부동산 매매 진행 절차도

[ 부동산 매매 진행 절차도 ] 1. 계약前 가 .권리분석을 위한 각종 공적장부 확인   <A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name=#6e7146fc></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=392 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=662 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#70cbc8 height=40> 관련공부</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#70cbc8 height=40> 분석내용</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#70cbc8 height=40> 발급처</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 등기부등본</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 부동산의 권리관계 (목적물 표시, 소유권, 소유권외 권리)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 관할 등기소</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 국토이용계획확인원</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 부동산 공법상 제한 (국토이용, 도시계획, 기타 용도)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 시군구청</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 지적도(임야도)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 지적 형태에 관한 사항</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 　</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 토지대장(임야대장)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 면적, 지목 등 사실에 관한 사항</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 　</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 건축물관리대장</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 건물의 소재, 구조, 용도 등 사실에 관한 사항</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 　</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=148 bgColor=#f6f6f6 height=27> 공시지가확인원</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=361 bgColor=#ffffff height=27> 공시지가 확인</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=113 bgColor=#ffffff height=27> 관할동사무소</TD></TR></TBODY></TABLE>　　  　  나. 계약전 유의사항    압류ㆍ가압류ㆍ근저당ㆍ가등기ㆍ가처분 등의 권리관계와 무허가건물ㆍ과세미납ㆍ임대차ㆍ물리적 하자 여부 등의 사실관계 이상유무 확인매도자는 양도세 / 매수자는 취등록세 확인 　 <A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name=#6e714700></A> <IMG height=1 src="file:///C:/DOCUME~1/닥터부~1/LOCALS~1/Temp/Hnc/BinData/EMB0003.gif" width=4 border=0> 계약시 1. 계약 당사자 본인 여부 확인    　　 <A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name=#6e714705></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=210 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=664 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#70cbc8 height=27> 계약 당사자</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=472 bgColor=#70cbc8 height=27> 확인방법</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#f6f6f6 height=27> 본인</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=472 bgColor=#ffffff height=27> 주민등록증</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#f6f6f6 height=27> 대리인</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=472 bgColor=#ffffff height=27> 주민등록증, 위임장, 인감증명서(유효기간 6개월)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#f6f6f6 height=27> 미성년자</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; COLOR: #333333; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=472 bgColor=#ffffff height=27> 법정대리인의 동의서</TD></TR></TBODY></TABLE>　 2. 중개업소에서 제공하는 중개대상물건설명ㆍ확인서와 등기부등본 확인 3. 계약서 기본 기재 사항    　 ㆍ 등기부등본과 토지대장상의 목적물 표시 　 　 ㆍ 매매대금의 액수와 지불시기 　 　 ㆍ 매수ㆍ매도인의 성명, 주소, 주민등록번호 　 　 ㆍ 부동산의 명도시기 　 　 ㆍ 부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실ㆍ훼손 등 매도인의 책임사항 　 4. 계약서 특약 사항    　 ㆍ 등기부 상 면적과 실제면적 간의 차이가 발생할 때, 매매금액의 정산방법에 대한 약정    ㆍ 매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 금지 또는 이중 계약 등에       대비해 해약또는 위약금 등을 규정하는 별도 약정 　 　 ㆍ 계약 위반시 손해배상 방법 약정 　 　 ㆍ 잔금 지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 약정 　 　 ㆍ 잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 약정 　 　 ㆍ 각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 약정 　 5. 계약서 작성시 유의사항    　 ㆍ 금액은 아라비아 숫자보다 한자(壹,貳,參)로 표기하고 여백 없이 "金字" 옆에 붙여서 기입 　 ㆍ 계약서는 알기 쉽게 쓰고, 특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것을 꼼꼼히 기입 　 　 ㆍ 계약서의 매수가 2매 이상이면 접속부분 끝에 당사자 쌍방 각인을 날인 　 　 ㆍ 완성된 계약서는 매도, 매수, 입회인이 각기 1부씩 보관 　 　 ㆍ 계약금에 대한 영수증 발급 및 수령 　 계약후 1. 중도금 및 잔금 지급시 유의사항    　 ㆍ 잔금 지급 기일까지 장기간이 소요될 때는 중도금과 잔금 지급전에 등기부등본을 재확인하고 중요한        권리 변동이 있을 때는 특약사항에 기입된 대로 처리   ㆍ 잔금 지급시에는 소유권이전등기에 필요한 서류를 함께 수령 　 2.중개수수료    　 ㆍ 법정 수수료율을 따져 계산하되, 무리한 요구가 있을 때는 중개수수료 영수증 또는 은행 입금 내역서        를 첨부해 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 신고하면 차액을 돌려 받을 수 있음