분양아파트등기하는법

[신길동]

신규 분양 아파트 셀프 등기 방법!

준비물

[분양회사]

1. 매도용 인감 증명서
2. 등기권리증
3. 법인등기사항 전부 증명서
4. 법인인감 날인된 위임장
5. 잔금 납부확인서

[분양받는 사람]

1. 검인 받은 분양 계약서 (관할 시. 군. 구청에서 검인)
2. 집합건축물대장등본 (전유부분)
토지대장등본 (대지권 등록부 포함, 만약 대지권이 없는 경우 토지대장 첨부 생략 가능)
3. 주민등록등본 (분양 계약서상의 주소와 등본상의 주소가 다른 경우 주소 변동 이력이 있는 초본 준비)
4. 취득세(등록면허세) 영수필 확인서 (관할 시. 군. 구청 세무과 문의)
5. 국민주택채권 매입
6. 인지
7. 등기신청 수수료 납부 영수증
8. 신분증, 도장
※ 분양자의 가족 대리인에게 위임하는 경우 위임장, 가족 증빙서류, 대리인의 신분증, 도장 준비
※ 등기신청은 부동산 소재지 관할등기소로 접수

※ 위 사항은 기본서류이고 추가 서류가 발생할 수 있습니다.

주민등록 등. 초본 및 건축물대장, 토지대장은 민원24에서 무료로 발급 가능!

정부민원포털 민원24

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분양회사에서 보존등기가 완료되었다는 연락을 받으면 셀프 등기를 준비합니다.
분양회사에 셀프 등기 관련 자료를 요청하면 분양사무실 혹은 입주민 지원센터에서
주민등록초본(과거주소 변경 이력 포함) 제출을 요구합니다.
대략 1주일 후 등기 관련 분양회사 자료가 도착하게 되면 계약자에게 문자 혹은 전화로 연락이옵니다.
분양회사 등기 관련 자료를 받으신 후 계획에 따라 셀프 등기를 진행하시면 됩니다.

※ 분양회사 법인 등기부등본의 경우 대부분의 분양회사에서 발급을 해주지만
요청한 자료에서 법인 등기부등본이 빠져있다거나 발급을 해주지 않는 경우도 있습니다.
이러한 경우 인터넷 등기소에서 분양회사 법인 등기부등본 출력이 가능! (500원 비용 발생)

인터넷등기소

상단주메뉴 좌측서브메뉴 본문바로가기 로그인 사이트맵 English 화면크기 등기열람/발급 등기신청 전자납부 확정일자 서비스 소개 서비스 소개 등기소소개 등기서비스 서비스개요 부동산등기 법인등기 동산·채권담보등기 기타등기 유한책임신탁등기 알림마당 공지사항 뉴스레터 서비스이용시간안내 전국 등기소 안내 등기소찾기 무인발급기위치 자료센터 자료센터 등기신청양식 첨부서면예시 등기용어해설 프로그램설치 보안 자바런타임 등기부검증 전자증명서 스캔 문서확인 및 등록 등기예규 · 선례 전산화백서 소액임차인의 범위 등 안내 등기

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[등기절차]

1. 분양 계약서(옵션 계약서 포함) 지참 후 관할 시. 군. 구청 부동산 검인 담당자에게 검인을 받습니다.
2. 검인 받은 분양 계약서와 잔금 납부확인서 지참 후 세무과(취. 등록세 창구)에서 취득세, 등록세를 교부받습니다.
3. 교부받은 취. 등록세 고지서 확인 후 세금 납부를 하시면 됩니다. (관할 시. 군. 구청 내에 있는 은행에서 납부 가능)
4. 취. 등록세 납부 후 국민주택채권 및 정부 수입인지 구입 및 등기신청 수수료 납부 (현금 30~50만 원 정도 준비)
관할 시. 군. 구청 내에 있는 은행(농협)에서 주택 채권, 인지 구매, 등기신청 수수료 납부 가능
(인터넷으로 국민주택채권 및 정부 수입인지 구입 가능)
※ 분양권 전매의 경우 인지를 추가로 구매하셔야 합니다.
예를 들어 최초의 분양자가 있고 본인이 그 분양권을 구매하였을 경우 2개의 정부 수입인지를 구매하여야 함.
※ 국민주택채권 관련 자세한 사항은 관할 등기소에 문의하시면 친절하고 자세한 설명을 들을 수 있습니다.

준비된 기본서류와 관할 시. 구. 군청에서 납부 및 구입한 확인증(국민주택채권, 정부 수입인지, 등기신청 수수료 납부 확인증 등)을 모두 지참하여 관할 등기소로 가시면 됩니다.
등기소에서 소유권 등기이전 신청서 작성에 관하여 담당 직원이 상세하게 설명 및 안내
신청서 작성방법을 도와주며,
서류작성이 완료된 후 등기소 담당 직원의 안내에 따라 등기신청 접수를 하시면 됩니다.
셀프 등기 소요시간 - 이동시간을 제외한 1~2시간 정도
1주일 정도 지난 후 등기소에 가셔서 등기필증을 찾으면 셀프 등기 완료!
등기소 방문 전 전화 확인 필수

어려워 보이지만 절대 어렵지 않습니다!

비싼 법무사 비용을 아낄 수 있으며, 쉽고 빠르게 누구나 셀프 등기를 할 수 있습니다.

신축 아파트를 분양받았다면 등기를 해야하는데
법무사를 통하여 등기를 하면 비용이 발생합니다.
하지만 신규분양아파트셀프등기하는
방법을 잘 알아둔다면, 
충분히 셀프등기를 하실 수 있습니다.

신규분양아파트셀프등기하는 방법으로 가장 먼저 해
야할 것은, 분양사무실 방문하거나
연락하여, 분양사 자료요청을 해야합니다.
자료 요청 후 며칠의 기간이 소요된 후
등본을 제출하고 서류를 받으면 됩니다.

받을 서류로는 건설사 보존등기권리증과 동 호수별 
입금명세서, 분양사 대표이사의 위임장, 그리고 법인
등기부등본을 관련 서류로 받으시면 됩니다.
그 다음 으로 등기를 위해 해당
시군구청에 방문해야 합니다.

신규분양아파트셀프등기를 하기위해서는 시군구청에
방문하여 검인을 받으면 되는데,
구비할 서류로는 분양계약서와
주민등록등본,건축물대장과 토지대장 
등을 반드시 사전에 챙겨서 방문하도록 합니다.

이러한 관련 서류들을 제출하여 검인을 받습니다.
검인을 받게되면, 분양계약서와
잔금납부확인서를 구비해서 등록세와
취득세를 교부받으면 됩니다.
취득세는 고지서대로 바로 납부가 가능합니다.

취득세 납부후 취득세납부확인 영수증에
확인도장을 받고, 은행을 방문하거나
은행 사이트를 통하여 정부 수입인지를
매입하여 도시주택채권을 매입하면
신규분양아파트셀프등기가 거의 끝나갑니다.

신규분양아파트셀프등기의 마지막으로
등기소를 방문하여, 등기수수료와
수입인지 영수증과 함께 위의 
관련 서류를 모두 등기소에 제출하면 등기가 끝나고,
며칠 후 직접 수령하거나 등기택배가 가능합니다.

[출처] 신규분양아파트셀프등기 알아보기|작성자 TheInForMessenge

[출처] 신규 분양 아파트 셀프 등기하는 방법|작성자 HONEY BADGE