서해안 복선 합덕역 인근 계획관리 잡종지 1,049평 매도

[kkusson]

합덕역 인근, 공단·주택개발 호재 지역의 알짜 토지!


1. 입지 및 교통 호재

서해선 합덕역 (2024.11 개통)
→ 내년 3월 신안산선 연결로 서울 직결
→ 향후 KTX 직결계획도 있어 가치 상승 기대

합덕인더스파크 산업단지 바로 맞은편! (20만 평 규모)
→ 동아제약, 종근당 등 입주
→ 공단 종사자 유입 및 배후 수요 탄탄
국도 40번선, 인더스파크 앞 2차선 도로 금년 4차선 확장 중, 완료 후 엄청난 변화가 올겁니다
→ 물류 이동 편리, 향후 가치 상승


2. 토지 정보

지번:

석우리 967 (잡종지) – 984평

석우리 970 (전) – 53평

석우리 967-1 (도로) - 10평

971-33 (도로) – 12.4평


합계 면적: 총 1,049.4평 (3,470㎡)

지목: 잡종지 외 전, 도로 포함

용도지역: 계획관리지역

형태: 4필지 일체형, 마을 진입도로 접면


3. 개발 가치 포인트

잡종지의 희소성
→ 현행 법제하에 농지 → 잡종지 변경은 사실상 불가능( 25년전 잡종지 형질변경 하려고 억대 이상 비용이 소요)
→ 기존 잡종지는 용도변경·활용도 매우 우수
내년 3월 이 후 서해안복선 미개통 구간인 원시 화성구간이 완벽 개통 되면 크게 땅값 상승이 기대됩니다

근처 주요 시설 및 개발계획

해경인재개발원 2027년 개원 예정

합덕역 인근 물류센터 입지 계획

산업단지 배후지역 주택지 수요 상승 중



4. 가격 및 조건

매도가: 평당 40만 원 (총 4억 2천만 원)
→ 가격 조정 협의 가능 (경제 상황 고려)

직거래 환영 / 부동산 중개도 가능


5. 연락처

잡종지로 현제는 직불금 보상으로 농지로 사용중


문의: 010-6299-2241