하락장에도 ‘이천·강릉’은 아파트 가격 올라···이유 알아보니

[장경철]

-이들 지역 집값 오른 공통적인 이유? 입주 예정물량 적고 일자리·교통 등 유인 요인 있어

전국적으로 아파트 가격 하락세가 이어지는 가운데에도 나홀로 상승 중인 지역들이 있어 관심이 쏠린다.
 
이들 지역의 아파트 가격이 오른 공통적인 이유로는 일자리, 교통 등 여러 지역적 특성이 작용한 것으로 풀이된다.
 
서울 내에서도 개발 호재가 있는 일부 지역 중심으로 가격 하락 방어에 성공했다. 지난 3월 21일 KB부동산 월간 시계열 조사를 분석한 결과 지난달 기준 전국 아파트값은 전년 동기 대비 6.53% 하락했다.
 
같은 기간 서울(-6.44%)과 수도권(-8.82%)이 모두 하락했고, 6개 광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산) 역시 7.94% 떨어졌다. 다만 경기 이천시(6.33%), 강원 강릉시(6.27%), 충남 논산시(4.17%) 등은 지난해보다 아파트 가격이 올랐다.
 
경기도 이천시의 경우에는 SK하이닉스의 대규모 공장 신설로 인한 효과가 집값 상승의 원인으로 작용했다는 분석이다. 2021년 2월 SK하이닉스는 이천에 대규모 반도체 공장 M16을 짓고 본격적인 투자를 시작했다. 향후 추가 투자 규모는 약 20조 원이며, 2026년까지 총 6만 명 이상의 고용 창출을 낸다는 목표다.
 
실제로 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이천시 부발읍 이천현대3차 아파트 전용면적 59㎡형은 지난 2월 2억700만 원에 거래됐다. 이 아파트 같은 평형은 지난해 1월 1억9500만 원에 거래된 바 있는데 1년 새 1200만 원 소폭 상승했다. 다만 최근에는 금리 인상의 여파로 거래가 줄고, 가격도 주춤한 것으로 나타났다.
 
이천 부발읍 한 공인중개업소 관계자는 반도체 공장이 들어서면서 직주근접 수요가 늘어 지난해 거래가 늘고, 아파트 가격도 크게 올랐다며 올해 들어서는 고금리 여파로 다시 거래가 줄고, 가격도 급매 위주로 소폭 하락하고 있다고 전했다.
 
강원도 강릉시는 양양고속도로, 강릉KTX 등 철도와 도로교통이 개선되면서 수도권과 접근성이 좋아지자 아파트 가격 상승세로 이어졌다.
 
향후 강릉~인천 경강선 고속철도사업(2026년), 강릉~부산 동해남부선(2023년) 등 신규 노선들도 들어설 예정이다. 교통 인프라 이외에도 천연물 바이오산업 육성 국가산단도 조성될 계획이라 배후 수요는 늘어날 전망이다.
 
강원은 강릉시 외에도 원주시(1.64%), 춘천시(0.79%) 등 주요 도심지에서 전년 대비 아파트 가격이 상승했다.
 
전북에서는 전주시 아파트 가격이 전년 동기 대비 2.77% 상승한 것으로 집계됐다. 전주시는 공시지가 1억 원 이하 저가 아파트 위주로 투자가 몰렸다. 정부는 공시지가 1억 원 이하 주택은 보유 주택 수와 상관없이 기본 취득세율 1.1%를 적용하기로 한 바 있다.
 
국토부 조사에 따르면 전북 아파트 전체 45만 가구 가운데 공시가격 1억 원 이하 주택이 차지하는 비율은 57%에 달하는 것으로 집계됐다.
 
특히 경기 이천과 강원 강릉은 정부가 발표한 국가첨단산업단지 후보지에도 포함돼 향후 집값 상승세가 이어질 것이란 전망이 나온다.

앞서 정부는 최근 기존 반도체 생산단지인 기흥, 화성, 평택, 이천과 연결해 용인에 세계 최대 반도체 메가 클러스터를 만든다는 구상을 발표했다. 강릉에는 천연물 바이오산업 육성 국가산단을 조성할 방침이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "이천, 강릉 등은 양질의 일자리가 창출되고 그에 따른 인프라 개선이 기대된다는 공통점이 있다"며 "다만 산업단지 조성이나 교통망 등이 완전히 조성되기까지는 긴 시간이 걸리는 만큼 향후 단계별 소식마다 아파트 가격에 영향이 미칠 수 있다는 점은 염두해야 한다"고 말했다.