영끌은 있다? 없다? 새로운 통계가 나왔다 !

[착용]

안녕하세요, 슈가쌤 조정현입니다.

전자책 [영끌러 탈출기]로 2023년 출간 했었고, 기간만료로 판매를 접고 개정판 작업을 진행 중에 놀라운 통계

소식을 접하게 되어 여러분들과 공유해 보고자 글을 남겨 봅니다.

2019년 문재인 정부를 시작으로 2024년 현재 윤석열 정부에 이르기까지 부동산으로 많은 분들이 힘들어 하시는

분들이 많은 줄 압니다. 저야 일주택자이고 그간은 실거주만 하다보니 대출 원리금 상환 외에는 큰 어려움을 겪지

않았는데요. 아마 많은 분들이 2020년부터 시작된 갭투자 열풍으로 부동산 투자에 나선 제 또래 젊은 친구들이

많은 줄로 압니다.

그리고 2022년 미국 FED(연방준비위원회)가 인플레이션을 잡기 위한 초강수로 금리인상 자이언트 스텝을 4차례

감행하며 전세계 금리 인상의 촉발제가 되어 버렸죠. 우리나라 역시도 미국 금리인상에 맞춰 기존 0.5% 금리에서

3.5 %까지 올려 내수 경기를 초토화 시켰습니다. 우리나라는 미국과 달리 주택담보대출 상품이 주로 [변동금리] 상

품으로 이뤄져 있다보니 상승한 기준금리만큼 COFIX(신규대출 금리) 금리마저 폭등하며 많은 담보대출자들을

멘붕에 빠뜨렸죠.

이에 발맞춰 나온 기사들이 대부분이 담보대출과 신용대출까지 받아 집을 산 2030을 모두 적폐인 [영끌러]로 몰아

부치며 그들을 조롱하고 비웃었습니다. 그런 기사들을 접한 많은 분들이 2030 집을 산 사람들을 같이 비웃고 조롱

하던 시기가 바로 2022년-2024년 1분기까지의 상황이었습니다.

그런데 저는 늘 한가지 의문이 들었습니다.

왜냐면 대한민국에서는 영혼까지 끌어모아 대출 받아 집을 산다는 건 근본적으로 불가능하기 때문이죠. 제가

이렇게까지 말씀드리는 이유는 미국과 달리 우리나라 LTV(주택 담보 비율)이 많아야 80%(생애최초 기준)이고,

지역에 따라 조정지구로 묶이거나 투기과열지구로 묶이면 저 비율마저 50% 이하로 떨어집니다. 그에 반해

미국은 적게는 80%에서 지역에 따라서는 110% 까지도 담보비율을 잡습니다. 진짜 영끌을 하려면 LTV 비율이

110% 정도는 되어야 가능한 이야기인 거죠.

우리나라는 대출시 담보비율(LTV) 제한만 있는 게 아닙니다. DTI(총부채 상환비율) 60% 제한과 2022년부터 도입된

DSR(총부채 원리금 상환비율) 40% 제한까지 있기 때문에 근본적으로 영끌이 불가능합니다. 그래서 책을 쓰면서도

이걸 영끌이라고 해야 하나 고민이 많았습니다. 그럼에도 책 제목을 [영끌러 탈출기]라고는 한 이유는 그래도 힘들게

대출을 받아 집 1채 구매해 고생하는 친구들에게 조금이라도 도움이 되고자 하는 마음으로 집필했었습니다. 그런데

최근 놀라운 통계 및 연구 자료가 나왔는데요.

https://n.news.naver.com/article/015/0004982555

2030, '영끌'로 아파트 산 줄 알았더니…놀라운 통계 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석]

https://n.news.naver.com/article/014/0005183853

"아들, 아빠가 돈 줄테니 집 사라”...2030 영끌? 부모찬스 많다 [부동산 아토즈]

두 기사 모두 동일한 내용인데, 그래프화에서 차이가 있습니다. 그리고 간단히 정리하자면 2020년부터 2024년까지

집을 구매한 2030은 영끌이 아닌 [부모 찬스]로 집을 매매했다는 내용입니다. 이러한 연구 통계가 이제야 나와 좀

아쉬운 부분이 있습니다. 이제는 더 이상 [영끌러] 라는 단어가 사라질 거 같다는 생각은 저만이 아닐 거 같습니다.

동시에 여기서 우리가 한 가지 더 생각해볼 문제가 있습니다.

이젠 더 이상 자수성가보다는 [부의 대물림]이 강화되는 세상이 점점 다가오고 있다는 점입니다.

이런 상황이 계속되면 될수록 자식에게 증여 또는 상속해 줄게 없다면 부모 대우도 받기 힘든 시대가 점점 빠르게 다가

오는 거 아닐까 싶습니다. 점점 깨져가는 가족 문화 그리고 부의 대물림.... 이러한 내용들이 점점 더 우리를 좌경화 시키

는 게 아닐까 싶습니다.

[이승자]

좋은 글 감사합니다^^

[코카정우]

좋은글 너무너무 감사드립니다 설탕쌤 :)

[영이777]

우와! 설탕쌤 감사합니다
미주 우상향으로 저도 강남에 진입하고 싶네요 ㅋㅋㅋ

[써니누나]

~그런거였군요 ~좋은-글 잘읽었습니다.*

[김애영 1]

좋은글 감사합니다 ~

[김미지1]

DSR... ㅎㅎㅎㅎ DTI보다 독한 놈 ㅠㅠ

[서지영분당]

와 좋은글 잘 읽었습니다.

[이미정동탄]

부동산 상식 공부해야겠습니다

[서보배]

좋은갈 감사합니다😆😆😆

[김순천]

감사합니다

[planner]

설탕쌤 감사합니다!!!

[홍윤자]

좋은글 감사합니다