동탄2신도시 6월 합동분양 1050만~1100만 원대

[허 공]

동탄2신도시 6월 합동분양 1050만~1100만 원대 

6개 건설사 5519가구 한꺼번에 분양 나서
기존 동탄신도시와 최대 규모 신도시 형성

동탄2신도시 분양이 성큼 다가왔다. 6월말 시범단지 내 5519가구를 시작으로 본격적인 동탄2신도시 분양이 시작된다. 특히 이번 분양은 6개 건설사가 합동분양을 계획하고 있어 어느 때보다 수요자의 눈길을 사로잡고 있다. 올해 서울 및 수도권 아파트 분양시장이 잇따른 실패로 침체되어 있는 가운데 수도권 최대 규모의 택지개발지구인 화성 동탄 2신도시의 분양에 대한 관심이 고조되고 있다.

동탄1신도시와 합쳐 수도권 최대 규모의 신도시 탄생
경기도 화성시 석우동, 반송동 일대에 위치하는 동탄2신도시는 총면적 2401만5000㎡ 로 서쪽에 인접해 있는 동탄1신도시(903만6000㎡)와 함께 총 3305만5000㎡ 규모를 이룬다. 이는 분당 신도시의 1.8배, 일산신도시의 2.2배 크기로 수도권 신도시 가운데 최대 규모로 조성되어 2015년까지 11만5000여 가구를 공급할 예정이다. 동탄2신도시는 ‘자연지형과 조화된 주거단지, 문화공간 창조’라는 컨셉트로 3M(Music, Museum, Media)이 어우러진 다양한 문화공간과 시설을 조성할 계획이다.




그 동안 동탄 신도시의 약점으로 지적되어 오던 서울로의 접근성이 KTX, GTX, 제2외곽순환도로 등을 중심으로 좋아질 전망이어서 향후 수도권 남부 비즈니스 중심지역으로 역할을 할 예정이다. 여기에 143만㎡의 동탄테크노밸리와 197만2000㎡의 동탄일반산업단지 조성이 계획되어 있어 주거단지와 산업단지가 어울러진 직주근접의 자족적 도시로 조성될 예정이다.

6개 건설사 합동분양, 5519가구 6월 청약 접수
이번 분양은 6개 건설사(우남건설, GS건설, 호반건설, 롯데건설, 모아종합건설, KCC건설)이 합동분양을 계획하고 있다. 합동 분양은 여러 건설사가 같은 날짜에 한꺼번에 분양하는 것으로 마케팅 비용절감과 분양 시너지 효과를 기대할 수 있다. 수요자 입장에서는 건설사별로 아파트 분양정보가 동시에 공개되기 때문에 입지와 상품 특성, 분양 가격 등을 한 눈에 비교 할 수 있다. 합동분양을 결정한 건설사들도 분양가격, 주택형 구성, 아파트 평면 등에 따라 청약 경쟁률이 갈리기 때문에 신경을 쓰고 있다.


동탄2신도시 분양가 3.3㎡당 1050만원~1100만원에서 결정될 듯
요즘과 같이 수도권 아파트 분양시장이 침체된 상태에서 각 건설사들이 내 세울 수 있는 가장 강력한 무기는 역시 분양가이다. 동탄2신도시 분양을 앞두고 각 건설사들은 분양가 결정에 눈치싸움이 치열하다. 익명을 요구한 한 건설사 관계자는 “분양가에 대해서 아직 확실히 결정된 것은 없다. 다만 최근 침체된 분양시장 성적을 고려해 볼 때 1100만원은 넘지 않을 것 같다”며 귀뜸했다. 다른 건설사들의 입장도 마찬가지였다. 지역 중개업자들은 “요즘같이 침체된 분양시장에서 성과를 거두려면 분양가 경쟁력이 있어야 하고 그런 측면에서 현재 시세 보다 싼 1050만원 정도를 예상했다.

KTX와 도로 접근성, 골프장 조망 등 블록별 장단점 뚜렷
A15블록 우남퍼스트빌 = 우남퍼스트빌은 지하 1층~지상 37층, 16개동, 전용 59~84㎡ 총 1442가구로 구성되며 이번 동시분양 단지들 가운데 60㎡ 이하가 유일하게 공급된다. KTX 복합환승센터인 동탄역이 단지 옆에 위치해 초 역세권 단지로 분류되며 생활중심편의시설의 이용이 가깝다. 단지 바로 앞 센트럴파크가 조성되어 쾌적한 주거환경이 강점이다.

A10블록 GS자이 = GS건설의 "자이"는 지하 1층~지상 25층, 10개동, 전용 72~84㎡ 총 559가구로 구성될 예정이다. ‘자이’라는 브랜드 인지도를 강점으로 다양한 소비층의 욕구를 충족시키기 위해 자녀들이 분가한 부부를 위한 퍼블릭 공간중심형, 아이가 없는 맞벌이 부부를 위한 프리이빗공간 중심형 등의 2인가구 특화 평면을 동탄2신도시에 공급하는 아파트에 최초로 적용할 예정이다.

A22블록 호반베르디움= = 호반건설은 지하 1층~지상 29층, 13개동 전용 84㎡ 총 1002가구로 공급한다. 핵심 시범단지 내에 위치해 초 · 중 · 고 등 학군이 형성돼 있으며 업무시설 이용이 편리하다. 특히 단지 인근에 대규모 공원이 있고, 리베라CC에 인접해 골프장 조망이 가능하다.

A28블록 롯데캐슬= =롯데캐슬"은 지하 1층~지상 30층, 16개동, 전용 101~241㎡ 총 1416가구를 공급한다. 리베라CC와 인접하여 골프장 조망권을 큰 강점으로 내세운다. 특히 생활중심편의시설이 가까이에 있으며 편리하다.

A25블록 모아미래도= =모아종합건설은 지하 1층~지상 25층, 5개동, 전용 84㎡ 총 460가구로 구성됐다. 커뮤니티시범단지 동측에 인접해 입주 후 다양한 인프라를 공유할 수 있으며 북측으로는 천변공원, 서측은 무봉산, 남측은 연결녹지 등 주변 자연환경을 최대한 살려 "열린 단지"로 조성할 계획이다

A27블록 KCC스위첸 =="KCC스위첸"은 지하 2층~지상 29층, 7개동, 전용 84㎡ 총 640가구로 구성될 예정이다. 특히 초등학교가 단지 바로 옆에 위치해 안전한 등하교길이 강점이다. 단지 남쪽으로는 공원이 인접해 공원조망이 가능한 것은 물론 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 또 동탄2신도시의 핵심도로인 23번과 84번 도로의 진출입이 용이하다.



분양가, 브랜드 인지도, 기존 동탄1신도시 편의시설 공유 가능성 등 따져야
동탄2 신도시 개발이 완료되면 수도권 최대규모의 신도시로서 주목을 받게 된다. 하지만 판교, 광교 등 먼저 개발된 남부권 신도시 주택시장과의 물량 및 입지 경쟁이 예상되고 완전한 도시기능을 갖추기까지는 시간이 소요 될 것이다. 단기 투자성보다는 실거주 환경을 염두에 두고 청약을 검토하는 것이 바람직하다. 또한 이번 분양의 경우 합동 분양으로 진행되는 만큼 개별상품에 대한 평가와 블록별 입지분석, 분양가 경쟁력 등을 기준으로 결정해야 한다. 장기적으로는 경기 남부권 주거지역의 가격변동 추이 및 공급 부담을 고려하여 청약에 임해야 한다.

기존 동탄신도시 부동산 시장은 기대반 우려반
동탄 1신도시 아파트 가격은 3.3㎡당 1200만원 대를 유지하다가 현재는 1194만원 대의 시세를 보이고 있다. 서울 및 수도권 전체 부동산 시장 침체에 따른 가격하락이 가장 큰 원인으로 볼 수 있겠으나 동탄2신도시 분양이 가시화 되면서 영향을 받는 부분도 있다. 동탄1신도시 아파트는 입주한 지 3~5년이 지나 이주를 계획하고 있는 수요가 나타나면서 동탄2신도시 분양에 촉각을 곤두세우고 있다.

지역의 한 중개업소 관계자는 “최근 수도권 아파트 거래시장이 침체되어 있는데 동탄2신도시 아파트 분양 이야기가 나오면서 기존 동탄신도시 아파트의 매매거래는 끊겼다. 전세계약만 간간히 진행되고 아파트 매수세는 보이지 않는다. 동탄2신도시 분양을 기다리고 있다”고 현장 분위기를 전했다. 다만 장기적으로 봤을 때 동탄2신도시가 기존 1신도시와 연계되어 개발되고 삼성반도체, LG전자 등 풍부한 대기업 배후수요와 화성시 인구가 꾸준히 증가하고 있다는 점을 고려하면 거대 신도시로서 수도권 남부지역 주택시장의 중심축이 될 수도 있다는 기대감은 가지고 있다.

[관련 추천정보]

• 2분기 분양정보 기사
• 동탄 우남퍼스트빌 분양정보 보기
• 2기신도시 분양2라운드, 수도권 분양시장 터닝 포인트 기대
• 동탄 모아미래도 분양정보 보기