스크랩 케냐 부동산 시장이 달아 오르고 있다.

[개척자공재옥]

케냐 부동산 시장이 달아 오르고 있다.

- 연간 25만채 신규 주택 수요 , 공급은 매년 6만채 수준 -

- 중산층 수요 겨냥한 부동산 개발 및 임대 사업 유망 -

★ 케냐 Home Expo  2013 인기리에 개최 ★

▷ 케냐 홈 엑스포는 매년 2차례 나이로비와 몸바사에서 개최되는 부동산 관련 최대 규모의 전시회.

이번 전시회는 17번째로 5월 23 ~ 25일 130여 개사가 참가하고 4만명 이상 참관.

▷ 이번 전시회는 계속 상승세를 타는 신규 주택 수요에 따라 부동산 개발 및 주택 담보 대출 상품의 홍보에 초점이 맞춰졌고 ,

 주로 현지 부동산 개발업체 및 금융 제공업체가 B2C 성격으로 참가

< Home Expo 행사 현장 >

 

▷ 이번 전시회는 개최 첫날부터 주최 측 예상보다 많은 방문자 수를 기록해 참가업체들이 만족감을 표시 했으며,

케냐 토지주택 도시 개발부 < Ministry of Land, Housing and Urban Development > 가 후원에 나서

케냐 신정부도 부동산 개발에 많은 관심을 기울이고 있음을 표명함 .

오프닝 연설에서는 6월 중 발표 예정인 정부 예산에 부동산 개발에 상당한 예산이 배정될 것을 시사 .

< 현지 부동산 개발업체 >

 

◆ 전시 참가자가 말하는 " 케냐 부동산 시장 , 매력적 ! " ◆

▷ 홈 엑스포 전시회에 4번째 참여하는  Property LEO 사는 케냐에서 부동산 중개 및 개발을 하는 업체.

이번 전시회에 현재 진행 중인 2건의 프로?트를 홍보하고 실수요자를 확보하기 위한 목적으로 참가.

2013년 케냐 나이로비에 88채의 주거용 건물 (아파트 ) 건설과 나이로비 다른 지역에 127채의 주거용 건물 (빌라) 를 건설해

분양 및 임대를 하는 사업을 진행중.

3개의 침실을 갖춘 주택의 분양가는 약 8만 4000 달러 , 4개의 침실을 갖춘 주택의 분양가는 약 2억 200만 달러에 거래됨.

최근 몇 년 사이 케냐 인구와 중산층의 성장으로 아파트 및 빌라 주택 수요자가 급증하고,

맨션 및 월세방을 찾는 중산층 서민이 많아져 분양가도 동반 상승세라서 부동산 중개업도 전망이 좋다고 함.

< 미국,영국, 중국의 부동산 개발 및 투자자들 >

▷ Aberdarle Hills 사 역사 케냐에서 부동산을 개발해 판매하는 업체.

 Aberdarle Hills 사는 현재 나이로비에서 북서쪽에 위치한 나이바샤에 192채 침실 2 ~ 3개를 갖춘 전원주택을 건설 중이며,

홍보 및 분양 고객 확보를 위해 참여했음.

 Aberdarle Hills 사 담당자는 부동산 공급 시장이 지난 10여 년간 꾸준히 성장했으며, 향후 케냐의 부동산 전망에 대해

첫째 - 급격한 도시 인구 집중 추세

둘째 - 매년 10 % 이상 증가하는 중산층에서 자신의 주택을 보유하고 싶어하는 사람이 많아짐.

셋째 - 시중 은행의 매력적인 주택담보대출 ( Mortagage ) 서비스 제공 등의 이유로 빠르게 성장하고 있다고 함.

최근에는 미국, 영국 , 중국의 부동산 개발 및 투자가들이 상당히 증가한 것을

케냐의 부동산 개발 투자 기회와 수익성에 대한 긍정적인 판단의 근거로 삼음. 

< 건축모형 전시관 >

▷ 케냐 상업은행 ( Commercial Bank , KCB )은 주택담보대출 (Mortage ) 상품을 홍보하고 판매하기 위해 참가했음.

KCB 담당자는 케냐 중산층 80%이상이 자기 주택을 소유하려는 의도로 시중 상업은행의 주택담보대출 상품을 이용하고 있다고 전하며

케냐내 주요 10개 상업은행 중 케냐 상업은행 (KBC) 이 주택담보대출 판매 1위를 차지하고 있다고 주장.

케냐 상업 은행의 주택담보대출 상품 조건은 주택 구매 금액의 10 % 만 보유하고 있으면 나머지 90 % 금액을 대출 받을 수 있고,

신용에 따라 다를 수 있지만, 보통 연 13 .5 %의 이자 조건임.

상환기간은 상품에 따라 다를 수 있느나 최장 25년까지 상환 가능.

현지에서 주택 담보 대출 상품을 이용하기 위해서는 반드시 직업이 있어야 하고

취업확인 증명서와 소득수준 증명 (은행 증명 등 ) 이 필요하다고 함.

< 주택 개발  현장 >

◆ 통계로 본 케냐 부동산시장 현황  ◆

▷ 케냐는 경제 성장으로 인한 도시 인구 집중과 중산층의 급성장으로 2030년까지 매년 25만 채의 신규 주택 공급이 필요한 것으로 파악되나

( 이중 20만채가 중산층 수요로 예상 ) , 현재 주택 공급은 매년 수요의 약 20 %에 해당하는 6만 채 수준 .

▷ 최근 부동산 컨설팅 회사 조사에 의하면 , 토지 가격은 최근 3 ~ 4 년간 매년 평균 15% 이상 상승세를 보이며,

2013년  1분기 단독 주택 ( Standalone house ) 임대료도 2.1 % 상승 .

▷ 주택담보대출금리에 영향을 주는 케냐 중앙은행의 기준금리가 다시 안정을 찾고 있음.

2011년 10 % 이하이던 기준 금리가 2012년 18 %까지 상승해 시중 대출금리 및 담보대출금리 역시 상승했지만,

케냐 정부는 2013년 5월 기준 금리를 8.5 %까지 인하해 주택담보대출 금리 역시 종전 10년간 20 % 이상에서 최근 특정은행은 3년간 16%까지 낮췄음.

금리 인하와 안정화가 서민의 주택 구입을 위한 장기 금융융자 이용을 부추겨 당분간 부동산 수요는 꾸준히 성장할 것으로 전망함.

케냐 기준 금리 및 대출금리 변동 추이       단위 ( % )

기준월	중앙은행 기준금리	시중은행 대출 금리
2013년 5월	8.5 %	17.87
2013년 3월	9.5 %	17.87
2012년  12월	11 %	18.15
2012년  6월	18 %	20.3
2011년 9월	7 %	14.79

주 : 대출 금리는 시중 은행의 평균치

자료원 : 케냐 중앙은행

 

▷ 케냐 토지의 가격도 정부가 개입하기 어려울 정도로 치솟고 있어 토지 매입의 호기이며 물가인상률도 2012년  2월 16.7 %에서

2013년 3월 4.5 %로 안정돼 건축 자재 가격도 안정되는 추세이므로 부동산 시장 성장의 청신호로 보고 있음.

<타투 신도시 개발 현장 >

■ 시사점

▷ 케냐는 2013년 3월 평화적인 총선을 치르고 정치 , 사회 안정을 토대로

라무항 종합 개발, 콘자 ICT 신도시 , 타투신도시 (민간투자사업)등 부동산 개발 프로?트를 적극 추진함.

케냐 정부는 부동산 수요 - 공급의 격차를 줄이기 위한 금융 지원의 일환으로

케냐 중앙 은행 기준금리를 2011년 경제안정기 수준인 7% 선까지 낮출 예정이어서

케냐 부동산 시장이 지속적으로 활기를 띨 것으로 전망되며,

주택 소유욕이 왕성한 케냐 중산층을 겨냥한 신규 주택 개발 , 부동산 임대 사업 등도 유망.

▷ 부동산 시장 증가와 함께 각종 건축자재 수요도 동반 상승 추세여서 우리 기업의 건자재시장 진출의 폭도 더욱 넓어질 전망 .

자료원 : 전시회 현장 인터뷰 , 전시회 공식 홈페이지 ( http://kenyahomesexpo.com )

케냐 중앙통계청 입수자료 , 코트라 나이로비 무역관 자체평가 등

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