[11월 - AI검색, 캐릭터] 중곡동재개발.com, 추정분담금 계산기 사용법

[베이더]

https://중곡동재개발.com/

중곡동재개발.com 소개

중곡동재개발.com은 주소 하나로 우리 집의 예상 가치와 분담금을 확인하는 계산기입니다. 제가 직접 개발했고 누구나 무료로 사용할 수 있습니다.

※ 정비계획(안)에 따른 추정 분담금이며 실제와 다릅니다.

• 대상 구역: 서울 광진구 중곡1동 254-15 일대 신속통합기획 주택재개발 구역(A구역)
• 확인 항목: 주소별 2026년 추정 시세, 종전가액·권리가액, 평형별 예상 분담금
• 자료 기준: 광진구 주민공람 공고문, 부동산 공시가격, 국토교통부 실거래가, 건축물대장

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2026년 11월 업데이트: AI 검색, 캐릭터 도입

AI 검색

이제 검색창에 주소 대신 궁금한 점을 써도 됩니다.
• 답변 방식: AI가 알고 있는 내용을 답하고, 더 자세한 내용은 관련 설명 글로 안내합니다.
• 학습: 딥러닝으로 질문이 쌓일수록 답변이 늘어납니다.
• 검색 예: "우리 권리산정일이 언제야?", "이사는 언제 가야 해?", "양도세"

캐릭터 도입

• 안전모를 쓴 중곡1동 A구역 캐릭터를 도입했습니다.
• 캐릭터는 일곱 가지 동작으로 번갈아 답변에 등장합니다.

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2026년 10월 업데이트: 이주비 계산

계산기 마지막에 '이주비' 단계가 새로 생겼습니다. 결과 화면에서 '이주비 대출과 상환 계획 보기'를 누르면 됩니다.

• 이주비 대출 가능금액: 종전·종후자산 중 큰 금액의 40%(한도 6억 원 가정)로 계산합니다.

• 평형별 자금 계획: 매달 내는 이자, 입주 때 받는 환급금, 입주 때 모자란 돈을 보여 드립니다.

• 대출 조건 바꾸기: 기존 담보대출, 세입자에게 돌려줄 보증금, 대출비율, 금리, 기간을 직접 넣어 다시 계산할 수 있습니다.

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사용법

계산기는 주소 → 자산 → 평형 → 결과 → 이주비 다섯 단계로 진행됩니다. 화면 위쪽 단계 이름을 누르면 앞 단계로 돌아갈 수 있습니다.

① 주소 입력

• 검색창에 지번, 도로명, 건물명을 입력합니다

• 주소 입력 예: 254-15, 중곡동 254-15, 성준팰리스, 동일로 68길 31
• 주소가 정확히 기억나지 않으면 '주소 찾기' 버튼으로 카카오 도로명 주소를 검색하시면 됩니다.

② 자산 확인

• 2026년 추정 시세를 보수·중심·긍정 세 가지로 보여 드립니다.
• 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최근 중곡동 거래를 기준으로 추정됩니다.

• 종전가액(추정)은 토지 추정액과 건물 추정액을 더한 값입니다.
• 토지 = 개별공시지가(2025년) × 토지면적 × 보정률(1.80~2.05)
  
• 건물 = 개략단가 × 연면적 (공고문이 밝힌 경과연수 30년 연와벽돌조 520,000원/㎡를 기준점 삼아 구조·경과연수로 조정한 추정 단가)
• '근거 보기'를 누르면 건축물대장에 따른 계산식을 볼 수 있습니다.

• 2030년 권리가액(추정)이 나옵니다. 2030년은 우리 구역에 사업시행인가와 감정평가가 추정되는 시기입니다.
• 권리가액(추정)은 2026년부터 2032년까지 바꿔 볼 수 있습니다.

• 대지면적, 연면적, 구조, 사용승인 연도, 공시지가 같은 상세정보를 함께 보여 드립니다.

• 지도에서 우리 구역 안 내 필지의 위치를 확인할 수 있습니다.

• 기본은 항공지도 보기이며 오른쪽 아래 버튼으로 2D지도 보기를 선택할 수 있습니다.

• 지도에서 다른 필지를 선택하면 해당 필지의 정보로 자동으로 바뀝니다.

• '정비구역 지정 동의서 출력하기' 버튼을 누르면 내 지번 정보가 채워진 동의서를 바로 출력할 수 있습니다. 지번 정보를 따로 적지 않아도 됩니다.

③ 평형 선택

• 17·20·24·30·34·43형의 조합원분양가, 일반분양가, 전용·공급면적을 한눈에 비교할 수 있습니다.

• 평형을 고르면 2D 평면도 예시가 나옵니다.

④ 결과

• 선택한 평형의 예상 분담금 또는 환급금이 나옵니다.

• '다른 평형을 선택한다면?' 표에서 모든 평형의 분담금을 비교할 수 있습니다.

• 인근 아파트 4곳의 실거래가와 비교한 완공 후 시세 추정을 볼 수 있습니다.

• '1+1로 두 채를 신청한다면?'에서 두 평형을 골라 충족 조건을 확인할 수 있습니다.

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