*"서울예술고교" 북서측 인근에 소재 * 부근은 공동,단독주택,임야등 혼재, 버스정류장까지 도보 약7-8분정도
참고사항
▶ 현황조사)공부상 B02호는 존재하지 않고 현황상 지하1층 102호를 지칭하는 것으로 사료됨
=== 채무자(소유자)점유 ===
권리종류
권리자
채권최고액 (계:167,544,990)
비고
소멸여부
1
2000.10.20
김기님,강승범,송월섭지분전부이전
이상우
매각, 지분 666.69분의 333.345
2
2002.08.14
이상우지분전부이전
성만경
매매, 지분 666.69분의 111.115
3
2004.04.09
근저당
우리은행 면목동지점
114,000,000원
말소기준등기
소멸
4
2004.04.09
근저당
황향순
35,000,000원
소멸
5
2004.09.22
근저당
황향순
10,000,000원
소멸
6
2005.02.25
압류
국민건강보험공단종로지사
소멸
7
2005.03.05
압류
서울특별시종로구
세무2과-2752
소멸
8
2005.03.25
가압류
우리은행
8,544,990원
소멸
9
2005.11.07
임의경매
우리은행
청구금액: 95,000,000원
2005타경39632
소멸
10
2006.02.27
압류
남대문세무서
소멸
등기부 분석
☞매각으로 전부소멸되며 인수되는 등기부상 권리 없음
현장답사 내역(관리비 등 체납내역) <== 입력값 없음
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
입찰인원수
사례분석예상가
최근1년간(9건)
₩302,272,222
₩230,402,222
76.22%
1.56회
3.44명
₩144,400,000
6개월간(3건)
₩196,666,667
₩164,273,333
83.53%
1회
1.67명
3개월간(3건)
₩196,666,667
₩164,273,333
83.53%
1회
1.67명
1개월간(1건)
₩180,000,000
₩159,110,000
88.39%
1회
1명
경매는 재테크 수단으로 단연 최고이지만 실제 사용할 목적으로 부동산을 구입하는 경우 경매보다 더 저렴하게 마련할 수 있는 방법은 없다고 본다. 재테크를 하는 경우는 주로 매매차익을 생각하고 투자하지만 실수요자는 시세보다 조금만 싸도 살 수 있기 때문이다. 실수요자가 가장 많이 사는 종목이 주거를 목적으로 하는 아파트나 빌라일 것이다. 여러분도 처음 경매를 접하거나 초보자라면 가장 많이 접하는 물건이 이것들이다. 이런 기본적인 물건만으로 재테크에 성공하는 사람들도 많이 있는데 이들 물건의 공통적인 특징은 리스크가 적은 대신에 대박 내기도 어렵다는 것을 알고 있어야 하고
수량으로 승부를 봐야하는 것이다. 즉 계속해서 사고팔고를 반복해야 한다.
경매 법정에 가보면 거의 대다수 사람들이 이 방법을 사용한다. 이 물건은 이런 방법으로 재테크를 하려고 한 젊은 친구가 처음으로 낙찰 받은 물건이다. 평창동에 소재하는 반지하의 다세대인데 감정가격이 19,000만원이고 최저가격이 9,728만원인 3회 유찰된 물건이다. 그런데 반 지하라고는 하지만 평창동이 산자락이라 경사가 많이 져있는 곳인데 이 물건은 전면에서 보면 2층이고 후면에서 보면 반지하인 그런 물건이다. 시세는 16,000만원으로 전세는 9,000만원은 가능한 물건으로 평가했다. 입찰장에 가기 전에 12,000만 원정도 쓸 생각을 하고 갔는데 가서보니 10명 이상 들어올 것으로 판단되었다. 그래서 12,000만원으로는 낙찰되기 힘들다고 판단하고 12,800만원을 제안했다. 결과를 발표하니 16명 입찰에 150만원 차이로 낙찰 되었다.
이 물건은 소유자가 점유하고 있었는데 집행 안하려고 기간을 3개월 더 주고 명도 했다. 그리고 그사이 전세 값이 올라 12,000만 원정도 하고 15,000만원에 사겠다고 하는 사람이 있었는데 안 팔고 현재 보유하고 있다. 대출은 9,000만원 받았는데 현금 4,500만원 들여서 만약 팔았다면 5개월 만에 1,200만원은 벌수 있었다. 현재 보증금 2,000만원에 월세 120만원에 세를 놓았다. 수익률 측면에서 보면 2,500 만원 투자가 되었고 월120만원에서 은행이자 50만원 빼면 70만원의 수익을 내고 있는데 년33.6%의 수익을 올리고 있다고 볼 수 있다. 부동산가격 오르는 것은 별도의 보너스다. 경매에서 보면 그리 큰 대박이라고 보기 어려우나 이정도 수익이라면 만족 할 만하지 않은가? 이런 기본적인 물건을 계속 반복한다면 재산은 나도 모르는 사이에 불어날 것이다