중구 만리2구역 정비구역
* 사업 개요
1.사업명 : 만리2주택재개발 정비사업
2.사업위치 : 서울시 중구 만리동2가 176-1번지 일대
3.건립세대수 : 1207 세대 (임대 210세대, 분양 997세대)
4.조합원수 : 879 명(건립세대수 대비 73%)
5.추진단계 : 사업시행인가, 분양신청 완료, 관리처분인가 준비중(2010.9.21현재)
6.입주예정 : 2014년 예상
7.추진위/조합연락처 : 02-362-2782
8.사업추진 현황
추진위승인 |
구역지정 |
조합인가 |
사업인가 |
관리처분 |
착공 |
일반분양 |
입주예정 |
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2004.11.17 |
2007.10.25
2010.5.27(변경) |
2008.5.15 |
2010.6.11 |
준비중 |
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* 건축 개요
1.시공사 : GS건설(자이)
2.사업부지면적 : 67271.30m2, 20350평
3.사업연면적 : 191312m2, 57872평
4.건축규모 : 지하 5층, 지상 25층, 17개동
5.용적률 : 234.01%
6.건폐율 : 24.55%
7.난방방식 : 개별난방
8.주차대수 : 1507대 (세대당 1.25대)
9.구조 : 철근콘크리트조
10.분양설계 및 분양가
분양평형 |
총세대수 |
조합분양세대 |
(분양가) |
일반분양세대 |
(분양가) |
보류지 |
임대 |
210 |
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59A |
104 |
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59B |
19 |
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59C |
20 |
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T82 |
11 |
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T83 |
9 |
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84A |
126 |
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84B |
296 |
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84C |
303 |
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120 |
84 |
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TD131 |
6 |
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T141 |
19 |
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합계 |
1207 |
879 |
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105 |
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13 |
*입지 분석
→ 용산 서계청파뉴타운후보지 맞은편, 서울역 업무시설 및 복합개발에 따른 수혜지, 서울역 충정로역 역세권, 빠른 사업추진
만리2구역은 공덕5구역에서 만리재길을 따라 서울역으로 향해 올라가는 좌측편에 위치한 사업장입니다.
행정구역 상으로는 중구에 위치하고 있으나, 서쪽으로는 마포구 아현동을 접하고 있고, 남쪽과 동쪽으로는
용산구 서계동을 접하고 있습니다.
때문에 중구라는 느낌보다는 마포,용산의 다른 정비사업구역들과 비교되며, 서울역 주변의 정비사업구역 중에서는
가장 빠른 사업추진을 보이고 있는 주택 재개발 사업장입니다.
서울역 북측의 복합컨벤션센터(국제회의센터) 개발 및 서울역 인근의 노후한 상업시설 및 주택 등이
도시환경정비사업등을 통해 도심지내의 핵심업무시설 및 주상복합들로 탈바꿈하고 있으며, 서울역 일대는
낙후된 이미지를 벗고, 21세기를 대표할 서울의 얼굴로 변화하고 있습니다.
특히 만리2구역의 사업부지 옆에는 9000여평 규모의 손기정공원이 있어, 차후 만리2구역의 충분한 녹지공간이
되어줄 것입니다.
만리2구역은 녹지와 교육, 교통이 잘 어우러진 서울역 배후주거지로서 자리매김할 것입니다.
* 교육환경
사업부지내에 환일중고등학교가 위치하고 있으며, 이 인근에서는 꽤 좋은 평가를 받고 있는 학교입니다.
또한 사업부지 북측에 봉래초등학교가 인접하고 있어, 초중고등학교를 잘 갖추고 있는 사업장이라 할 수 있습니다.
*사업성 분석
→ 조합원 879명, 건립세대수 1207세대, 조합원비율 73%, 일반분양 105세대
만리2구역은 2만350평의 부지에, 용적률 234%를 받아 17개동 최고 25층규모의 아파트 1207세대를 짓는 주택재개발 정비사업구역입니다. 현재 사업시행인가를 받아 분양신청까지 끝마쳤으며, 관리처분계획을 수립하고 있는 중입니다.
2010.9.21 현재, 개별 조합원에 대한 주택감정평가액 고지가 끝난 상태이며, 조합원 분양가 등이 포함된 관리처분계획을
수립하고 있는 중입니다. 조합원분양가 등에 대해서는 차후에 소개하도록 하겠습니다.
만리2구역은 1983년부터 1990년도까지 협동주택의 형태로 많은 건축물이 지어졌는데, 건축법 등의 규정을 위반한 주택이 많아, 당시 준공인가(사용승인)을 받지 못하고 미준공상태로 남아있는 건축물들이 굉장히 많은 사업장이었습니다. 이는 재개발사업에서 분양자격에도 영향을 끼쳐서, 준공이 났더라면 개별적으로 분양받을 수 있었던 조합원들이 미준공을 이유로 분양자격이 주어지지 않아 문제가 되고, 이로 인해 주택재개발사업 진행 자체가 불투명해지자 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'이 제정 시행되면서, 만리2구역의 미준공건축물들이 사용승인을 받으며, 개별적인 분양자격을 가진 형태로 구분등기가 나게 됩니다.
(2006.2.9~2007.2.8 한시적 시행)
다만 이 과정에서 이들 협동주택의 조합원들이 많이 늘어나게 되어, 분양신청 시점에서 조합에서 제시하고 있는 분양대상 조합원 숫자는 879명입니다. 이는 건립세대수 대비 73%비율로, 인근 아현4구역(70%,공동주택 분양대상자기준), 아현3구역(73%)와 비슷한 수준입니다. 일반분양은 105세대 정도로 추산되며(조합 분양책자 기준) 이는 건립세대수 대비 10%가 되지 못하는 수준이라 하겠습니다.
* 조합원 평형배정 및 일반분양
33평은 전세대 조합원 분양이고(일반분양 없음), 25평의 경우 약 50여세대 정도 일반분양이 예상됩니다.
40평대 이상평형의 경우 55세대 정도 일반분양이 예상됩니다만, 조합원의 분양신청 결과(대형평수 선택)에 따라서
이 비율은 다소 조정이 있을 수 있습니다.