<DIV class=comment><SPAN id=_cmt_contents12>비가 억수같이 오네요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>어젯밤에는 집사람과 장대빗 속에서 잠실대교 근처에 산책해 가며, 민물게도 잡고</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>(11마리 잡은 민물게 우리집 수족관에 넣어서 키우려 하는데~ 아침에 마루바닥에 8마리가 튀어나와서 난장판이더군용~</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>잡느라 애썻습니당. 애들도 좋아하고요 ㅋㅋ~)</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>길거리 트럼펫 및 섹스폰 악사들의 연주 음악 소리도 들으면서, 춤도 추고 노래도 부르며</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>비도 시원하게 맞아봤습니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>아~ 어릴때 비를 흠뻑 맞으며, 노닐던 예 추억에 잠기게 하더군요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>정말로 좋았습니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>중2, 초6 머스마들도 함께 장난치고 싶었는데~</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>애들은 역시 학원이라는 올가미에 걸려있어서, 마음껏 비를 맞을 자유조차 주지를 못했던점~</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>넘 아쉽게 생각하고 있습니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>요즘 비는 정말로 시원스럽게 내리고 있습니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>정부가 4대강 정비 하면서 홍수 대비 한다고 하지만, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>정작 비 피해는 4대강에서 나오지 않고 인근 소형 하천이나, 도심지 축대 붕괴가 </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>더 많은 아이러니한 상황이네요! 22조 이상 쏟아 붇는 4대강 정비 사업</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>잘 되야 할텐딩~ 하하하~</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>아랫글들을 보니, 광교 및 동탄 신도시와 우리 판교를 선택하시는데 있어서 고민하시는 분들이 있으신것 같아서 </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>부족하지만 제의견 몇마디 올립니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>그러면 제 생각 적어봅니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment>광교 아주 좋은 곳이지요! 모두가 그렇게 분석하고 믿고 있는 곳이니까요!</DIV>
<DIV class=comment><SPAN>그러나 결국 자족 도시 기능을 광교가 얼마나 해줄수 있는가 하는것이 가장 큰 변수라 보입니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>물론 판교의 경우 강남 대체도시와 함께 테크노벨리 및 알파돔 등 자족 기능의 도시에 가장 가까운 곳이지만, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>광교의 경우는 초기에는 자족도시 기능을 계획하여 도청 및 기타 관공서 까지 이전 계획 하였으나, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>비용 및 경기 침체 영향으로 계획이 변경 되고 있는 듯 합니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>따라서 단기적으로는 아주 큰 기대는 금물일듯 합니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>동탄 1 경우 는 삼성이라는 큰 수요가 뒷받침되어 좋은 결과를 보였으나, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>상하이준 님의 말슴 처럼 동탄 2 경우는 수급의 논리를 따진다면 공급 과잉이라 생각합니다! </SPAN> </DIV>
<DIV id=_cmt_reply12 style="DISPLAY: block; PADDING-LEFT: 170px"></DIV>
<P class=dotline id=_cmt_line13></P>
<DIV class=comment_pos id=_cmt13>
<DIV class=id_admin id=_cmt_head13></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>이에따른 주변 단지들의 시세에 미치는 영향도 엄청 클 것이라 생각하고 있고요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>물론 동탄 분들은 gtx에 큰 기대를 걸고있으나, 기대는 기대일뿐 실제 생활에는 그다지~ </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>물론 집값도 현재로서는 기대 이상으로 선방 하고 있으나, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>결국 공급과잉은 동탄 1,2 전체를 우리가 생각하고 있는 가격까지는 끌어 올리는데 무리가 있을듯 보입니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>주식시장에서 삼성전자가 아무리 좋은 주식이라 하더라도 유상증자 200% 한다면 </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>삼성전자 주식 꽝이 되는 형태와 비슷하다고 보면 됩니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>(삼성전자 자체가 가지는 명성은 그대로이나, 수익을 내기는 어렵다는 것이지요)</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>여기에 첨부하여 청라지구나 영종 하늘도시, 김포 는 더더욱 공급과잉 도시로 갈 확율이 높은 지역이고요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>오버슈팅이 수준이 아니라, 물량 핵폭탄 수준입니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN id=_cmt_contents14>그것은 수요가 뒷받침 되어주지 못하기 때문인 것입니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>청라, 김포, 영종~ 일부 파주 등 향후 3~4년 지나면, 판교처럼 대박 가지고 청약하시는 분들 많이 있으신데~ </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>글쎄요! </SPAN><SPAN>과연 그럴까요? </SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>최근 집값상승 불안에 내가 소외되는 느낌과 일시적인 분양가 저렴차원에서 착시현상으로 벌떼들처럼 몰려들고 있지만, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>앞으로 3~4년 후에 과연 어떻게 될지? 청라국제도시에 외국인 과연 어느정도 들어올까요? </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>지금도 외국인 분양 내국인으로 돌려서 분양 하는곳 많은디~ (외국인들이 안들어와서리)</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>향후에는 철저히 수급(수요와 공급)의 논리가 전개될듯 합니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN> 즉 가진자들이 과연 어디로 갈것인가? </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>예상해 보세요~ 아니 자기 스스로 생각해 보세요~ 나 김포신도시에 산다~ 나 판교에 산다~</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN id=_cmt_contents15>아니면, 나 파주 신도시에 산다~ 나 강남에 산다~ 스스로 어떤 생각이 드시는지요? </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>자기 자신이 생각하는 것이 바로 정답입니다! 남들도 똑 같은 생각일 확율이 높거든요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>그래서 인기지역이란 것이 있는 것이고, 수요가 몰리는 것이지요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>여기에 시너지 효과로 경제적인 보상도 가능하니까요~ </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>자기 자신의 프라이드 및 만좀감과는 별도로 경제적인 이익이 엄청나다는 반복적인 학습효과는 깨지기 어려운 것이지요~ </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>곰곰히 생각해 보세요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>물론 주택 폭락론자 분들은 다른 생각일지도 모르겠지만요! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>최소한 우리나라가 imf가 다시 오지 않는 이상 강남 및 강남권 지역의 인기는 점점더 올라갈듯 하며, </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>새로이 진입하려는 수요또한 대단 할 것입니다! </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>그러나 이곳의 공급은 향후에 극히 제한적이란 것이 현실 입니다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>그 현실이 지금 우리 앞에 다가오고 있는 것이지요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>물론 판교도 이 원리 및 현실에 가장 적합한 곳이기도 하고요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>강남=판교~ (판교 앞으로 진입할 곳이라곤 아주 극히 제한적입니다)</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>
<DIV class=comment><SPAN>우리의 미래 가치는 우리가 만들어 가는 것이며, 열심히 배우고 노력하여서 우리 모두 부자 됩시다!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>훌륭한 부자요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>게릴라식 호우에 피해 없기를 기원하며, 즐건 주말 되세요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>추신: </SPAN></DIV>
<DIV class=comment><SPAN>아이들 어리다면 비를 흠뻑 맞고 뛰 놀게 한 번 해주세요! 스트레스 확 풀리게요!</SPAN></DIV>
<DIV class=comment> </DIV>
<DIV class=comment><SPAN>로드맨 올림!</SPAN></DIV></SPAN></DIV></DIV>
<!-- -->
ㅎㅎ 주식을 보아도 테마주 중에서 처음에는 장및빛 전망을 내놓지만, 결국 시간이 지나면 물거품이란 것을 느끼게 되는 것이지요! 물론 일부 수익을 내시는 분들은 있으나, 그 종목 자체가 얼마나 내재가치가 있으며, 수급이 받쳐 주어야 지속적으로 올라갈수 있는지 초보자들은 모르니까요! 향후 머니게임은 철저히 수급과 내재가치입니다! 부동산도 같은 원리이고요!
저또한 동탄에 대해 정말로 잘 계획된 도시라 생각하고 있습니다! 그러나 수요와 공급에서, 서울 및 경기 북부, 서부 동부 사람들이 동탄 아파트에 대해 얼마나 관심 보일수 있을지? 동탄 2가 나온다면, 물론 초기에 분양가 1000미만으로 분양 한다면 관심이 크겠지만, 결국 핵폭탄 공급은 지속적으로 주변 집값에 악영향을 끼칠듯 합니다! 물론 아파트 가격이 오르지 않고 지속적으로 1200만원/평 미만이라고 한다면 관심이 있겠지만, 그렇다면 동탄은 경제성 및 수익성에서 기대 이하의 투자처 겠지요!
신도시마다 특징이 있습니다. 판교는 모두가 인정하는 지역이구요. 광교도 저밀도에 녹지률이 가장 우수합니다. 광교와 같은 쾌적함은 앞으로 건립되는 신도시가 따라오기 어렵다는 점에서 나름 선전이 예상됩니다. 동탄의 특징은 GTX 혹은 물량인가요? 동탄은 로드맨님 의견처럼 250% 유상증자가 이뤄지면 쉽지않아 보이네요. 인터넷으로 활동하시는 분들은 대부분 40대 이하의 젊으신 분들이라 동탄의 내용이 많지만 현장에서 보는 시각은 조금 다른 듯... 암튼 열심히 공부해서 모두들 부자 되세요 ^^
동탄과 광교모두 수원권신도시로 봅니다. 광교는 수원사람들이 대부분 1순위(30%)를 쥐고 있겠지요.--- 물론 생각에 따라 틀리겠지만, 저는 전형적인 신도시 공급과잉으로 부작용이 엄창날것으로 판단합니다. 지방에 왜 부동산이 침체해있나요? 수요가 없음에도 불구, 주변에 신도시를 너무많이 때려짓고 있어서 그렇습니다.-- 한강신도시 미분양나지요. 솔직히 주거환경이야말로 정말 괜찮더군요. 서울도 가깝구요. 근데 돈못번다는 인식이 드니까 청약안하더군요. 투자수요 빠지면 신도시에 갈 사람들 점점 줄어들것이고, 특히 서울에서 거리가 먼곳 더더욱 그럴겁니다.
자족기능을 갖추는것도 사실상 힘들다고 봅니다 . 서울을 중심으로 활동하던 기업들이 과연 얼마나 서울에서 먼 수도권신도시로 내려갈까요? 옮기려면 차라리 세금 혜택받기위해 비수도권으로 옮기는게 낫지요.- 한마디로 실거주하신다면 쾌적한곳에서 즐겁게 살수있으나, 과거 판교나 1기신도시 분양때처럼 당첨만 되면 프리미엄 수억씩 나올곳은 아니라고 봅니다. 앞으로 판교 잔여물량과 위례신도시 정도만 대박이라 생각되며, 송도,광교,청라 등은 단기로 바짝오를수 있지만 주변 공급과잉 등으로 중장기는 고전할수있다고 생각합니다.
저는 삼성동 봉은사를 다니고 있는 불자입니다! 연등을 달때 항상 써 넣은 글이 있습니다! 부국강병, 나라평안 입니다! 남들을 헐뜯기 보다는 모두가 잘되야 나도 잘된다는 원칙입니다! 남에게 나쁘게 하면 내가 아니더라도 나의 자식대에라도 그 인연이 이어질수 있다는 것이지요! 사촌이 땅을 사면 기뻐해야 합니다! 그래야 나한테도 고깃국이라도 돌아오니까요! 사촌이나 친구가 사업에 망하면 나에게는 결국 보증 서달라는 이야기 뿐임~
판교 수요를 잠식할 강남의 개포지구 재건축을 우려하시는 분들도 계십니다! 물론 개포지구 정말로 쾌적하고 넓고 주거 환경 좋은 곳임은 분명 합니다! 그러나 저는 개포지구가 우리 판교 수요를 잠식하리라고는 생각하지 않습니다! 물론 일정부분 수요는 잠식될 것이나, 중요한 것은 개포지구 7~8000가구의 재건축이 이뤄진다고 해도 , 실제 가구수 늘어나는 것은 10~20%도 안되는 것입니다! 현재 7억~15억까지 가는 개포지구 아파트 주인들 경우, 자기집에서 산다고 하면, 일반 분양 받는 1~2,000가구의 새로운 수요자들이 판교와 개포를 저울질 하리라 생각하는 것입니다! 저는 오히려 신규분양만 하는 송파가 좀더 판교 수요를 잠식
하리라 생각하는 편입니다! 그러나 비교 상대는 안될듯 합니다! 향후 세곡 및 우면지구 보금자리 주택은 결국 강남의 수서지구 임대 아파트 이미지를 가질 것이고요~ 송파 신도시는 현재 대부분의 무주택 자들이 꿈 과 희망을 가지고 바라보고 있는데~ 결국 정말로 서민주택 신도시가 형성될듯 합니다! 15년~20년 무주택 분들이라면 대부분 송파 신도시 노리고 있거든요! 물론 제 친구도 아직 송파 꿈을 가지고 환상에 빠져 있으니까요! 그러나 송파, 성남, 하남 3개 도시에 걸쳐 건설되는 위례신도시는 우리가 바라던 로또의 꿈은 조금은 버려야 할듯 합니다! 전원도시도 아니고 자족도시도 아닌 특색없는 도시이거든요!
제가 이 카페에서 몇차례 개포 재건축에 대해 말했으니 제가 대표해서 말씀드립니다.~~개포시영은 본류가 아니니 빼고서도 개포(1-7단지)주공만 현재 13,000가구가 넘습니다. 향후 용적률이 얼마나 올라갈지 몰라 늘어나는 세대수는 예상하지 않겠습니다. 저는 판교의 가치를 높이기 위해선 좀더 여유가 있는 분들이 들어오시는 것이 필요하다고 생각하고 있는데, 이런 점에선 개포의 수요와 겹칠수 있다고 말씀드리고 싶네요. 송파 등지는 아무래도 여유있는 분들보다는 무주택자들이 많이 잠식할테고요.
(이어서)또 개포는 현재도 약 50% 이상은 외지인이 소유하고 있을 정도로 대표적 투자상품인데, 언제될지 모르지만 재건축이 된다면 현 거주자들은 아마 단기수익에 만족해 팔고 나갈 확률이 높습니다. 장차 부촌이 된다면 부자들과 섞여서 살기 어려운 것이 현실일테니깐요.. *아! 아침에 보니 저도 우등회원으로 업그레이드됐네여..카페 활동 열심히 하겠습니다..감사!!
제가 요즘 네이버 아름다운내집갖기 카페에서 동탄 신도시 광팬들과 엄청나게 욕먹으면서 글쓰고 있습니다! 그분들 동탄 사랑에 대한 열정은 제가 생각하고 있는 것 이상이더군요! 동탄이 분당, 광교는 물론 강남 판교를 넘어선다고 열정을 가지고 앞뒤 구분없이 무조건적인 믿음으로 글쓰고 있더군요! 그래서 그분들 한테 부동산 수급논리 들면서 글 올렸는데! 에궁! 처음에는 넘 힘들더군요! 그러나 이제는 어느정도 다른 분들도 인정해주고 동탄분들도 자기가 최고라는 글은 그곳에서는 안쓰고 있습니다! 나름되로 보름동안 1대100으로 싸우는 어려운 상황이었지만, 그래도 최대한 객관적으로 포기하지 않고 글쓰다 보니 나름 뿌듯~
첫댓글 개인적인 의견들 많이들 남겨주세용~
정말 좋은 의견이십니다. 윗글 중" 자기 자신이 생각하는 것이 바로 정답입니다! 남들도 똑 같은 생각일 확율이 높거든요" 란 말씀에 100% 동감합니다.
현실적으로 접근한 예리한 분석입니다. 살면서 느낀 체험적인 세월의 잦대가 부동산의 안목을 키워준다고 생각합니다.재테크는 자기만의 편견이나 사고로 판단을 그르치기 쉽습니다. 모두 부자들 되세요.
윗글은 지극히 저의 개인적인 생각이며, 혹시 이글을 읽고 계신 광교와 동탄 그리고 다른 신도시 분들의 기분을 언짢게 했다면, 부디 경험 부족한 초보 분석가의 글이라 생각하시고 너그러운 마음으로 읽어 주세요! 혹시 조금 도움 된다면 고맙고요! 해피위크엔드!
로드맨님의 글을 예전부터 쭉 보았는데 부동산에 관련된일을 하시는분같네요.전문적인 지식과 예리한 분석,감몀깊게읽고 있습니다.앞으로도 종종 좋은글 올려주세요. 정말고마운 분이시네요^^
죄송하네요! 저는 부동산 일 관련 하지는 않습니다! 단지 조금더 노력하고 관심을 가지고 공부하고 있는 그런 초보적인 분석을 하는 평범한 사람입니다! 단지 항상 긍정정으로 생각하고 관심을 좀더 많이 가지며, 내 주변이 잘되야 나도 잘된다는 원칙을 가지는 사람이고요!
싫던 좋던 현실을 객관적으로 분석해 주셨다 생각합니다. 일시적 흐름으로 판교를 비관적으로 보는 일부 기사들이 올라 올 때 깜짝 놀라 던지고 나가신 그리고 앞으로 나가실 분들은 "한 번 더" 곰곰히 따져보셔야 할 듯 하네요.. 좋은 글 잘 읽었습니다.
일부 동탄 사람들은 GTX 때문에 판교 동생 광교이고 판교=동탄이라고 떠드는 사람들도 있는데...
ㅎㅎ 주식을 보아도 테마주 중에서 처음에는 장및빛 전망을 내놓지만, 결국 시간이 지나면 물거품이란 것을 느끼게 되는 것이지요! 물론 일부 수익을 내시는 분들은 있으나, 그 종목 자체가 얼마나 내재가치가 있으며, 수급이 받쳐 주어야 지속적으로 올라갈수 있는지 초보자들은 모르니까요! 향후 머니게임은 철저히 수급과 내재가치입니다! 부동산도 같은 원리이고요!
동탄물량이 문제로 보인다 생각할수 있으나, 이목이 집중되면 무섭게 빨아들이는 지역이 될수있습니다, 규모는 전혀무시못할 장점입니다, 제생각입니다
저또한 동탄에 대해 정말로 잘 계획된 도시라 생각하고 있습니다! 그러나 수요와 공급에서, 서울 및 경기 북부, 서부 동부 사람들이 동탄 아파트에 대해 얼마나 관심 보일수 있을지? 동탄 2가 나온다면, 물론 초기에 분양가 1000미만으로 분양 한다면 관심이 크겠지만, 결국 핵폭탄 공급은 지속적으로 주변 집값에 악영향을 끼칠듯 합니다! 물론 아파트 가격이 오르지 않고 지속적으로 1200만원/평 미만이라고 한다면 관심이 있겠지만, 그렇다면 동탄은 경제성 및 수익성에서 기대 이하의 투자처 겠지요!
물론 정부는 주택 가격이 지속적으로 오르지 않는다고 한다면, 정말로 잘한 정책을 펼친 모법사례로 동탄2를 손꼽을 것이고요!
동탄 물량이 문제는 문제입니다. 그러나 판교 분양할때 분당의 아파트 가격이 내렸습니까 오히려 올랐습니다 동탄은 규모의 경제를 실현하여 시너지 효과를 얻을 수 있습니다
판교에 살려면 어느정도 생활 수준이 되어야 살수 있을까요?살고 싶기도 하고 5년 정도 후에 팔고 싶기도하고 한번 살아보면 다른곳에 가서는 살기싫어질것도 같고 ,,,,,,,,,,,,,,에휴!!!!!!!!!!!!!
비가 자주와 좀 짜증나는 시기에 방송,신문기사아닌 뭔가 앍을꺼리 없나 했더니 로드맨님의 글이 있군요. 살아 있는 글입니다.
신도시마다 특징이 있습니다. 판교는 모두가 인정하는 지역이구요. 광교도 저밀도에 녹지률이 가장 우수합니다. 광교와 같은 쾌적함은 앞으로 건립되는 신도시가 따라오기 어렵다는 점에서 나름 선전이 예상됩니다. 동탄의 특징은 GTX 혹은 물량인가요? 동탄은 로드맨님 의견처럼 250% 유상증자가 이뤄지면 쉽지않아 보이네요. 인터넷으로 활동하시는 분들은 대부분 40대 이하의 젊으신 분들이라 동탄의 내용이 많지만 현장에서 보는 시각은 조금 다른 듯... 암튼 열심히 공부해서 모두들 부자 되세요 ^^
..네..좃습니다..좃쿠요..
동탄과 광교모두 수원권신도시로 봅니다. 광교는 수원사람들이 대부분 1순위(30%)를 쥐고 있겠지요.--- 물론 생각에 따라 틀리겠지만, 저는 전형적인 신도시 공급과잉으로 부작용이 엄창날것으로 판단합니다. 지방에 왜 부동산이 침체해있나요? 수요가 없음에도 불구, 주변에 신도시를 너무많이 때려짓고 있어서 그렇습니다.-- 한강신도시 미분양나지요. 솔직히 주거환경이야말로 정말 괜찮더군요. 서울도 가깝구요. 근데 돈못번다는 인식이 드니까 청약안하더군요. 투자수요 빠지면 신도시에 갈 사람들 점점 줄어들것이고, 특히 서울에서 거리가 먼곳 더더욱 그럴겁니다.
분당,평촌,일산,산본,중동 기존에 5개에 불과했던 신도시가 판교, 동탄1, 동탄2, 광교, 세교, 위례, 양주옥정, 검단1, 검단2, 김포, 한강에다가 경제자유구역인 송도,청라,영종-- 거기다가 아직미정이지만 가능성이 높은 고양,광명신도시,--- 보금자리지구 하남 미사, 그밖에 크고작은 무수한 택지지구들--- 대충 계산해보니까 앞으로 들어올 신도시물량만 80만가구는 족히될것으로 보입니다.(1기신도시 물량의 5배이상) 특히, 서남권의 검단2, 경부권의 동탄2, 인천권의 송도는 각각 10만가구씩 공급된다고 합니다. 이런 공급물량으로는 인근지역은 절대 오르기 불가능하며, 나아가서는 공동화현상마져 우려됩니다.
자족기능을 갖추는것도 사실상 힘들다고 봅니다 . 서울을 중심으로 활동하던 기업들이 과연 얼마나 서울에서 먼 수도권신도시로 내려갈까요? 옮기려면 차라리 세금 혜택받기위해 비수도권으로 옮기는게 낫지요.- 한마디로 실거주하신다면 쾌적한곳에서 즐겁게 살수있으나, 과거 판교나 1기신도시 분양때처럼 당첨만 되면 프리미엄 수억씩 나올곳은 아니라고 봅니다. 앞으로 판교 잔여물량과 위례신도시 정도만 대박이라 생각되며, 송도,광교,청라 등은 단기로 바짝오를수 있지만 주변 공급과잉 등으로 중장기는 고전할수있다고 생각합니다.
저~~ 밑에지역커뮤니티에서 근거없는 판교악담들보다가 성질날떄가 많았는데...역시 판교커뮤니티는 악의적인 비방글이 없어서 좋습니다..
저는 삼성동 봉은사를 다니고 있는 불자입니다! 연등을 달때 항상 써 넣은 글이 있습니다! 부국강병, 나라평안 입니다! 남들을 헐뜯기 보다는 모두가 잘되야 나도 잘된다는 원칙입니다! 남에게 나쁘게 하면 내가 아니더라도 나의 자식대에라도 그 인연이 이어질수 있다는 것이지요! 사촌이 땅을 사면 기뻐해야 합니다! 그래야 나한테도 고깃국이라도 돌아오니까요! 사촌이나 친구가 사업에 망하면 나에게는 결국 보증 서달라는 이야기 뿐임~
ㅎㅎ...조은말씀..찬성 1,000,000 표!!!
로드맨님!! 정말 저하고 똑같은 생각 하고 계시네요.남에게 잘하는것이 결국 나를 위한것이다.그럼요 그 인연들이 어디서 어떻게 만날지 모른답니다. 사촌도 잘되야 부스러기라도 생기죠..저도 불자이긴 하지만 1달에 한번가는것도 게을러서....
판교 수요를 잠식할 강남의 개포지구 재건축을 우려하시는 분들도 계십니다! 물론 개포지구 정말로 쾌적하고 넓고 주거 환경 좋은 곳임은 분명 합니다! 그러나 저는 개포지구가 우리 판교 수요를 잠식하리라고는 생각하지 않습니다! 물론 일정부분 수요는 잠식될 것이나, 중요한 것은 개포지구 7~8000가구의 재건축이 이뤄진다고 해도 , 실제 가구수 늘어나는 것은 10~20%도 안되는 것입니다! 현재 7억~15억까지 가는 개포지구 아파트 주인들 경우, 자기집에서 산다고 하면, 일반 분양 받는 1~2,000가구의 새로운 수요자들이 판교와 개포를 저울질 하리라 생각하는 것입니다! 저는 오히려 신규분양만 하는 송파가 좀더 판교 수요를 잠식
하리라 생각하는 편입니다! 그러나 비교 상대는 안될듯 합니다! 향후 세곡 및 우면지구 보금자리 주택은 결국 강남의 수서지구 임대 아파트 이미지를 가질 것이고요~ 송파 신도시는 현재 대부분의 무주택 자들이 꿈 과 희망을 가지고 바라보고 있는데~ 결국 정말로 서민주택 신도시가 형성될듯 합니다! 15년~20년 무주택 분들이라면 대부분 송파 신도시 노리고 있거든요! 물론 제 친구도 아직 송파 꿈을 가지고 환상에 빠져 있으니까요! 그러나 송파, 성남, 하남 3개 도시에 걸쳐 건설되는 위례신도시는 우리가 바라던 로또의 꿈은 조금은 버려야 할듯 합니다! 전원도시도 아니고 자족도시도 아닌 특색없는 도시이거든요!
제가 이 카페에서 몇차례 개포 재건축에 대해 말했으니 제가 대표해서 말씀드립니다.~~개포시영은 본류가 아니니 빼고서도 개포(1-7단지)주공만 현재 13,000가구가 넘습니다. 향후 용적률이 얼마나 올라갈지 몰라 늘어나는 세대수는 예상하지 않겠습니다. 저는 판교의 가치를 높이기 위해선 좀더 여유가 있는 분들이 들어오시는 것이 필요하다고 생각하고 있는데, 이런 점에선 개포의 수요와 겹칠수 있다고 말씀드리고 싶네요. 송파 등지는 아무래도 여유있는 분들보다는 무주택자들이 많이 잠식할테고요.
(이어서)또 개포는 현재도 약 50% 이상은 외지인이 소유하고 있을 정도로 대표적 투자상품인데, 언제될지 모르지만 재건축이 된다면 현 거주자들은 아마 단기수익에 만족해 팔고 나갈 확률이 높습니다. 장차 부촌이 된다면 부자들과 섞여서 살기 어려운 것이 현실일테니깐요.. *아! 아침에 보니 저도 우등회원으로 업그레이드됐네여..카페 활동 열심히 하겠습니다..감사!!
위례신도시를 과소평가해서는 않됩니다. 입지,교통망(2016년까지 전철만6개노선),중대형비율(전체40%이상),주변개발을 볼때 과연 무주택서민이 얼마나 지속적으로 거주할까요. 잠실이 자족도시가 될필요가 없듯이 위례신도시도 그렇게 생각합니다.
좋은 글이네요. 더 이상 확장되지 않을 지역들이 좋군요.
부동산 분야는 제가 잘 몰라서 뭐라고 하기는 그렇고...추신부분은 정말 공감이 갑니다. 다만 주차된 차가 비온 후 엉망이 되는 것을 보니 이 역시 쉬운 일이 아닌 것 같아 고민입니다. 아~ 동무들과 물장구 치고 뒷동산을 뛰놀던 옛날이 좋았는데..
좋은 글 감사합니ㅏㄷ.
이래 저래 생각해볼만한 글이 많습니다. 감사합니다.
공감 합니다..광교 동탄 신도시라 하지만 한계성이 있다고 저또한 그렇게 생각되네요. 당연히 판교가 우위지만, 판교는 분당과 어우러져 더 빛을 발할걸로 봅니다.요즘 신도시 정말 많지만 판교 만한곳 더 없다고 생각합니다...
우리 카페에서만 놀아도 신도시 재건축 쪽으로는 반전문가가 되겠습니다. 감사합니다.
저도 이곳에서 늘 많은 정보습득 및 공부하고 있습니다~ 모든 분들께 감사드립니다!
로드맨님과 상하이준님의 글 보면서 많은걸 배웁니다.. 감사합니다..
앞으로 집값은 새집과 헌집 뿐만아니라 지상에 차가 다니냐 안다니냐하는 것도 중요합니다! 즉 지상의 공원화가 엄청 중요환 것이죠! 그런 측면에서 판교 신도시는 지상에 차가 없는 새아파트이기에 향후 분당과 차별화가 지속적으로 시도될듯 하네요!
나름 전문가시네요..
제가 요즘 네이버 아름다운내집갖기 카페에서 동탄 신도시 광팬들과 엄청나게 욕먹으면서 글쓰고 있습니다! 그분들 동탄 사랑에 대한 열정은 제가 생각하고 있는 것 이상이더군요! 동탄이 분당, 광교는 물론 강남 판교를 넘어선다고 열정을 가지고 앞뒤 구분없이 무조건적인 믿음으로 글쓰고 있더군요! 그래서 그분들 한테 부동산 수급논리 들면서 글 올렸는데! 에궁! 처음에는 넘 힘들더군요! 그러나 이제는 어느정도 다른 분들도 인정해주고 동탄분들도 자기가 최고라는 글은 그곳에서는 안쓰고 있습니다! 나름되로 보름동안 1대100으로 싸우는 어려운 상황이었지만, 그래도 최대한 객관적으로 포기하지 않고 글쓰다 보니 나름 뿌듯~