안양 냉천지구 주거환경개선사업 정비구역지정(안) 주민공람공고

[박진혁교수]

안양시 공고 제2009 - 호

안양 냉천지구 주거환경개선사업

정비구역지정(안) 주민공람공고

우리시 안양5․6동 냉천지구의 쾌적한 도시환경조성 및 주거환경을 개선하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 의거 수립한『정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)』에 대하여, 동법 제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조 제1항의 규정에 의한 주민공람공고를 아래와 같이 실시하오니, 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 안양시청 균형발전기획단(☎031-389-2495)및 만안구청 건설교통과ㆍ안양5·6동 주민센터에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2009. 3 . 10

안 양 시 장

1. 공람명칭 :『냉천지구 주거환경개선사업 정비구역지정(안)』주민공람공고

2. 시행근거 :『도시 및 주거환경정비법』제4조

3. 공람기간 : 시보 및 인터넷 게재일부터 30일 (공휴일 제외)

【 2009. 3. 10 ～ 2009. 4. 14 】

4. 공람장소 : 안양시청 균형발전기획단 및 만안구청 건설교통과, 안양5·6동주민센터

5. 공고내용

가. 정비구역

정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
주거환경개선사업	안양시 만안구 안양동 618번지 일대	128,745.5㎡	-

나. 용도지역 결정사항

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		128,745.5	-	128,745.5	100.0
주 거 지 역	소 계	118,337.5	-	118,337.5	91.9
	제1종전용주거지역	9,540.0	감) 9,540	-	-
	제1종일반주거지역	84,724.0	감) 84,724	-	-
	제2종일반주거지역	23,559.0	증) 10,078	33,637.0	26.1
	제3종일반주거지역	514.5	증) 84,186	84,700.5	65.8
녹 지 지 역	소 계	10,408.0	-	10,408.0	8.1
	자 연 녹 지 지 역	10,408.0	-	10,408.0	8.1

다. 정비계획(안)

1) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구 성 비(%)	비 고
총 면 적		128,745.5	100.0
주택용지(공동주택)		72,566	56.4
근린생활시설		3,868	3.0
	소 계	52,311.5	40.6
기반 시설	초 등 학 교	10,643	8.3
	종 교 용 지	3,612	2.8
	유 치 원	1,071	0.8
	주 차 장	911	0.7
	사회체육시설	6,144	4.8
	공 원	1,825	1.4
	녹 지	4,870	3.8
	도 로	23,235.5	18.0

2) 정비기반시설의 설치에 관한 계획

가) 도로

구분	규 모				연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	2	59	15	46	중로2-9	북서측지구계 근명여중․고	일반	근명여중
신설	중로	2	60	18.5	73	중로2-9	중로3-55	일반	근린생활 시설
신설	중로	2	61	15	88	중로2-8	중로3-56	일반	학교39
신설	중로	2	62	16	102	중로2-8	소로1-1024	일반	학교39
기정	중로	2	8	15	1,650	대로1-1 8호광장	중로2-9 중앙우체국	일반	여성회관로	'73.7.12 (건고제297호)
변경	〃	〃	〃	15~20	439 (1,650)	〃	〃	〃	여성회관로	〃	지구내 (총연장)
기정	중로	2	9	15	2,000	대로1-1 안양우체국	중로1-13 박달로	일반	양지1교	'73.7.12 (건고제297호)
변경	〃	〃	〃	15~20	290 (2,000)	〃	〃	〃	양지1교	〃	지구내 (총연장)

구분	규 모				연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	3	54	12	123	중로2-9	서측지구계 안양대학교	일반	어린이 공원86
신설	중로	3	55	12	81	중로2-60	소로1-1385	일반	주차장9
신설	중로	3	56	12	294	중로2-61	소로1-1223	일반	어린이 공원87
신설	소로	1	1385	10	125	중로3-55	중로3-55	일반	주차장9
신설	소로	1	1386	10.5	80	중로2-62	소로2-1027	일반	학교39
기정	소로	1	1024	10	331	중로2-8	소로3-1347	일반	소곡2로	‘75.9.26 (안고제19호)
변경	〃	〃	〃	〃	227	중로2-4	〃	〃	소곡2로	〃	지구외
기정	소로	1	1223	10	490	소로1-1201 안양동590-71	안양동103-132	일반	현충탑길	‘97.5.27 (안고제37호)
변경	〃	〃	〃	10	213	중로3-2	서측지구계	〃	성원@	〃
신설	소로	2	1396	8	208	소로1-1223	소로3-1535	일반	유치원
신설	소로	2	1397	8	24	소로1-1223	소로3-1535	일반	사회체육 시설
기정	소로	2	1027	8	60	소로1-1201	소로3-1347	일반	충혼탑	‘70.2.23 (안고제19호)
변경	〃	〃	〃	10	56	중로2-61	소로1-1386	〃	학교39	〃
신설	소로	3	1532	6	33	중로2-9	중로3-55	보행자 전 용	근린생활 시설
신설	소로	3	1533	6	19	중로2-8	소로1-1385	보행자 전 용	근린생활 시설
신설	소로	3	1534	6	20	중로2-8	소로1-1385	보행자 전 용	근린생활 시설
신설	소로	3	1535	6	28	소로2-1396	소로2-1397	보행자 전 용	웅천사 대웅전
폐지	소로	1	1201	10	90	중로2-8	소로1-1201	일반	장미맨숀	‘95.4.8 (안고제19호)
폐지	소로	3	1031	6	67	중로2-9	소로3-1088	일반	근명여중	‘82.1.25 (안고제19호)
폐지	소로	3	1032	6	60	중로2-9	안양동708-11도	일반	근명여중	‘75.9.26 (안고제19호)
폐지	소로	3	1088	6	445	중로2-8 안양동619-8	소로3-1031 안양동708-217	일반	안양 대학교	‘90.9.27 (안고제19호)
폐지	소로	3	1089	6	77	중로2-8	소로3-1110	일반	안양5동 사무소	‘76.8.9 (안고제30호)
폐지	소로	3	1090	6	227	중로2-8	소로3-1088	일반	장미맨숀	‘76.8.9 (안고제19호)
폐지	소로	3	1110	6	360	중로2-9	소로1-1201	일반	동명@	‘76.8.9 (안고제19호)
폐지	소로	3	1344	6	91	소로3-1110	소로3-1088	일반	안양 대학교	‘75.9.26 (안고제19호)
폐지	소로	3	1352	6	82	소로1-1024	소로2-1027	일반	소곡3로	‘75.9.26 (안고제19호)

나) 주차장

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
변 경	9	주 차 장	안양동 449-12 대 일원	2,209	감) 1,298	911	'99.6.9 (안고제28호)	제2종일반주거지역

다) 녹지

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신 설	4	녹지	경관녹지	안양동 산 103-144 임 일원	-	4,034	4,034		자연녹지지역
신 설	10	녹지	경관녹지	안양동 708-125 대 일원	-	836	836		제3종일반주거지역

라) 공원

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	87	공원	어린이공원	안양동 590-59 잡 일원	-	1,825	1,825		제3종일반주거지역

마) 공공공지

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
폐 지	8	공공공지	안양5동 590-59 일원	1,078	감) 1,078	-	'98.312 (안고제28호)

바) 학교

구분	도면표시번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신 설	39	학교	초등학교	안양동 590-19 대 일원	-	10,643	10,643		제2종일반주거지역

3) 가구 및 획지에 관한 계획

가) 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
계	-	72,566	-	72,566
1	A-1BL	9,769	안양동 710-72 대 일원	9,769
	A-2BL	62,797	안양동 618-12 대 일원	62,797

나) 근린생활시설용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
계	-	3,868	-	-	3,868
1	B	548	-1	안양동 613-21 대 일원	548
		430	-2	안양동 613-21 대 일원	430
		389	-3	안양동 613-23 대 일원	389
		506	-4	안양동 449-3 대 일원	506
		511	-5	안양동 449-6 대 일원	511
		409	-6	안양동 449-18 대 일원	409
		434	-7	안양동 449-32 대 일원	434
		328	-8	안양동 449-30 대 일원	328
		313	-9	안양동 449-29 대 일원	313

다) 학교시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	-	11,714	-	11,714
1	C	10,643	안양동 590-19 대 일원	10,643	초등학교
	D	1,071	안양동 618-264 대 일원	1,071	유치원

라) 종교시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계	-	3,612	-	3,612
1	E1	830	안양동 산103-142 임 일원	830
	E2	1,378	안양동 산103-151 임 일원	1,378
	E3	765	안양동 산103-179 임 일원	765
	E4	639	안양동 618-179 대 일원	639

마) 사회체육시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
1	F	6,144	안양동 618-103 잡 일원	6,144

바) 주차장용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
1	G	911	안양동 449-12 대 일원	911

4) 건축계획

가) 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

■ 공동주택용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	A-1BL A-2BL	용 도	∙ 허용용도 -건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외) -주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의 용도 ∙ 불허용도 -허용용도 외의 용도 -국토의계획및이용에관한법률 및 안양시 도시계획 조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축 물외의 용도 -학교보건법등 기타법령에 의해 당해토지에 불허 되는 용도
		건 폐 율	∙ 30%이하
		용적률 및 높 이
				구분	용적률(%)	높이
						최저층수		최고층수
				A-1BL	250이하	-		30층 이하
				A-2BL	250이하	-		〃
		배 치	∙ 지구서측 산지부 및 안양대학교로 부터 동측 시가지로의 바람길 및 통시성을 고려한 건물배치
		형 태	∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하되 타워형 건축물은 도시경관 및 단지경관연출을 위해 특색 있게 조성
		색 채	∙ 주조색은 저채도의 난색계에서 선정 ∙ 보조색은 주조색에서 변화감 있게 배색 ∙ 강조색은 주조색보다 고채도에서 선정 ∙ 기존 시가지 및 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 함
		건축선	-

■ 근린생활시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	B	용 도	∙ 허용용도 -건축법시행령별표1 제3호 및 제4호 근린생활시설중 불허용도외의 용도 -고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설 ∙ 불허용도 -허용용도외의 용도 -국토의계획및이용에관한법률 및 안양시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도 -제2종 근린생활시설중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허 되는 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 240% 이하
		높 이	∙ 5층 이하
		배 치	∙ 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
		형 태	∙ 지붕형태는 경사지붕을 권장하되 공간적 특징(대학진입부)을 강조하기 위해 철구조나 가벽 등을 이용하여 지붕형태를 다양하게 표현
		색 채	∙ 주조색은 저채도의 난색계에서 선정 ∙ 강조색은 주조색의 색상 및 톤과의 차이가 표현되도록 선정
		건축선	∙ 건축한계선 : 15m이상 도로변 2m

■ 학교시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	C	용 도	∙ 허용용도 -고등학교이하각급학교설립운영규정에 의한 학교 중 초등학교 및 그 부속용도 -영유아보육법에 의한 보육시설 ∙ 불허용도 -허용용도 외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 240%이하
		높 이	∙ 5층 이하
		배 치	∙ 옥외활동에 지장을 주지 않도록 배치
		형 태	∙ 일자형 슬라브를 가급적 배제하고 지붕형태를 다양하게 표현 ∙ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성
		색 채	∙ 주조색은 저채도계열 선정 ∙ 보조색은 주조색보다 고명도, 저채도계열 선정 ∙ 강조색은 제한없음
		건축선	-
1	D	용 도	∙ 허용용도 -유치원 및 그 부속용도 ∙ 불허용도 -허용용도 외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80%이하
		높 이	∙ 4층 이하
		배 치	∙ 도로전면부는 오픈된 공간이 확보되도록 후면부에 배치
		형 태	∙ 일자형 슬라브를 가급적 배제하고 지붕형태를 다양하게 표현 ∙ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성
		색 채	∙ 주조색은 저채도계열 선정 ∙ 보조색은 주조색보다 고명도, 저채도계열 선정 ∙ 강조색은 제한없음
		건축선	-

■ 종교시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	E1~E4	용 도	∙ 허용용도 -종교집회장(납골당 제외) 및 그 부대시설 ∙ 불허용도 -허용용도 외의 용도
		건폐율	∙ E1~E3 : 20%이하, E4 : 60%이하
		용적률	∙ E1~E3 : 80%이하, E4 : 240%이하
		높 이	∙ E1~E4 : 4층이하 * 종탑은 30m이내
		배 치	∙ 도로전면부는 가급적 오픈된 공간으로 확보
		형 태	∙ 지붕형태는 다양하게 표현 ∙ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성
		색 채	∙ 종교적 특징에 따라 자유롭게 표현
		건축선	-

■ 사회체육시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	F	용 도	∙ 허용용도 -체육시설의 설치·이용에 관한 법률에 의한 체육시설 및 그 부대시설 ∙ 불허용도 -허용용도 외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 240% 이하
		높 이	∙ 5층 이하(20m이내)
		배 치	∙ 옥외공간을 고려하여 배치
		형 태	∙ 체육장으로서의 이미지가 잘 표현되도록 조성
		색 채	∙ 주변환경과의 조화를 고려하여 선정
		건축선	-

■ 주차장용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
1	G	용 도	∙ 허용용도 -주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 제4항을 말함)에 한하며, 주차전용건축물로만 가능 ∙ 불허용도 -근린생활시설 용도 불허
		건폐율	∙ 90% 이하
		용적률	∙ 450% 이하
		높 이	∙ 5층 이하
		배 치	∙ 차량의 진출입을 고려하여 배치
		형 태	∙ 경계부는 담장을 없애고 생울타리로 조성
		색 채	∙ 원색사용을 지양
		건축선	-

나) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 전체세대수의 20%이상

･ 40㎡이하가 임대주택의 40%이상 또는 전체 건설세대수의 8%이상

5) 정비사업의 예정시기 : 정비구역 지정 고시 후 ～ 2013

6) 사업시행자로 예정된 자 : 도시및주거환경정비법 제7조에 의한 시장, 주택공사등

6. 기타 정비구역지정 및 정비계획(안) 관련도서 : 따로붙임 (공람장소 비치)