조합원 소식지 3호

[neoston]

돈의문1구역도시환경정비사업

돈의문뉴타운비상대책위원회[3호] 2012년 3월 6일

● 사업성 원점 검토

● 주민 부담금 폭탄 제거

● 조합원 참여에 의한 의사 결정

(우) 110 -100 서울시 종로구 교남동 71 - 1 신도빌딩 301호 전화 : (02) 739 -8971~3

홈페이지 주소 : http://cafe.daum.net/donjinsa (돈의문 1구역 도시환경정비사업 비상대책위원회)

돈의문1구역 조합원 여러분 안녕하십니까!

낮과 밤의 기온차가 심한 계절, 건강에 각별히 유념하셔야 되는 환절기입니다

조합원 여러분 가정에 건강과 화목이 가득하시기를 기원 드립니다.

2012년 2월 25일 사업지내 평동 교회에서 진행된 “돈의문 1구역 조합원 대 토론회”

는 우리 조합원 여러분들의 많은 관심과 성원 속에 돈의문1구역 조합원들의 미래를 우려하고 공감하는 진정한 소통의 장이었음을 보고 드립니다.

지역 유지 분들을 포함하여 토론회장에 참석하신 조합원 180여분에게 일일이 찾아 뵙고 감사의 말씀을 올려야 하나 이렇게 지면으로 감사의 말씀을 올리는 점 널리 양해하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

금번 대 토론회에 참석하신 조합원 180여 분 전원 만장일치로 현 조합 임원진의

해임과 함께 향후 사업추진의 방향에 대한 몇 가지 결정이 있었음을 보고드립니다.

■ 사업방식의 변경(뉴타운 사업에서 균형발전 촉진 사업)으로 용적율 20% 상향

■ 사업 방식 변경 시 기부채납 전면 재검토(신문로 공원 사업지 제척) 등으로

사업성 확보.(경미한 사업 규모 변경으로 많은 시간의 손실 없이 가능합니다.)

■ 주먹 구구식 평당 계약을 지향하고 설계도면을 기준으로 한 내역 계약

(답십리 “대농 -신안 재건축사업”의 경우 평당 공사비 40만원 절감)

■ 지하 구조물(주차장) 합리화로 불필요한 건축 면적 축소, 사업비 감소

■ 돈의문1구역 정비사업 사업성 확보를 위한 노력을 거부하는 조합 임원진

전원 해임

상기 결정 사항에 대한 구체적인 실천 계획이 이미 완료되었으며 적절한 시기에

주민 설명회 등을 실시하여 홍보하고 조합원 여러분들의 의견을 청취할 예정임을 알려드립니다.

조합원 여러분!

개발사업은 전문가가 아니면 각자의 생업에 바쁜 조합원 여러분들이 모두 이해하시기는 힘든 부분이 분명히 있습니다. 하지만 관리처분 계획에 의하여 여러분들의

재산 평가액이 반 토막이 났음을 아시면서도 생업에 바쁘고, 어렵고, 힘들다고,

외면해서는 안 되는 일인 것 또한 사실입니다.

2012년 2월 25일 돈의문1구역 조합원 대 토론회 이후 위기의식을 느낀

현 조합의 조합장 최헌영의 안내문을 받아 보셨을 겁니다.

지면 관계상 세 가지 만 예를 들겠습니다.

최헌영 조합장이 안내문에서

“과도한 기부채납에 대한 주장은 기부채납 면적이나 금액을 과장하여 주장~~~~

기부채납으로 1,400억 무상 양도와 용적율 인센티브 받은 것이 사실이다~~~~“

“2008년 건축심의 당시 지하주차장 설계에 관하여 지하 주차장을 기둥식으로 하는 것을 지양~~~~~~”

이런 안내문 내용 기억 하실 것입니다.

용적율 인센티브를 받았다고요?

종로구에 시행되는 돈의문1구역과 같은 “도시환경정비사업”만 몇군데 비교 했습니다

구 역 명	사 업 방 식	위 치	용적율	순 위
돈의문1구역(우리구역)	도시환경정비사업	송월동33-2번지 일대	248.4%	68
돈의문2구역	도시환경정비사업	교남동28번지 일대	710.0%	28
세운4구역	도시환경정비사업	예지동85번지 일대	848.0%	14
창신5구역	도시환경정비사업	창신동406-4번지 일대	971.0%	3
창신7구역	도시환경정비사업	창신동567-1번지 일대	744.0%	25
도시환경정비사업구역 평균 용적율 : 632.2% (사업시행인가 받은 68개사업지 중 돈의문1구역 68위)이며, 임대주택 공급순위는 전체 사업장 중 3위 입니다.

무슨 용적율 인센티브를 받았죠?

우리 구역 용적율 248%는 도시환경정비사업(준주거지 상업지 개발사업) 평균 용적율의 1/3 수준이고 용적율이 68개 사업지중 68위로 하위인데 무슨 용적율을 인센티브 받았다고,지금도 안내문으로 조합원을 속이는 조합 조직을 어찌하면 좋겠습니까?

무상양도요?

정비사업지 단지 내 국공유지는 단지 외곽 도로, 관통도로 등의 도시계획시설 조성이 필수이기 때문에 새로 만들어야 하는 도시 계획 시설과 바꾸는 것입니다.

단지 내 국 공유지 총 면적과 감정 평가 금액을 합산하고, 아파트를 조성하면 필연적으로 발생하는 단지 외곽도로, 관통도로 등의 도시가반시설 조성비용을 합산하여 단지 내 국공유지 합산 금액보다 비용이 많이 들어가면 나중에 청구도 가능한 비용입니다. 무상 양도가 아니고 전국 재개발 사업지에서 다 하는 일종의 교환입니다.

그리고 신문로 공원부지 기부채납과 조성비용 부담을 살펴보면 더 놀랄 일 입니다.

신문로 공원부지 내에 경찰 박물관 같은 시설들은 나중에 우리 조합원 비용으로 경찰박물관 대체 부지를 사거나 조성해서 우리 조합원 돈으로 건물까지 지어서 기부 채납해야 하는데 3,500억으로도 모자랄 판에 1,400억 무상 양도받았다고(사실은 무상양도가 아니고 교환) 3,500억 이상 쓰는 것이 자랑인 것이 현 조합입니다.

지금도 조합원을 바보로 알고 우롱하는 저런 조합조직을 어떻게 했으면 좋겠습니까?

지하 주차장 문제

지하주차장 기둥식을 서울시가 지양했다?(기둥식 설계 하지 마라?) 너무 내용이 많아서 저희 비상대책위원회 홈페이지에 2008년 당시 “서울시 공동 주택 건축 심의 지침”을 올려 놓겠습니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

기둥식을 지양한 내용은 없습니다. - 이것은 이제라도 조합원 재산 1,000억원이상을 사업비로 잡아먹는 지하층 설계를 바꿀 의도가 없다는 뜻입니다.-

서울시의 권장 사항은

“지하 주차장 뿐 만 아니라 지상층도 벽식을 하지 말고 기둥식으로 해라 그렇게 설계하면 용적율 인센티브 120% 주겠다”입니다.

서울시 발표 뉴스 기사 (지상층이 기둥식이면 지하층은 자동으로 기둥식입니다.)

[머니투데이 장시복기자][서울시, 새 건축심의 기준 도입…아파트 공공가치 강화 목적]

2010/12/29  11:17:46  머니투데이내년부터 서울에서 기존 '벽식 구조'가 아닌 '기둥식 구조'를 적용해 리모델링이 쉽도록 아파트를 지을 경우 용적률 인센티브가 주어진다.서울시는 아파트의 공공 가치를 강화하기 위해 내년 1월부터 이같은 내용을 포함한 새 건축심의 기준을 도입한다고 29일 밝혔다. 김효수 서울시 주택본부장은 "아파트도 일종의 '공공재'임에도 불구하고 이제까지 양적 팽창만을 추구한 나머지 재산증식 수단으로만 인식돼 닫힌 공간만 양산해 왔다"며 새 심의기준 도입 배경을 설명했다. 우선 현재 시의 건축위원회 심의 대상인 건축물에 새 기준이 적용된다. 새 기준에 따르면 기존 벽식 구조에서 기둥식 구조로 바꿔 리모델링이 쉬운 지속가능형 아파트로 지을 경우 용적률 등 인센티브가 부여된다.시는 일반아파트 건축심의때 벽체가변성 등 6개 항목을 마련해 쉽게 리모델링을 할 수 있는지 여부를 판단한 뒤 80점 이상일 경우 용적률 인센티브를 120%까지 적용한다는 방침이다. 현재 이 기준은 SH공사가 공급하는 공공아파트에만 적용되고 있지만 내년부터는 모든 아파트에 확대 적용하는 것이다.

지하주차장은 분양 면적이 아닙니다.

지하 주차장 공사비를 지상 아파트처럼 평당 3,900,000원씩 공사비를 책정한 돈의문1구역의 본 계약도 정말 문제입니다만(지하에 인테리어를 합니까? 난방을 합니까? 벽이 있습니까? 도배를 합니까? 그럼에도 지상층과 공사비가 똑같습니다), 벽식으로 설계하여 쓸모없는 면적과 그에 따른 공사비가 1,000억 정도 손해입니다.

서울시가 기둥식으로 설계하지 말라고 했다는 거짓말 뒤에 숨어서 현 조합은 무슨 생각

인 것 일까요?,

조합원 재산인 사업비를 몹쓸 설계(벽식 설계)로 지하층에 1,000억 이상 버려가면서 그들에게 무슨 이익이 있어 거짓말까지 하면서 벽식 구조를 고집하는 것 일까요?

홈페이지 주소 : http://cafe.daum.net/donjinsa (돈의문 1구역 도시환경정비사업 비상대책위원회)

저희 비상대책위원회의 인터넷 홈페이지 주소입니다.

무엇이든 궁금한 점을 질문하여 주시면 관련 근거까지 공개적으로 답변해 드리는

우리 돈의문1구역 조합원의 열린 소통의 장입니다.

많은 관심과 참여를 부탁드립니다.

그리고 공개적으로 제안합니다.

현 조합의 주장이 옳고 그것이 조합원들의 재산을 지키고 키우는 것이라면 저희 비상대책위원회와 공개적인 공청회나 토론회를 개최합시다.

우리 조합원님들을 모시고 V.T.R 켜 놓고 속기사 부르고, 동원 가능한 언론사,

종로구청, 서울시청 업무 담당자 입회도 요청하고, 밤을 새우더라도 어느것이 진실이고 거짓인지, 조합원님들 앞에서 끝장 토론, 막장 토론 할 것을 제안합니다.

저희 비상대책위원회는 무조건 반대하는 것이 아닙니다.

정말 현 조합이 너무 무능하고 너무 모르고 또 어느누가 시키는대로만 움직이는 것 같아 안타깝습니다.

우리 조합원 1,000명의 재산이 걸린 일입니다.

현 조합이 능력이 안 되면 옆에서 도와서라도 사업성을 확보하고 사업을 추진하고

싶습니다만, 하고자 하는 의지가 없는 조합, 근거 없는 감언이설과 조합원님들의 판

단을 흐리게 하는 알맹이 없는 안내문 뒤에 숨는 조합과 일을 추진할 방법이 없다는

것이 더 답답합니다.

모든 조합원님들 앞에서 진행하는 공개적인 토론회를 다시 한번 정중히 제안합니다.

2012년 3월 6일

돈의문 뉴타운 비상대책위원회

공동 대표 송건삼 외 운영조합원 일동 拜上

- 공 지 사 항 -

1. 조합원님들 중 건축 토목 설계, 감정 평가 등 현업에

종사하시는 전문가님들의 참여를 부탁드립니다.

2. 조합의 재개발 비리 관련 내부 제보를 부탁드립니다. 제보하시는 분에 대하여는 엄정한 비밀유지 및 법적

신변 보호를 보장해 드리고 어떤 형태로든 보상해

드립니다.

3. 서울을 우선하여 전국 소모임을 이끌어 가 실 열정적인

소모임의 대표, 책임자를 모집합니다.

- 조합원님들이 거주하는 지역을 기준으로 소모임을

조직하고 그 소모임의 대표로써 활동하실 분을

공개 모집합니다.

많은 참여를 부탁드립니다.

성금 모금 입 금 처 국민은행 계좌번호 533302 - 01 -336031 신한은행 계좌번호 110 - 352 -4882236 예금주 : 송 건 삼

모금된 성금은 소중히 돈의문1구역의 정상화를 위하여 사용 합니다.

여러분들의 성원과 도움이 절실합니다.

성금은 회계 보고를 통하여 투명하게 공개하겠습니다(홈페이지

성금 모금 게시판 참조)

** 현재까지 성금 모금에 동참하여주신 여러 조합원님들께 감사의 말씀을 올립니다.