#제일풍경채더퍼스트 #대구테크노폴리스제일풍경채1차 아파트 현황

[김종기소장]

대구테크노폴리스에 위치한 "제일풍경채 더 퍼스트" 아파트 현황에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

1. 기본 정보

• 단지명: 제일풍경채 더 퍼스트 (제일풍경채더퍼스트)
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 484번지 (도로명주소: 테크노상업로 49)
• 시공사: 제일건설(주)
• 입주년월: 2016년 7월 (현재 입주 9년차 아파트)
• 규모: 총 11개 동, 601세대 (분양 601세대), 지상 18층
• 난방방식: 개별난방 (도시가스)
• 주차대수: 총 725대 (가구당 1.2대)
• 복도유형: 계단식
• 용적률/건폐율: 189% / 20%

2. 면적별 정보

• 주요 면적은 86㎡ (구 26평형대), 107㎡ (구 32평형대), 108㎡ (구 32평형대)로 구성되어 있습니다.
  • 86㎡ (전용 59.9㎡, 26평형대): 281세대
  • 107㎡ (전용 84.9㎡, 32평형대): 320세대
  • 108㎡ (전용 84.9㎡, 32평형대): 44세대
  • (네이버페이 부동산 기준 320세대, 다음 부동산 기준 44세대와 320세대로 나뉘어 있어 세대수 차이 있을 수 있음)
• 25평형은 남향 배치가 많아 일조량이 좋다는 평이 있으며, 30평형대는 대부분 남동향이라 일조가 다소 아쉽다는 평이 있습니다.
• 판상형 구조는 통풍이 잘 되는 장점이 있습니다.

3. 시세 및 실거래가 (2024년 3월 ~ 2025년 5월 기준)

• 매매:
  • 86㎡ (26평형대): 2억 2,300만 원 (2025년 4월 14일, 7층)
  • 107㎡ (32평형대): 2억 3,000만 원 ~ 2억 7,400만원 선
    • 최근 실거래가: 2억 7,400만 원 (2025년 3월 22일, 8층), 2억 6,000만 원 (2025년 3월 6일, 13층, 직거래)
• 전세:
  • 86㎡ (26평형대): 1억 4,950만 원 (2025년 4월 1일, 1층)
  • 107㎡ (32평형대): 1억 4,400만 원 ~ 1억 6,600만 원 선 (2025년 3월 기준)
• 월세:
  • 107㎡ (32평형대): 보증금 7,000만 원 / 월세 48만 원 (2025년 3월 19일, 6층)
• 3.3㎡당 매매가: 현재 841만 원 선 (현풍읍 평균 702만 원, 달성군 평균 776만 원보다 다소 높은 편)
• 최근 1년간 집값 변동률: 상승세를 보였음 (2024년 3월 기준 평균 800만원/3.3㎡에서 상승)

4. 특징 및 기타 정보

• 교통: 비슬고등학교 남측 인근에 위치하며, 대구테크노폴리스 내에 있어 도로 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.
• 학군: 아파트 바로 뒤에 유치원, 초등학교(포산초등학교 도보 4분), 고등학교(비슬고등학교)가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며,교육 환경이 우수합니다.
• 생활 편의시설: 단지 주변에 크고 작은 다양한 상가가 있어 여러 서비스를 이용하기 편리합니다. 단지 안에 피트니스센터, 독서실,어린이 놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 커뮤니티가 활성화되어 있다는 평이 있습니다.
• 단지 관리: 입주 초기부터 적극적인 입주자 대표의 활동으로 관리가 잘 되는 아파트로 소문나 있습니다. 쓰레기장,청소 등이 깨끗하게 유지된다는 평가가 많습니다.
• 구조: 집 구조가 넓게 잘 빠졌다는 평이 많으며, 특히 주방이 넓다는 장점이 있습니다. 마루 재질도 좋다는 평이 있습니다.

제일풍경채 더 퍼스트는 대구테크노폴리스 내에서 학군, 편의시설, 단지 관리 측면에서 좋은 평가를 받는 아파트 단지입니다.

아파트 전경입니다. 제일풍경채더퍼스트 아파트는 총 11동 601세대이며 넓은 대로변에 위치해있으며 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있으며 입주민들에게 교통과 생활의 편리함을 주고 있습니다.

▣ 중개사무소 정보

명칭 : 테크노부동산공인중개사사무소

소재지 : 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노공원로 17 밸류스퀘어 101호

등록번호 : 27710-2025-00005

연락처 : 053-616-8301

성명 : 김종기 010-2624-4589