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<P>회원님 방갑습니다. 전 부천 고강1동에 살고 있는 "조건(曺建)"이란 사람입니다. 늘 열심히 살겠습니다.</P>
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<P>카페에 관심 가져주셔서 감사드립니다. </P>
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<P>국세종합상담센타(1588-0060)의 전문상담관의 상담내용을 토대로 말씀드리겠습니다. 사실관계에 따라 달리 적용될 수 있음을 유의하시라 하네요.</P>
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<P><STRONG><FONT color=#193da9>질문요지:</FONT></STRONG> 2001년 부천에 집한채 구입하시고 지금까지 보유</P>
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<P>2005년경 호주로 출국(이민 또는 학업이나 어학 기타등등....)</P>
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<P>2008년 2월 호주에 집한채 구입</P>
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<P>부천집 매도시 (비)과세 여부 문의</P>
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<P>답변</P>
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<P>소득세법시행령 제몇조인지는 모르겠으나 1세대1주택 보유자가 3년이내에 부득이 양도하는 경우에도 비과세 되는 경우가 있는데요, 그 중 이민, 취업, 학업등으로 해외로 출국하는 경우 2년 이내에 국내 주택을 매도시 비과세됩니다.</P>
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<P>그런데 회원님은 출국 후 2년이 넘어서 매도하기 때문에 과세대상이란 애기죠. </P>
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<P>양도소득세 계산방식은 기준시가 1억이하라 가정하고 설명드리겠습니다. 1억이상이면 장기특만 없어집니다.</P>
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<P>만약 5천에 구입하여 1억에 매도하신다면 5천만원의 양도차익이 생기죠.</P>
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<P>5000만원 빼기 필요비(등기이전비등)=?</P>
<P>? 빼기 장기특(8년보유시 24%)=?=?</P>
<P>? 빼기 소득기본공제(250만원)=?</P>
<P>과세표준(양도차익에 따라 6%~35%)입니다.</P>
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<P>예정신고 10%할인은 농특세가 있기 때문에 무시합니다.</P>
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<P>도움이 됐으면 좋겠는데요....</P>
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<P>가족의 건강과 행복을 기원합니다. 감사합니다.</P>
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<P>==조건올림(011-251-6384)==</P>
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카페 게시글
부동산 상담 방(우수회원)
Re:[답변]비거주자 매매시 세금이 어떻게 되는건가요??
조건(曺建)
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조회 312
09.03.09 14:46
댓글 2
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첫댓글 정말 감사합니다.. 역시 조건님이십니다^^ 비과세 대상이 안되는군요.. 혹 2년거주를 채우고 3년보유하면 어떻게 되는지??
국내 비거주자들은 1세대1주택 비과세 특례를 적용하지 않는다고 상당관께서 말씀하시면서 부천에 있는 공인중개사들에게 꼭 알려달라고 누누히 당부하네요. 히히히~