진짜 진짜 부자는 책을 내지 않는다.
정말 정말 부자는 강의를 하지 않고
진정한 부를 가진 자는 언론을 외면하며
조 단위의 부자는 소리가 없다.
그러나
어설픈 부자는 강의도 한다.
더 어설픈 부자는 책도 낸다.
운이 좋아 돈을 번 부자는 언론에도 자주 나오고
정작 큰돈이 없어도, 재테크 부동산을 말하고
부자이지 않아도 부에 대해 더 박식하다
그렇다
이게 내가 만난 재테크 시장의 자화상이다.
한국 사회에서 재테크
한국 사회에서 바라 본 부동산
주식만큼 기본적 분석, 기술적 분석이 연구되어야 하고
남이 그렇게 했다 카더라와
내가 이렇게 했고, 했었다는 다르다.
재테크 전문가
부동산 전문가
그 전문가의 기준이 뭔지 모르겠지만
그 기준이란
특히, 부동산은 경제, 경영 안에 실용학문이다 보니
‘표준 소득계율처럼 기준을 말 한다’는 자체에 무리가 있다.
예로 재테크 월 300 버는 사람과 월 1,000 버는 사람은
가처분소득이 달라지고, 생활수준이 각각 다르기에
목적과 목표는 같을지 몰라도 규정을 하기 어렵다
특히 부동산은 더 그러하다
토지, APT, 상가 이렇게 나뉘는 종류의 분야도 많고,
제각각 세분화 되어있고,
같은 상품의 토지라도 절대 가격이 같지 않고,
상가는 가치가 다르고,
아파트의 경우 서울, 부산 아파트
니 꺼, 내꺼 바꾸기는 절대 불가능이다
이렇듯 개인별 자산별 투자 유형으로
나뉘어도 너무 다르다.
주식을 해도 국내주식,
해외주식 투자가 다르고
금이나 원자재 투자 등
그 깊이와 종류도 방대하다.
그런데 실제,
요즘 흔히 전문가라고 칭하는 분야의 사람들을 보면
모두 하나 같이 자신이 대단하다.
나는 궁금한 게, ‘정말일까?’
‘어떻게 저게 가능한 걸까?’라는 의문이 드는 걸,
23년 이라는 짧지 않은 시간, 재테크와 부동산에 대해
미친 생존을 내걸어도 내 현재의 모습은
스무 살, 난 정말 이십년 뒤
돈을 펑펑 쓸 수 있는 부자가 되어 있을 줄 알았는데,
돈의 가치 하락, 인플레이션은
쉬이 부자로 가는 지름길이 없다는 걸 더 뼈저리게
배운 오늘인데 말이다.
나는 그랬다. 솔직히 고백하자면,
어설프게 아는 걸로 떠들며 강의한 시간도 있고
운이 좋아 TV나 언론 매스컴에도 자주 나왔다.
거기다 허접하게 보일 수 있는
그러나 내게는 내가
흙수저로 살지 않기 위해
살아남은 이야기로 책도 내었고,
그때 나는 정말 보잘 것 없는 그릇 이였음을 인정한다.
그렇게 나는 돈을 벌기 위해서가 아니라면 거짓말일 테지만,
부동산을 더 배우기 위해
12년이나 다닌 직장을 포기하며,
어설픈 아줌마의 어설픈 부동산 스토리는
그렇게 시작되어
2008년 2편 ‘세상 모든 왕비를 위한 재테크’라는
책을 펴낼 수 있었다.
작가보다 더 수준 있는
길벗출판사에 감사한 건
난 내가 보낸 시간과 내가 한 투자들이
그냥 평범했다고 생각했는데,
오랜 시간이 흘러 돌아보니
주변에 실제 나처럼 자신의 것을
까발리는 일이 그리 쉽지도 않을 뿐더러
평범한 아줌마가 그렇게 하기도 어려운 것이란 걸
알았다.
그렇다.
긴 세월이 흘러 내가 성숙해졌고,
내 자신에게도 공부를 투자했고,
그런 인고의 시간 뒤에
오늘 보니 돈 50억, 100억 특히 부동산이란
큰 도로, 광로 주변 건물을 보면
죄다 그 정도의 가격인데,
중요한 건
‘2900으로 그렇게 포기하지 않고,
여기까지 온 그 사실이 더 가치 있었던 일이구나‘
모자란 칭찬을 나에게 선물한다.
그렇게 요즘 수저계급론에 의하면 흙수저였던 나
돈 밝히는 젊은 여자가 강의를 시작하며
부동산에 빠져 살았다.
그렇게 딱 10년...
2005년 9월 7일이 DAUM 왕비재테크 카페 탄생일이다.
재테크 정말 그때만 해도 할만 했다.
아니 내가 산 증인이다.
나에게 자식을 버리고, 가정을 버리고, 친구를 버리고
온리 부동산만 바라보고 산 시간,
그것은 오직 나만 안다.
나는 누구에게 평가 받기 위해 뛰지 않았고,
약력을 늘이기 위해 공부하지 않았다
더 유명해지기를 목적으로 부동산에 빠지진 않았다.
내가 이 글을 쓰는 이유도 바로 이것이다.
과거 10년 전, 20년 전에는 정말 재테크가 가능했다.
과거에 나 또한 세상 물정 모르고 뛰어들었지만
나는 시기를 잘 탔을 뿐이고
부동산의 생명 타이밍을 잘 잡았고
정말 은행돈을 잘 굴렸다.
그래서 운이 더 많이 따라준 것인지 모른다.
그런데 지금은 아니다.
이십년 전에는 ‘묻지마‘ 투자를 해도 무조건 돈을 벌었다.
경제가 어렵던 말든 금리 덕이 가장 컸고
둘째로 돈에 가치도 있었다.
그런데 지금은 아니다
재테크는 위험하고 부동산은 더 위험하다.
과거 내 경우,
왕비아카데미 교육센터를 6대 지역
서울 , 부산 , 대구 , 대전 , 울산 , 창원에서
현재는, 2대 지역 수업을 정리했다.
수강생이 없어서가 아니라
더 이상 그 지역에 가치가 높은걸 싸게 사기엔
너무나 많은 부동산이 평준화되어
무조건 내 집 마련하라고 할 수 없었고
그것들이 겁이 나기 시작했다.
아직도 아주 많은 사람들은 나를 모른다.
그리고 이 글을 읽는 사람도 많지 않고 국한되어 있다.
그래서 말한다.
재테크나 부동산 만만하게 보면 절대 안 된다.
사기꾼과 전문가도 흔히들 구별 못 한다.
정보와 쓰레기를 판단 할 줄 모른다.
그래서 나는 더더욱 전문가가 되길 원치 않는다.
전문가
특히 부동산 전문가
너무 어려운 학문이다.
누구나 결혼과 동시에 내 집 마련으로
부동산 투자를 해보지만,
그 하나로
투자를 했다거나 부동산을 안다고 하는 것은
너무 어설픈 착각이다.
나 역시 그렇다.
내가 강의를 해서
내 강의로 부자 되는 것 자체는 어렵다
그러나 적어도 ‘묻지마’ 투자를 피할 수 있고,
나아가 사기당하지 않을 정도의 지식을 전달할 뿐이며,
여기 우리 아지트 ‘왕비재테크’를
당신에게 전해주고 싶을 뿐이다.
나는 더 유명해지길 원치 않고,
나는 스스로 전문가이길 자칭하지 않을 것이며,
나는 죽을 때까지 부동산을 놓지 않을 것이기에
적어도 당신이 나보다 더 오래 산다면,
혹시나 당신에게 자녀가 있다면,
나라는 사람을 안다는 게
손해 볼 일 없는 정도여도 족하다.
그러니 명심하라.
공부해라, 재테크
금용지식이든 부동산이든
음표를 배워야 악보를 보고, 악기를 연주하듯
기본기는 배워둬라.
평생 써먹는다.
그러나 어설픈 한두 번의 강의는 오히려 독이 되고
재미로 읽는 한두 권의 책은 화를 부른다.
특히나 부동산은
당장에 큰 결과를 만들어 내지 못하니
분명히 알아둬야 한다.
그래서 모두들
공부하는 것도 귀찮고
기다리는 게 힘들다 보니
부동산 투자가 어려울 수밖에
사실 왕비재테크 우리 카페도
단발성 일일특강 스터디는 유독 인기가 높고
5, 6주차 수업으로 가면, 결석 하고
수업 수준을 올리면, 기피하고 피한다.
그리고 모두 하나같이 ‘초보인데요, 왕초보’라고 한다.
그래서 이건 오해다.
부동산 공부에 특히 레벨이 따로 없다.
그러나 영어공부를 1년 한다고
영어를 잘하지 않는 것과 같을 뿐이고,
부동산은 재미로 하는 게 아니라 생존이 되면
리얼해지고 그렇게 되면 전부를 건다.
부동산은 여러 학문들이 서로 시스템이 되어
톱니바퀴처럼 맛 물리다 보니
잡학다식 종합예술 학문이다.
그래서 부동산 공부를 하면
1. 사기 당하지 않는다.
2. 기획 부동산에 투자하지 않는다.
3. 어설픈 이자 받으려 남에게 돈 안 빌려주고,
4. 은행을 잘 활용한 유리한 채무자가 된다.
5. 있는 재산을 지킬 수 있다
그런데 유행하는 책들은
무조건 투자만 하면 다 돈 벌고,
유행하는 강의들은 찍어주는 곳에
사기만 해도 2배가 오른다한다.
갭 투자로 부자가 될 수 있다고 하고,
강의 3개월에 전문가를 만들어 주고
물건 몇 개 사서 책을 쓰고
몇 년 공부해서 부동산 전문가라고 한다.
누구는 절약해서 부자도 된다고 하고
정말
너무 많은 정보와 그 정보를 쏟아내는 그 속에
나도 한 명이라면
나는 이 대열에서 빠지고 싶다.
책도 안 쓰고
강의도 줄여가겠고,
오히려 투자하지 말라고 하련다.
나는 지난 5년 방송 출연을 하지 않았고,
지금도 하지 않는다.
모두 과거다.
과거 속에 성공한 이들이 있고
현재 안에 성공할 누군가가 있고
미래 앞에 성공할 결과를 만난다.
인기강사 스타강사처럼
재테크도 이와 같은 것 같다.
너무 유행처럼 카페도 뜨고 죽는
인기강사도 떴다 사라지고
그렇게 오래오래 가는 이들과 카페를 보기 힘들다
솔직히
내 스승들은 모두 부동산 전문가이며
내 유일한 인맥 또한 모두 부동산 관련 쪽이며
내 멘토들은 모두 부자다.
그런데 그들은 하나같이
책을 안 쓴다.
강의를 가려하고
언론노출은 삼가하고
아무나 만나지 않고
소리 없이 수제자를 키워낸다.
특히 내가 인정하는 부동산 전문가들은
진정 유행을 타지 않고,
내가 시작할 때 그 자리에 있었듯
아직도 그 자리를 지키고 계신다.
왕비재테크 1편의 추천사를 써주신 멘토와
세상 모든 왕비를 위한 재테크 2편의 추천시를 써주신 스승님.
그리고 지금까지 내가 모시는 스승의 자리는 그대로다.
나는 그분들을 앞질러
어설픈 강의가 쪽팔리고,
얕은 지식이나 떠들어 대지 않을까
더 많이 경계하며 공부한다.
그러니 부디, 당신도
* 강의 잘한다고 그의 말솜씨에 빠지지 말고
* 피땀 흘려 모은 돈 한방에 톡하지 않고
* 남이 투자하니까 바람잡이에 걸려 낚이지 말고
* 안 먹고 안 입고, 사기꾼에게 꿀꺽하지 말고
* 공짜 강의 좋아해서, 그 돈 백배로 토해내지 말고
* 개발방향에 빠져 기획부동산에 당하지 말기를
꼭 기억해야 할 일은
특히 돈 버는 일은 쉽게 공개하지 못 한다.
내가 배운 하나다.
솔직히 고백한다.
내가 판단한 진정한 부동산 프로들은
돈 몇 만원에 강의 뛰지 않고,
내가 만난 진정한 부동산 부자들은
돈 몇 백에 정보를 팔지 않는다.
사기꾼과 전문가,
진정한 프로를 구별 못 한다면
당신은 함부로 투자를 해선 안 된다.
특히 사기만 하면 오르고,
갭 투자를 컨설팅하고,
사면 2배가 된다는 그들의 말, 정말 사실일까?
내 경우라면 진짜 좋으면 내가 산다.
아무리 세금을 많이 내도 내 앞으로 등기치지 남 못 준다.
그게 투자다
재테크, 특히 부동산
내가 전문가는 아니지만 선배로 조언하자면,
이제 재테크는 끝났다.
그 이유를 공부하면 당신은 작은 부자가 될 것이고,
이 이유를 알면 당신은 이미 부자다.