어디로 가야하나?

[알사장(안병훈)]

전봇대 옆 벼룩시장부터 스마트폰 어플까지 원하는 집을 구하기 위해 접하는 매체는 수없이 많으나 우리는 선택과 집중을 해야한다. 부동산 중개업을 하며 임대인의 위치로서의 필자의 경험을 토대로한 각 매체의 장 단점을 서술 해 보겠다.

부동산 중개업소
방을 구할 때 가장 보편적이며 어느 동네든 편의점 수만큼 존재하기 때문에 쉽게 접할 수 있다. 일반적으로 길거리 서 보일 수 있는 1층 상가에 위치하고 있는 만큼 접근성이 쉽다고 할 수는 있겠으나 그게 편의성으로 이어지지는 않는다. 부동산중개업소는 주변에 있는 임대인들이 오가다 물건을 놓고 가기도하고 본인들이 전화 확인을 통하여 얼굴도 모르는 임대인과 전화통화로 매물을 확보해 놓는 경우가 대부분이기 때문에 그 동네를 걸어가다가 바로 문열고 들어간다고 해서 해당 업소의 매물을 바로 볼 수 있는 것이 아니며 해당업소의 중개사분들도 그때 비로소 임대인과 연락을 하여 매물의 가능 유무와 방문 여부를 다시 확인하는 것이기 때문에 편의점에서 물건 사는 것처럼 매물을 바로 볼 수 있는 것은 아니다. 현재 거래가 가능한 부동산 물건이 있다고 하여도 그 시점에 확인을 할 수 없다면 시간약속을 다시잡고 재방문을 해야 한다는 점과 잘못하면 낚여서 보고 싶지 않은 집을 강제 투어하게 되는 단점이 있다. 또한 보통의 중개업소들은 자기들만의 공동 정보망을 이용하여 거래 가능한 물건을 공유하기 때문에 같은 동네에 있는 다른 부동산업소를 방문하더라도 전에 봤던 부동산을 똑같이 볼 가능성이 높아진다. 그렇기 때문에 방을 구한다고 해서 무턱대고 이사를 가기로 한 동네에 먼저 가서 해당 부동산 업소를 먼저 방문하는 행위는 그날 하루를 시간적으로 그냥 소비하게 될 확률이 높다. 그렇기 때문에 부동산 중개업소의 현존하는 가능 물건이라도 온라인으로 확인을 하고 전화로 미리 체크를 한 후 약속을 잡아서 방문하는 것이 좋다. 방을 구하는 임차인 입장에선 계약시 중개 수수료가 꼭 생돈 나가는것 같은 느낌을 받기 때문에 중개업소 자체를 꺼려하시는 분들이 있는데 세상에 공짜는 없습니다. 이것 또한 이런저런 사항들의 안내와 상담 그리고 부동산의 계약의 안정성을 위해선 당연히 지불해야하는 서비스 수수료로 생각하자!

스마트폰 어플
스마트폰 어플의 장점은 휴대폰 만으로도 사진과 지도로 쉽게 파악할 수 있다. 하지만 올라오는 매물들이 거의 다 광고이기 때문에 거래가 끝난 매물도 그만큼 많다. 젊은이들이 제일 많이 보는 어플이 다방, 직방 일 것이다. 필자 본인도 제일 많이 사용하며 현재 직방의 매물은 임대인 직거래 매물이 없고 100% 중개업소 물건이다, 어플 업체의 특성상 동네의 부동산 중개업소로부터 광고비를 받으며 운영된다. 다방의 경우 현재 1개의 직거래 물건은 등록이 가능한데 필자의 경우 집을 임대할 때 다방의 직거래를 이용하는 편이다. 그 외에 중개사협회에서 이용하는 한방이 존재하며, 현재 서울의 원룸촌과 대학가 중심으로 빠르게 확산해나가는 집토스 라는 업체의 어플도 있다. 온라인과 직거래의 특성상 중간의 중개인이 존재하지 않는 계약은 위험성이 따르니 사전에 철저한 조사를 하기 바란다. 중개업자가 임차인에게 자주 하는 말로 월세 수수료 30만원 아끼려다 3000만원 날린다는 경우가 실제로 많이 있으니 말이다. 그리고 온라인 어플이나 웹사이트의 사진을 이용한 정보들은 어느 정도의 차이를 감안하고 봐야한다. 대부분 카메라의 광각렌즈를 이용해서 찍기 때문에 실제 공간보다 방이 커 보이고 포토샵 후처리를 해서 더욱 밝아 보아며 무엇보다 사진으로만은 사용자의 공간의 구조를 파악하기 힘들다.

포털사이트 부동산, 인터넷 카페
스마프폰 어플이 보급되기전 온라인의 부동산 중개 정보를 거의 독점했던 N부동산은 이제 운영방식이 바뀌어 각 매경부동산, 부동산서브, 부동산114 등에 등록 매물의 관리를 맡기는 외주 운영의 형태를 띄고 있다. 예를 들자면 부동산 중개업소에서 ‘매경부동산’이라는 업체를 통해 일정수량의 업로드 권한을 광고비를 내고 산 후 매물을 등록하면 해당업체에서 N부동산으로 매물을 전송하는 방식이다. 집을 구하는 사람 입장에서는 어쨌든 중개업소에서 올리는 매물이라는 점에서 변함이 없으며 임대인의 전화만 받고 바로 업로드하는 중개업소의 특성상 매물의 내부 사진이나 정보가 부족하며 성의 없이 올라와 있는 매물 정보의 특성상 N부동산은 주로 아파트 매물이 많으며 그 특성상 구조와 사진이 별 의미 없기는 하나 꼭 전화를 해서 현재 살아있는 매물인지를 확인 해 봐야한다.

각 포털사이트의 부동산 정보공유 카페도 굉장히 활성화 되어있는 편이다. 인터넷 카페의 메뉴에 따라 지역이 나 매물 종별로 구분이 되어있디는 하나 이점이 바로 혼란을 많이 초래하는 부분이 되기도 한다. 한때는 N사의 ‘피터팬의 좋은방 구하기’카페도 많이 이용 했으나 이곳의 매물들은 주로 현재의 임차인이 임대 계약기간을 못채우고 중도에 이주를 할 경우 많이 이용하고 있지만 카페 게시판의 특성상 광고성 글이 많이 올라와 매물 찾기가 쉽지않고 이미 계약된 매물들이 많이 있다. 최근에는 피터팬의 좋은방 구하기 어플을 이용하여 네이버 부동산과 연동되기도 한다. 개인 임대인이 직접 네이버 부동산 매물정보에 광고를 올릴수 있는 유일한 방법이 바로 ‘피터팬의 좋은방 구하기’ 어플에 광고비를 내고 직접 등록하는 방법이다. 개인이 네이버 부동산에 거래매물을 등록 할 수 있는 유일한 방법이며 중개수수료에 부담을 느끼는 방을 구하는 입장에 있는 사람들도 네이버 부동산에서 매물검색을 하다보면 간혹 볼 수 있을 것이다.

어느 방법적인 것을 선택하든 부동산 중개업소를 배제시키기는 쉬워 보이지 않으나, 혹시라도 수수료 때문에 직거래 또는 다른 방법을 써서 계약해야 한다면 더욱 신중에 신중을 가해야 한다는 것이 필자의 권고 사항이다.

네이버부동산 (https://new.land.naver.com)

원하는 주거형태의 크기와 규모에 따라 조금 차이는 있겠지만 방을 구하는 입자에 있는 사람들은 아직도 이곳을 제일 많이 들여다본다. 최근에는 매물보기 방식이 지도에서 위치로 표시되는 방식이어서 예전의 리스트 방식보다 훨씬 위치적으로 검색하기가 쉽다. 지도로 보기가 불편해서 예전의 조건에 따른 리스트 방식으로 검색하고 싶다면 상단의 ‘매물 이전버전 보기’ 버튼을 누르면 보여지는 화면이 예전의 네이버 부동산 화면으로 전환될 것이다. 휴대폰 앱 역시 직관적이고 단순한 인터페이스로 원하는 조건을 빠르게 검색이 가능하여 역시 네이버다운 면모를 갖추고 있다.

[네이버부동산 웹사이트]

[네이버부동산 휴대폰 앱]

직방 (zigbang.com)

아직까지도 부동산어플 부동의1위를 지키고 있는 업체이긴하나 개인적으로 그다지 좋아하지는 않는다. 이전에 언급했듯이 직방에서 보여지는 거래가능한 부동산 정보는 전부 해당 어플로 광고를 하고 있는 부동산 중개업소에서 등록해 놓은 것들이다. 따라서 직거래 물건이 아니며 거래시 부동산 수수료를 지불해야한다. 부동산거래를 원하는 임대인이 직방을 통해 해당물건정보를 업로드 하고 그 업로드 된 정보를 직방의 제휴 업체 부동산이 중개소가 거래를 할 수 있도록 해놓은 시스템이다. 따라서 현재의 등록 되어있는 물건의 정보가 거래 가능한 것인지는 꼭 사전에 전화하여 확인해야 한다.

[직방 웹사이트]

[직방 휴대폰 앱]

 다방 (https://www.zigbang.com)

직방의 아성에 도전하는 후발주자인 다방, 웹사이트나 휴대폰 앱의 인터페이스와 사용 편의성이 상당이 좋다. 임대인 입장에서 좋은 점은 본인이 임대를 놓고 싶은 부동산 물건 한 개를 직접 직거래로 등록할 수 있다는 점, 따라서 집을 찾고 있는 임차인입장에서는 임대인이 직접 올려놓은 직거래 물건을 찾아서 확인하면 부동산중개인을 거치지 않고 좀 더 명확하고 디테일한 거래 정보를 파악할 수 있다. 하지만 이럴 때의 단점은 임차인 입장에서 임대인의 말만 듣고 덥석 계약을 하기 보다는 해당 부동산정보를 직접 파악하고 권리분석을 해야 안심하고 계약까지 진행할 수 있다.

[다방 웹사이트]

[다방 휴대폰 앱]

 집토스 (ziptoss.com)

서울대를 졸업하고 창업한 업체 대표가 그가 다니던 학교 주변을 시작으로 서울의 원룸촌과 대학가 중심으로 빠르게 확산해서 단번에 서울의 부동산중개 어플을 점령했다. 지도에서 보는바와 같이 매물은 거의 서울에 시내에 집중되어 있다. 집토스의 장점은 집을 구하는 입장에 있는 임차인에게는 부동산 중개수수료를 받지 않는다. 물론 거래시에는 업체 소속의 공인중개사가 계약서 작성을 한다. 업체의 수익모델까지는 내가 걱정하는 바가 될 수 없으나 향후의 횡보가 주목이 되는 부동산 서비스업체 중 하나이다.

임차인에게 수수료를 받지 않는 나라도 많이 있고 심지어 중국의 경우 명확한 규정이 없어 지방마다 상황마다 달라진다고 한다. 미국의 경우 임차인에게 수수료를 받지는 않고 대신에 임대인에게 더 받아가는 부동산 중개 시스템이라고는 하나 사실상 그 임대인만이 지불하는 수수료라는 것이 임대료에 포함되어 있고 수수료율도 높아서 그런지 미국은 월세가 높다. 실제로 임차인이 수수료를 지불하지 않는 거래가 된다 해도 임대료가 더 올라가서 지금의 수수료 구조보다 임차인이 얻을 수 있는 실익이 크지는 않을 것 이라 생각한다.

[집토스 웹사이트]

[집토스 휴대폰 앱]

피터팬의 좋은방 구하기
(온라인카페 https://cafe.naver.com/kig / 웹사이트 https://www.peterpanz.com )

현재는 웹사이트와 휴대폰 어플을 이용하여 직방이나 다방과 같은 온라인 서비스로 나아가고 있지만 아직 그 부분에서의 인지도는 높지않다. 커뮤니티 사이트의 방대한 정보를 연동하여 방을 구하는 임차인 입장에서 좋은점이라면 다른 부동산 어플보다 많은 수의 직거래 매물을 찾아볼 수 있다는 점이다.

[피터팬 카페]

[피터팬 웹사이트]

한방 (http://karhanbang.com)

이건 무슨 아류 서비스인가 하시는 분들도 있을 것이다. 하지만 이것이 바로 한국공인중개사협회에서 중개업에 종사하는 공인중개사들을 위해 만들어진 것이다. 일반적으로 중개업소의 공인중개사들은 매물접수를 받으면 자기네들끼리의 공동중개 정보망에 매물을 등록한다. 이 의미는 ‘나는 임대인수수료만 받겠으니 임차인이 있으면 빨리 연락줘라’라는 의미인 것이다. 그 공인중개사들의 공동정보망의 데이터베이스를 이용한 부동산 중개어플이 바로 한방인 이다. 협회에 가입한 모든 중개업소가 사용하기 때문에 거래 매물의 개수가 많은 반면 구하는 입장에서 보면 해당 매물의 특징을 나타내는 자세한 정보가 없다. 부동산중개업의 경쟁심리와 업종의 특성상 너무 자세한 정보를 오픈하기 꺼려하는 이유도 있기 때문이다. 일단 방을 구하는 사람들 입장에서는 이 한방에 올려진 매물 정보를 최대한 잘 활용하면 흙속의 진주같은 매물도 접할 수 있게 될 것이다.

[한방 웹사이트]

[한방 휴대폰 앱]

[채권자(김형무)]

좋은정보 감사합니다~ ^^

[슬이의노후]

잘 읽었습니다 감사합니다