부동산 전문 아나운서가 펴낸 부동산 투자 설명서

[황일연]

부동산에 관심은 있지만 투자가 막연하다고 생각하는 사람들을 위해 현직 부동산 전문 아나운서가 책을 냈다.

다년간 케이블 방송에서 활발히 활동 중인 강미진 아나운서가 최근 ‘결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다’라는 제목의 책을 출간했다.

저자는 방송에서 수천 여 명의 투자 상담을 진행한 경험과 함께 건국대 부동산대학원에서 부동산 경영관리 석사학위를 취득하며 지식의 깊이를 더한 실력파 아나운서라는 평가를 받는다.

이 책은 부동산에 투자하고 싶어도 막연함으로 투자를 주저하는 사람들, 소액으로 투자해 자산을 불리고 싶은 사람들을 위해 체계적인 접근법을 강조하고 있다.

특히 최근 부동산 투자의 핵심으로 꼽히는 소형·수익형 부동산 상품에 집중해 권리분석, 입지, 개발계획 등에 대해 분석한 점도 흥미롭다.

이 책은 모두 6개 파트에 걸쳐 부동산 투자에 대해 다루고 있다. 투자자의 관점에서 실질적인 도움을 받을 수 있는 내용만 다뤘다. 실제 사례를 통한 물건 분석의 과정을 함께하다 보면 독자들이 실제 투자할 때 기준을 세울 수 있는 가치가 발휘될 것이다.

첫번째 파트 ‘소형, 그리고 수익형이 답이다’에서는 시각화된 도표들을 통해 부동산 시장의 맥을 짚고 있다. 이 파트에서는 직관적으로 투자 환경을 통찰할 수 있도록 돕는다.

두번째 파트 ‘놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법’은 본격적인 투자 계획을 세우기 전, 반드시 숙지해야 하는 원칙을 제시하고 있다.

‘돈 되는 소형 부동산, 실전 투자’는 세번째 파트다. 소형 부동산의 범주를 세분화하고, 종류에 따른 투자 요령을 자세히 다뤘다. 초역세권, 교육, 조망 등 부동산 가치 상승에 영향을 주는 테마를 면밀히 분석하고 있다.

네번째 파트 ‘방송을 통해 본 투자 사례 분석’은 방송에서 살펴봤던 투자 물건들 가운데 입지별, 구조별, 규모별로 특성이 다른 물건들을 선별해 장·단점을 짚었다. 독자들이 실제로 부동산 투자에 나설 때 지침으로 활용할 수 있도록 투자 상품을 다양한 각도로 살폈다.

다섯번째 파트인 ‘투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙’에서는 부동산 매도 타이밍에 대한 전략을 정리했다.

마지막으로 ‘소형 부동산 투자로 성공하기’라는 파트에서는 실전 투자 시 유의사항을 점검하고 주택 시장을 전망하고 있다.

저자는 “투자가 두려웠던 초보 투자자들도 책을 정독하다 보면 부동산 투자의 길이 선명하게 보일 것”이라며 “탄탄한 재무설계로 당당히 살고자 하는 사람들을 위한 책”이라고 소개했다.

부동산에 관심은 있지만 투자가 막연하다고 생각하는 사람들을 위해 현직 부동산 전문 아나운서가 책을 냈다.

다년간 케이블 방송에서 활발히 활동 중인 강미진 아나운서가 최근 ‘결혼은 선택이지만 부동산 투자는 필수다’라는 제목의 책을 출간했다. 

저자는 방송에서 수천 여 명의 투자 상담을 진행한 경험과 함께 건국대 부동산대학원에서 부동산 경영관리 석사학위를 취득하며 지식의 깊이를 더한 실력파 아나운서라는 평가를 받는다.

이 책은 부동산에 투자하고 싶어도 막연함으로 투자를 주저하는 사람들, 소액으로 투자해 자산을 불리고 싶은 사람들을 위해 체계적인 접근법을 강조하고 있다. 

특히 최근 부동산 투자의 핵심으로 꼽히는 소형·수익형 부동산 상품에 집중해 권리분석, 입지, 개발계획 등에 대해 분석한 점도 흥미롭다.

이 책은 모두 6개 파트에 걸쳐 부동산 투자에 대해 다루고 있다. 투자자의 관점에서 실질적인 도움을 받을 수 있는 내용만 다뤘다. 실제 사례를 통한 물건 분석의 과정을 함께하다 보면 독자들이 실제 투자할 때 기준을 세울 수 있는 가치가 발휘될 것이다.

첫번째 파트 ‘소형, 그리고 수익형이 답이다’에서는 시각화된 도표들을 통해 부동산 시장의 맥을 짚고 있다. 이 파트에서는 직관적으로 투자 환경을 통찰할 수 있도록 돕는다.

두번째 파트 ‘놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법’은 본격적인 투자 계획을 세우기 전, 반드시 숙지해야 하는 원칙을 제시하고 있다.

‘돈 되는 소형 부동산, 실전 투자’는 세번째 파트다. 소형 부동산의 범주를 세분화하고, 종류에 따른 투자 요령을 자세히 다뤘다. 초역세권, 교육, 조망 등 부동산 가치 상승에 영향을 주는 테마를 면밀히 분석하고 있다.

네번째 파트 ‘방송을 통해 본 투자 사례 분석’은 방송에서 살펴봤던 투자 물건들 가운데 입지별, 구조별, 규모별로 특성이 다른 물건들을 선별해 장·단점을 짚었다. 독자들이 실제로 부동산 투자에 나설 때 지침으로 활용할 수 있도록 투자 상품을 다양한 각도로 살폈다.

다섯번째 파트인 ‘투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙’에서는 부동산 매도 타이밍에 대한 전략을 정리했다.

마지막으로 ‘소형 부동산 투자로 성공하기’라는 파트에서는 실전 투자 시 유의사항을 점검하고 주택 시장을 전망하고 있다.

저자는 “투자가 두려웠던 초보 투자자들도 책을 정독하다 보면 부동산 투자의 길이 선명하게 보일 것”이라며 “탄탄한 재무설계로 당당히 살고자 하는 사람들을 위한 책”이라고 소개했다.

책소개

작고 특별한 부동산 공략으로 장밋빛 미래를 설계하라.

부동산만큼 행복을 보장해주는 인생 파트너는 없다.

연애, 결혼, 출산을 포기하는 3포 세대는 어느새 옛말이 돼버렸다. 집과 인간관계는 물론 다수의 것을 포기하는 N포 세대가 등장한 지 수년이 됐기 때문이다. 지금 이 시대 젊은 세대는 왜 이렇게 많은 것을 포기하고 살아야 할까? 포기하지 않고 인간답게 살 방법은 과연 없는 것일까? 저자 강미진 아나운서는 ‘부동산 투자’가 이 모든 것을 해결할 수 있다고 말한다. 부동산 투자로 인생의 재무설계를 탄탄히 해놓으면 나머지는 포기가 아닌 선택이 되고, 인생의 주체로 당당히 살 수 있다고 말이다.

저자소개

저자 : 강미진

일찍이 경제·금융에 눈을 뜬 저자는 2011년 한국경제TV에 입사해 상장지수펀드와 관련된 방송을 진행했고, 같은 해 우리투자증권(現 NH투자증권)에 특채로 자리를 옮긴다.

이후 2013년 국회방송 및 아시아경제TV, 2017년 머니투데이 방송에서 주식 및 부동산 프로그램을 진행하며 재테크 전문 아나운서로 활동했다. ‘2015 GOLD AGE FORUM’, ‘2015 창조경제 활성화 코스닥에 달려 있다’ 대토론회, ‘2016 서울아시아금융포럼’ 등 경제·금융 문제를 진단하고 실천 과제를 모색하는 다수의 콘퍼런스에서 사회자로 활약했다.

이론과 실무를 겸비하고자 건국대학교 부동산대학원에서 부동산 경영, 관리를 연구하며 석사학위를 취득했고, 현재 이데일리TV에서 부동산 전문 아나운서로 방송을 진행하고 있다.

방송을 하고 있는 화려한 겉모습을 보고 왜 좋은 조건의 남자에게 빨리 시집가지 않느냐는 질문을 종종 받는다. 그러나 인생의 로또는 조건 좋은 남자를 만나는 것이 아니라 본인의 힘으로 경제적 자유를 얻는 일이라 생각한다.

이 책의 목적은 성별, 나이를 불문하고 부동산 재테크를 통해 경제적 자유를 얻고자 하는 독자들과 함께하기 위해서다. 그들이 이 책을 통해 인생의 2막, 3막을 맞이하기를 바란다.

목차

프롤로그

Part 01 소형, 그리고 수익형이 답이다

01 부동산 거시환경의 변화를 인식하자

02 누가 뭐라 해도 수익형 부동산

1. 노후자금, 부동산으로 준비하라/ 2. 월급 말고 월세도 받아야 하는 이유/ 3. 복리로 재산증식 효과 거두기(72법칙 활용법)

03 작고 특별한 부동산이 살아남는다(Small is best)

1. 소형화 강세가 이어지는 이유/ 2. 차별화·양극화 트렌드를 감지하자

Part 02 놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법

01 손해 보지 않는 부동산 권리분석 포인트

1. 상가 투자 시, 이것(상가건물 임대차보호법 주요 개정사항)만은 꼭!/ 2. 소형 상가 매매, 이것만은 꼭!/ 3. 소형·주거용 부동산 매수, 이것(주택 임대차보호법상 주요 법리)만은 꼭!

02 입지는 배신하지 않는다(입지 파헤치기)

1. 교통에서 가장 중요한 것은?/ 2. 역세권의 범위를 인식하라/ 3. 학군은 투자의 좋은 테마/ 4. 상권에 따라 달라지는 부동산 가치/ 5. 조망권 프리미엄이 높은 곳으로

03 부동산 투자에서 살펴야 하는 개발계획이란(거시지표 활용법)?

1. 도시기본계획을 확인하라/ 2. 인구 변화로 보는 투자 유망 지역/ 3. 교통이 차지하는 비중은 절대적이다/ 4. 부자들은 재개발·재건축에 관심을 갖는다/ 5. 지역의 분양 및 입주계획을 고려하라

04 얼마에 매입하는 것이 적당한가(적정가치 산정법)?

1. 거래사례비교법(임대사례비교법) 적용하기/ 2. 수익환원법으로 가격 산출하기

05 발로 뛰어야 돈이 보인다

1. 현장에 답이 있다/ 2. 준비한 만큼 보인다/ 3. 현장답사는 대중교통을 통해서/ 4. 지역 전문가를 내 편으로/ 5. 상가는 업주의 시각으로/ 6. 마음에 들면 2~3차례 답사도 마다치 않는다

Part 03 돈 되는 소형 부동산, 실전 투자

01 부동산 종류별 투자 포인트

1. 먼저 투자의 척도를 세워라/ 2. 종류별 투자 요소 분포 분석하기/ 3. 소형 아파트 투자 어떻게 할까?/ 4. 오피스텔 투자의 성공과 실패(역세권 플러스알파)/ 5. 단독주택(다가구주택, 상가주택) 투자 요령/ 6. 도전! 다세대주택과 연립주택 투자/ 7. 성공하는 상가 투자법

02 오르는 부동산의 입지 포인트

1. 교통입지에 대해/ 2. 교육입지에 대해/ 3. 자연입지에 대해/ 4. 문화적 입지에 대해

03 수익과 직결되는 투자 방법별 포인트

1. 대출을 받아야 하는가?/ 2. 부동산 관련 금융정책 체크리스트/ 3. 갭(Gap) 투자, 위험을 예상해야 한다/ 4. 경매·공매 활용 팁

Part 04 방송을 통해 본 투자 사례 분석

01 다세대주택

1. 강남구 역삼동 다세대주택/ 2. 용산구 효창동 다세대주택

02 소형 오피스텔

1. 영등포구 양평동 오피스텔/ 2. 송파구 잠실동 오피스텔

03 소형 아파트

1. 서초구 서초동 아파트/ 2. 송파구 방이동 소형 아파트

04 다중주택

1. 관악구 신림동 다중주택/ 2. 금천구 시흥동 다중주택

05 상가

1. 경기도 성남시 판교 테크노밸리 내 상가/ 2. 강남구 논현동 구분상가

Part 05 투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙

01 살 때보다 팔 때를 생각해야 한다

02 새로 시행된 시스템을 활용해보자

1. 전자계약제도의 도입 배경/ 2. 부동산 거래 전자계약시스템 이용방법

Part 06 소형 부동산 투자로 성공하기

01 당신은 왜 아직 부자가 아닌가? 움직여라

1. 기초지식을 다져야 한다/ 2. 자료를 통한 현장 확인이 중요하다/ 3. 멀리 가고 싶으면 함께 가라(공인중개사 등 관련 분야 사람들과 유대를 쌓자)/ 4. 머리에서 발끝까지의 여행을 하라(작은 계획이라도 실천이 중요하다)/ 5. 실제 투자 시에는 철저한 계획을 세워야 한다

02 2018년 이후 주택 시장 전망

1. 부동산 정책과 금리/ 2. 공급 물량·미분양 물량과 부동산 가격 안정/ 3. 인구구조 변화와 주거용 부동산 시장 영향/ 4. 경제성장률과 부동산 가격/ 5. 조정 요소가 많은 2018년, 기회가 될 수도/ 6. 수익형 부동산 투자 리스크 관리

출판사 서평

소형 부동산 투자의 맥을 짚어주는 지침서

오랜 기간 부동산 전문 아나운서로 활동한 저자의 내공이 돋보이는 이 책은 이론과 실전을 겸비한 투자서다. 특히 일반인들이 손쉽게 접근해서 재산을 불릴 수 있는 소형 부동산 투자를 주제로 하고 있어 실용성이 더욱 돋보인다. 안정성과 수익성을 갖춘 소형 주택에 투자해 월세수익을 얻고자 하는 수많은 시청자, 투자자에게 방송에서 못다 한 투자 노하우를 공개하고 있다. 실제 사례를 통한 물건 분석의 과정을 함께하다 보면 투자할 때 기준으로 세울 수 있는 포인트가 보일 것이다.

부동산 종류에 따른 투자 전략과 2018년 주택 시장 전망

PART 01 ‘소형, 그리고 수익형이 답이다’에서는 부동산 시장의 현황을 파악하기 위해 우리나라 경제와 부동산 시장의 흐름을 핵심 지표와 그래프로 정리했다. PART 02 ‘놓쳐선 안 될 수익형 부동산 접근법’은 본격적인 투자 계획을 세우기 전, 반드시 숙지해야 하는 권리분석 포인트와 법령, 가치 산정 원칙을 제시했다. PART 03 ‘돈 되는 소형 부동산, 실전 투자’에서는 소형 부동산의 범주를 세분화하고, 종류에 따른 투자 요령을 자세히 다뤘다. PART 04 ‘방송을 통해 본 투자 사례 분석’은 방송에서 살펴봤던 투자 물건들 가운데 입지별, 구조별, 규모별로 특성이 다른 물건들을 선별했다. 독자들이 실제 투자 시, 지침으로 활용할 수 있도록 물건을 다양한 각도로 분석했다. PART 05 ‘투자금 회수, 반드시 알아야 할 원칙’에서는 부동산 매도 타이밍에 대한 전략, PART 06 ‘소형 부동산 투자로 성공하기’에서는 실전 투자 시 유의사항을 점검하고 2018년 주택 시장을 전망했다.

추천평

오랜 기간 부동산 전문 아나운서로 활동한 내공이 돋보이는 책이다. 추상적인 부동산 책이 아닌 실전 성격의 투자서로서 재산을 불리는 구체적인 방법을 제시하고 있다. 일반인들의 필수 자산인 소형 부동산의 가격 형성 원리와 성공 전략을 자세히 설명하고 있는 대중서이면서도 학술서로서의 격을 갖추었다 할만하다. 소액으로 투자를 고민하는 독자에게 투자의 맥을 짚을 수 있는 지침서가 될 것이어서, 자산을 불리는 데 관심이 있다면 반드시 정독할 것을 권한다.

- 심교언 (건국대학교 부동산대학원 교수)

어떻게 하면 부의 추월 차선을 탈 수 있을까? 저자는 이번에 아나운서에서 애널리스트로 변신해 소형 부동산 투자로 추월 차선을 타는 방법을 보여주고 있다. 소형 부동산 투자, 누군가에겐 벽이지만 이 책의 독자에겐 길이다!

- 이재석 (서울남부지방법원 사무국장, 『유치권의 아킬레스건』 저자)

주택 시장의 상승세가 둔화되며 수익형 부동산에 대한 관심이 여느 때보다 높다는 것을 체감하고 있다. 이런 시장 분위기에 강미진 아나운서의 책은 수익형 부동산에 대한 백과사전이라 감히 칭하고 싶다. 수익형 부동산에 관해 그간 다른 책에서 다루지 못했던 많은 이야기를 자세하게 담아냈기에 적은 돈으로 환금성 있는 투자, 수익형 부동산으로 월세 좀 받고 싶은 분이라면 꼭 읽어보길 권한다.

- 김종율 ((필명 옥탑방보보스) 주)보보스부동산연구소 대표, 『나는 집 대신 상가에 투자한다』 저자)

부동산 투자자들에게 필독서로 추천하는 책이다. 저자는 부동산 투자를 하고 싶어도 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막해하는 사람들을 위해 부동산 상품 지식을 알기 쉽게 풀어서 설명했다. 사례 분석 챕터를 넣어 독자 이해도를 높였고, 향후 주택 시장 전망까지 담는 등 다채롭게 구성한 점도 눈에 띈다.

- 신수현 ([매일경제신문] 기자)

내 앞가림도 힘든 법이라지만 이 책을 읽으면 결혼해도 거뜬하게 가족을 책임질 만큼 부동산 재테크에 눈을 뜰 수 있을 것 같다. 부동산 전문 아나운서다운 친절한 설명과 치밀한 분석이 돋보이는 책이다.

- 이진혁 ([조선비즈] 기자)

법률적 조언을 시작으로 이 책을 접했으나, 결과적으로 수차례 정독하게 됐다. 이 책은 소형 부동산에 대한 입문부터 적정한 리스크 관리까지를 저자의 방송 경험을 토대로 조화롭게 구성하고 있다. 막연함으로 투자를 주저하고 있는 분들에게 든든한 가이드북이 될 수 있으리라 확신한다.