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<A name="[문서의 처음]"></A> 관악구 원룸시세 관악구 원룸의 특징은 신림동,봉천동 지역을 중심으로 형성되어 있습니다. 신림동 지역에 원룸이 많이 밀집되어 있는 편입니다. 다른 지역과 차이점은 신림동 지역은 고시생들이 많아 학생들 위주의 방이 많은 편입니다. 그래서 방마다 책상이 들어있는 곳이 많고 대부분 풀옵션으로 이루어져 있습니다. 최근에는 직장인들도 많이 이지역에 방을 구하는것 같습니다. 가격은 원룸월세의 경우 500만원에 월40만원에서 45만원 정도가 평균적인 시세로 보여집니다. 물론 이보다 저렴한 방도 많지만 평균적으로 가격을 말하는 것입니다. 다가구주택은 500만원에35만원도 가능합니다.원룸의 경우 반지층이 500만원에 35만원 하는집도 있구요. 평수는 작은편 입니다. 요새는 원룸건물을 건축하면 대부분 평형을 작게만드는 것이 지역마다 특징인것 같습니다. 연도는 대부분 10년이상된건물이 많고요. 최근에 건축한것보단 예전에 건추한것이 집구조적인 측면에서는 훨씬 양호합니다. 물론 대부분의 분들이 신축을 선호 하시겠지만요. 보증금 저렴한 매물은 200만원에 33만원정도의 매물도 있습니다. 이런 매물은 역세권 매물은 아니고 역에서 거리는 있으나 최근에 지어진 건물입니다. 최근에 건물을 전용면적을 작게 만들고 있습니다. 연식이 좀오래된 방은 한10년정도는 방이 큰 매물도 있으나 최근은 임대수익목적에 세대수를 많이 만들어 수익률 위주로 방을 만드는것 같습니다. 전세기준으로는 4000만원에서 6000만원까지 형성되어 있습니다. 전세매물은 좀 귀한편 입니다. 전세 매물 귀한것은 어느지역 이나 다동일한 현상으로 보여집니다. 역에서 거리가 근거리를 원하지 않으시면 전세 3500만원매물도 있습니다. 보증금 2000만원에서 3000만원에 월세를 구하시는 분들은 매물이 귀하기 때문에 아마 구하기 힘드실 겁니다. 주인분들은 월세를 많이 받으시는 것은 선호 하시기 때문입니다. 빌라식다가구 원룸경우가 방이 좀 크게 나온 편입니다. 가장 어려운것이 풀옵션이면서 방큰거를 찾으시는분 이십니다. 풀옵션의 경우 대부분 방크기를 작게 만들고 빌트인 시트템으로 공간활용은 최적화해서 방을 만드시는데 풀옵션 이면서 방 큰것은 매물도 찾기 힘들거니와 가격도 비싸 답니다 1000만원에 50-60만원 정도 보셔야 합니다. 다가구 주택의 경우는 방이 크고 싼방도 있습니다. 단점은 좀깔끔하지 안다는게 흠이죠.다가구 주택도 도배랑 장판이랑 이쁘게 꾸미면 훨씬 실용성있는 방이 될것입니다. 관리비 같은 경우는 3만원정도의 방도 있고 대부분이 5만원 공과금 포함해서8만원정도의 방도 있습니다. 공과금을 전부 포함해서 관리비를 받는 건물은 계량기가 따로 되있지않아 일률적으로 8만원정도로 받는 것으로 알고 있습니다. 공과금포함해서 관리비 8만원이면 나쁘지는 안다고 봅니다. 인터넷비랑 TV수신료랑 공과금포함이니 따지고 보면 절약 되는 셈입니다. 근데 막상 관리비가 8만원이라고 하면 현실적으로 내가 한달에 부담해야 할 금액이 정해지니 처음에는 월세만 생각했다가 관리비까지 생각해보니 부담된다고 생각하시는 분도 있는대 실질적으로 보면 손해 보는것은 아니라고 생각합니다. 옵션은 대부분 에어컨,냉장고,세탁기,가스렌지,책상등이 옵션으로 구성되어 있습니다. 여러집비교해 보시고 좋은집구하세요. 궁금한점 있으시면 언제든지 문의 주시구요. 감사합니다.