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구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평 | 55평 | 58평 | 64평 | 66평 | 총계 |
분양 | 58 | 1,460 | 916 | 1,650 | 4,370 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 9 | 16 | 9 | 9 | 10,986 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
◈ 둔촌주공 재건축 추진 일정
※ 석면 제거 공사 관련 인근 전체 학교와 협상 타결 임박(일부 학교 협상 타결 완료).
※ 인근 학교 방학으로 석면 제거 및 철거 본격 진행 → 협상 타결된 동북중고등학교 인근부터 본격적 진행 예정.
※ 2월중순 사업시행변경인가 → 2월말∼3월경 조합원분양신청 예정.
◈ 둔촌주공 투자 차별성
※ 8.2 대책 또는 9.13 정부 대책에 큰 영향 無 → 정책 영향 없는 재건축 추진.
※ 지하철9호선(둔촌오륜역+보훈병원역) + 지하철5호선(둔촌역) = 트리플 역세권.
※ 올림픽공원 + 일자산생태공원 + 단지내 차별적 단일학군 형성(초2+남여중2+남여고2)
※ 설계 변경(세대수 증가)와 일반분양가 인상 등으로 조합원 부담금 감소(4∼5천만원) 예상.
※ 재건축초과이익환수제 적용 없는 '거주 + 투자'를 겸한 수익보장형 단지
◈ 둔촌주공 최근 거래 동향
☞ 둔촌주공 조합원 매물 거래 중 : 착공신고前 (2019년 7월 경)까지 매매 가능.
☞ 매매 방식 : 일반아파트 거래와 동일(취득세3.3%) [계약금(10%)→중도금→잔금(이주비 승계)]
○ 1월에 들어서며 매수세 유입 증가 → 거래 증가 모습 → 저가 매물 완전 소진.
○ 1월 2주간에 걸쳐 7건 연속 거래 모습.
○ 매수자들의 추격 매수는 다소 신중한 모습이나 저가 매물 소진에 따라 점진적으로 거래가 상승 예상.
○ 결론적으로 확실하게 바닥을 확인하고 상승 전환 모습임.
○ 2월말이후 조합원분양신청에 대한 기대감에 매도자들의 매도 보류 내지는 관망세 더욱 짙어질듯.
○ 추가 하락 부담감에 매수를 못한 대기매수자의 경우 빠른 선택 필요.
○ 설 이후부턴 호가 상승세 두드러질듯 → 매수자의 경우 빠른 선택 필수.
◈ 결론
○ 2019년 둔촌주공은 Big Event(철거+조합원분양신청+동·호수추첨+착공+일반분양)의 해.
○ 현 시점이 2019년도 시세 중 가장 하한가 시기로 예상되기에 매수자들의 선택은 빨라야 함.
○ 둔촌주공은 거주와 투자를 겸한 최고의 수익 보장형 투자처.
○ 최소 7∼10억 투자 수익 예상 지역 → 모두가 원하지만 아무나 가질 수 없는 저평가 우량 투자처.
○ 지금이 최적의 저가 매수 기회이며 둔촌주공 20억 만들기의 시작이다.
이상 Headline에서 바라본 둔촌주공 재건축이야기[8탄]을 통해 둔촌주공의 생생한 최근 동향을 정확하게 알려 드렸으니 참고하시기 바랍니다. Headline에서 바라본 둔촌주공 재건축이야기[9탄]은 1월 22일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 신규 분양 평형에 가장 적합한 매물 중 권리가 및 권리순위를 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인 (02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
◈ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 대출 불가]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 정산
※ 37평/43평/50평 배정 목적 매수시 조합원 경쟁을 감안하여 권리순위를 따져 매수해야 함.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출이자에 해당하는 금액 입주시 정산.
○ 조합원 혜택
구 분 | 조합원 분양 | 일반 분양 |
예상 분양 시기 | 2019년 4~5월경 동호수 추첨 | 2019년 8~9월경 일반분양 |
분양 방법 | 조합원 자유로운 평형 선택 | 34평 이하 가점제(무주택자) |
분양 기준 | 로얄동 · 로얄층 우선 배정 | 37평과 43평 이상 일반분양분 없을 듯 |
판상형 · 남향 위주 우선 배정 | 조합원 배정 후 남은 비로얄층 위주 분양 | |
확장비용 | 발코니 확장 비용 무료 | 일반분양자 부담하에 선택 |
빌트인 가전 | 시스템에어컨 3곳 무료 | |
거실 42인치 TV | ||
주방 TV | ||
냉장고 | ||
드럼세탁기 | ||
김치냉장고 | ||
그 외 다수 (약5~7천만원 상당) |
○ 실거주와 투자성 높은 34평 목적 (단위:만원)
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 34평 조합원 | 34평 배정시 | 34평 매수가격 |
1 | 16평 | 123,500 | - | 123,500 | 67,683 | 73,982 | 6,299 | 129,799 |
1 | 16평 | 124,000 | 26,590 | 97,410 | 68,516 | 73,982 | 5,198 | 129,198 |
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 34평 조합원 | 34평 배정시 | 34평 매수가격 |
3 | 31평 | 135,000 | - | 135,000 | 80,964 | 73,982 | - 6,982 | 128,018 |
○ 높은 투자성으로 조합원 배정 신청이 높은 43평(1,349세대) 목적
단지 |
평형 |
매매가 |
이주비 |
준비자금 |
권리가 |
37평 조합원 |
37평 분양시 |
43평 조합원 |
43평 분양시 |
권리 |
2 |
25평 |
143,000 |
34,628 |
108,372 |
90,397 |
83,732 |
- 6,665 |
93,708 |
3,311 |
1,800 |
4 |
34평 |
144,000 |
34,832 |
109,168 |
90,942 |
83,732 |
- 7,210 |
93,708 |
2,766 |
1,470 |
4 |
34평 |
145,000 |
35,018 |
109,982 |
91,305 |
83,732 |
- 7,573 |
93,708 |
2,403 |
1,350 |
○ 100% 판상형·남향 타입으로 조합원 배정 신청이 높은 37평(821세대) 목적
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 37평 조합원 | 37평 분양시 | 43평 조합원 | 43평 분양시 | 권리 |
4 | 34평 | 144,000 | 34,832 | 109,168 | 90,942 | 83,732 | - 7,210 | 93,708 | 2,766 | 1,470 |
4 | 34평 | 149,000 | 35,350 | 113,650 | 92,326 | 83,732 | - 8,594 | 93,708 | 1,382 | 790 |
○ 희소성에 따른 단일 평형 최고의 투자 수익이 예상되는 50평(303세대) 목적
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 50평 조합원 | 50평 분양시 | 권리순위 |
4 | 34평 | 167,000 | 34,798 | 132,202 | 92,989 | 113,262 | 20,273 | 420등 |
4 | 34평 | 170,000 | 35,832 | 134,168 | 93,614 | 113,262 | 19,648 | 190등 |
○ 펜트하우스 및 복층펜트하우스 배정 목적
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 배정 가능 평형 | 권리순위 | |
4 | 34평 | 189,000 | 36,098 | 152,902 | 94,325 | 펜트(64평.66평-18세대) | 1순위 |
○ 최고의 가치투자 둔촌주공 상가 매물
현재 | 층 | 현재 | 지분 형태 | 매매가 | 무상 | 무상 |
종합상가 | 1층 | 19.75평 | 단독지분 (1순위) | 41억 | 187% | 37평 |
분산상가 | 1층 | 6.4평 | 단독지분 | 15억 | 187% | 12평 |
분산상가 | 1층 | 7.35평 | 1/2지분 | 11억 | 187% | 13.75평 |
분산상가 | 지층 | 119평 | 3/5지분 (지층2순위) | 75억 | 193% | 229평 |
분산상가 | 지층 | 39.5평 | 1/5지분 (지층2순위) | 27억 | 193% | 76평 |
분산상가 | 지층 | 8.3평 | 단독지분 | 6억7천 | 193% | 16평 |
분산상가 | 지층 | 6.7평 | 단독지분 | 5억5천 | 193% | 12.9평 |
분산상가 | 지층 | 6.8평 | 단독지분 | 6억 | 193% | 13평 |
종합상가 | 2층 | 13.3평 | 단독지분 | 11억4천 | 188% | 25평 |
종합상가 | 2층 | 6평 | 1/2지분 | 4억5천5백 | 188% | 11평 |
종합상가 | 3층 | 13.4평 | 1/3지분 | 7억9천 | 192% | 26평 |
종합상가 | 3층 | 21평 | 1/2지분 | 15억2천 | 192% | 41평 |
※ 상가 조합원 호수 결정은 예상순위에 의거한다.
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