격적분양시작한지 2년이 지난 오늘에서의 분양권및 주택시세가격은
말그대로 쑥대밭으로 곳곳에서 손절매 물량이 터져나오고 있습니다.
이러한시세는 청라뿐만아니라 송도,영종,김포,검단지구 경우도 마찬가지이며
송도 그린에비뉴 34평 급매물가격이 38,000만원으로 거래된것으로 보입니다.
하지만 현장분위기는 나쁘지 않습니다.
도로라인은 정비돼가고 있으며 각종상업시설이 분양중이고
곳곳에서 개업내지는개원알리는 목소리가 들려오며
아파트는 큰뼈대를 다잡아가고 있어 마무리에 열을 올리고 있습니다.
청라지구의 트레이드마크인 캐널웨이 공사현장모습도 큰줄기를 잡아
방향성을 보여주고있습니다.
전세 월세 수요에 힘입어
인구증가가 큰폭으로 증가해가고 있습니다.
최근에는 2공구 남광하우스토리/한일베라체 전세/월세 수요가있어
입주를 기다리고있으며
호반18블럭 26평대가 시장을 주도해 나가고 있습니다.
말그대로 싸고좋은 아파트를 선점하기위해서 치열한 다툼이 벌어지고이씁니다.
이번주시세는 소폭하락조정했습니다. 참고하시기 바랍니다.
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :010-5644-0982
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A24 원
힐데스하임
|
|
|
(-500원~
1000만원) |
932만원 |
= |
= |
2011.7월/
2011.11 |
A25 주공
휴먼시아 |
|
|
(0원~
2000만원) |
|
= |
= |
2011.9월/
|
M4
|
|
|
|
|
|
|
|
A26 동양
엔파트
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1102만원 |
↘ |
= |
2011.8월/
2010.6월 |
A27 한일
베라체
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1063만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A28 포스코
# 레이크파크
|
(-500~
2000만원~) |
|
(-3000만원 ~1000만원) |
1360만원 |
= |
= |
2013.4월/
2011.1월 |
A29 호반
베르디움 |
호수
(1000~
3000만원~)
|
|
(0만원~
2000만원) |
1005만원 |
= |
= |
2012.7월/
2012.5월 |
A30 외국인정주단지 |
|
|
|
|
= |
= |
|
A31 SK
VIEW
|
(1000만원~
3000만원) |
|
(-500~
2000만원) |
1100만원 |
= |
= |
2012.1월/
2010.6월 |
A32국민연.
외국인정주.. |
힐스테이트 |
|
|
980만원 |
= |
= |
|
A33 반도
유보라
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1102만원 |
= |
= |
2011.11/
2010.6월
|
A34 우미
LYNN |
|
|
(-2000만원~
0만원) |
1098만원 |
= |
= |
2011.10월/
2012.7월 |
A35
골드클레스
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1100만원 |
= |
= |
2012.4월/
2010.9월 |
A36 동문
굿모닝힐
|
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1109만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.11월 |
A37 반도
유보라 |
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1112만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.11월 |
A38 한양
수자인
|
|
|
(-3000만원
~0만원) |
1094만원 |
= |
= |
2012.1월/
2010.6월 |
A39 동양
엔파트 |
|
|
(-3000만원 ~0만원) |
1102만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.6월 |
m3풍림
엑슬루타워 |
|
|
(-3000만원
0만원) |
1202만원 |
↘ |
= |
2012.1월/
전매가능 |
M4
롯데캐슬 |
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1282만원 |
↘ |
= |
2013.2월/
2010.6월 |
첫댓글 주인양반~~~ 청라지구가 아니라 청라국제도시 아닌가요??? 해명바람니다.