입주청소 하기 전 베이크아웃을 하셔야 하는데....., - 웰빙 청소팀

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입주청소 하기 전 베이크아웃을 하셔야 하는데....., - 웰빙 청소팀

겨울이 다가오고 있습니다. 대구혁신 B-4 블록은 겨울에 입주합니다. 오랜 아파트 입주청소 경험을 들여다보면....,

꼭 도시가스를 먼저 신청해놓으시고....,

입주청소 하기전에 입주자분들께서는 먼저 베이크아웃을 해놓으시면 입주하실때 유리합니다.

베이크 아웃?

신축이나 보수 작업 등이 끝난 주택, 아파트, 건물에 대해 실내공기 온도를 높여주어 건축자재나 마감재료에서 방출되는 휘발성 유기화합물(VOCs)와 포름알데히드(HCHO)를 비롯한 유해오염물질의 발생 량을 일시적으로 증가시킨 후 환기를 통해 이를 제거하는 방법을 말합니다. 새집증후군을 없애는데 효과적입니다.

베이크 아웃은 이렇게 하셔야 합니다!
① 먼저, 외부와 통하는 모든 창문과 문을 완전히 닫습니다.
② 거실 장 등 실내 붙박이 수납가구의 문과 서랍 장을 모두 연다. (목재성분이 있는 모든 것) 서랍장과 각 칸막이들은 모두 빼서 방바닥에 겹치지 않게 따로 놓아야 합니다.
③ 표면 보호를 위한 보양지(두꺼운 합판, 골판지 등)가 설치되어 있는 경우 모두 제거합니다.
④ 보일러나 난방 시스템을 가동시켜 35~40℃를 유지합니다.  이때 과열에 주의하세요.
⑤ ④의 상태를 하루 8시간 유지한 다음 외부로 통하는 모든 문(현관 문)과 창문을 열어 최소한 2~4시간 가량 환기시켜야 합니다. 이때 반드시 현관 문을 열어야 합니다.  이 방법을 5회 반복하십시오. (총 5일)
예를 들어 오전 9시에 보일러를 켰다면 오후 5시에 보일러를 끄고 다음날 오전 9시 보일러를 켤 때까지 환기상태를 유지 하십시오. 창문은 계속 열어놓아야 하며, 보일러를 다시 켤 때 문을 닫아 주세요.
⑥ ⑤의 방법이 여의치 않으면 ④의 상태를 3일 정도 유지했다가 외부로 통하는 모든 문(현관 문)과 창문을 열어 적어도 5시간 정도 환기시켜야 합니다.

베이크 아웃 주의사항 및 환기방법
① 베이크 아웃 기간에는 실내에 임산부나 노약자가 출입하는 것을 절대 금합니다.
② 베이크 아웃이 완료된 다음에도 입주 전까지는 외부로 통하는 모든 창문과 문을 활짝 열어 지속적으로 환기시켜야 합니다.
③ 입주 후에 어린아이가 있는 경우 1개월까지는 절대 방바닥에서 잠을 재우지 마세요. 공기보다 무거운 유해가스가 바닥에 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다.
④ 실내 유해가스는 2종류가 있는데 공기보다 가벼운 것과 무거운 것이 있습니다. 일반적으로 가벼운 유해가스는 창문만 열고 환기를 할 경우 외부로 배출이 되지만 무거운 유해가스는 집안 전체 바닥에 깔려있으며 창문으로 배출되기가 어렵습니다.
⑤ 무거운 유해가스 배출을 위해서는 환기 시에 반드시 "현관 문"을 열어줘야만 합니다.
⑥ 입주 후 3개월까지는 환기가 절대 필요하며 창문은 매일 24시간 잠을 자는 시간이 외에는 열어놓아야 하며 현관 문은 하루에 2~4시간 반드시 열어 놓는 것이 필요합니다.

새 집을 장만한 기쁨도 잠시, 골치아픈 아토피성 피부염과 두통을 부르는 새집증후군은 입주자들에게 큰 골칫거리다.

그러나 입주를 앞두고 닷새 정도 보일러를 켜 내부 온도를 덥히고 환기를 충분히시키는 간단한 방법으로 새집증후군의 피해를 크게 줄일 수 있음을 입증한 첫 연구 결과가 나왔다.

대한주택공사는 최근 1년간 입주를 앞둔 15개 단지 54가구를 대상으로 `베이크아웃(Bake-Out)' 실험을 실시한 결과 포름알데히드와 6종의 휘발성유기화합물 등 새집증후군 유발 물질의 농도가 35-71％까지 감소했고 모든 조사항목에서 환경부 기준 이하 수준으로 떨어진 것으로 나타났다고 9일 밝혔다.

베이크아웃은 말 그대로 실내 온도를 높여 벽지 등에 스며있는 오염물질을 활성화한 뒤 환기를 통해 배출하는 기법이다.

실험결과 포름알데히드의 농도는 296.37㎍/㎥에서 환경부 기준(잠정)인 210㎍/㎥보다 훨씬 낮은 150.14㎍/㎥로 49％ 감소한 것으로 밝혀졌다.

또 휘발성유기화합물질인 자일렌은 871.29㎍/㎥에서 254.07㎍/㎥으로 71％, 스티렌은 162.57㎍/㎥에서 58.43㎍/㎥로 64％, 에틸벤젠은 142.00㎍/㎥에서 62.57㎍/㎥로 56％ 줄어드는 등 베이크아웃이 유해물질 농도를 떨어뜨리는데 큰 효과가 있는 것으로 조사됐다.

베이크아웃은 입주 15-30일전 국민임대의 경우 사흘간, 분양주택은 5일간 첫날 23-25℃, 이후에는 28-30℃를 유지하고 환기를 충분히 시키는 방식이 좋은 것으로 연구됐다.

주공 건축설계팀 황광범 차장은 "입주를 앞둔 아파트 뿐만 아니라 이미 입주한 가구도 난방과 환기를 반복하는 방식으로 베이크아웃을 하면 새집증후군의 피해를 덜 수 있다"고 말했다.

신축 학교의 경우 최근 베이크아웃을 실시해 오염물질을 줄이도록 의무화돼 있지만 아파트 등 공동주택의 경우 아직까지 베이크아웃이 의무화되지는 않았다.

그러나 `다중이용시설의 실내공기질 관리법'에 따르면 작년 5월30일 이후 사업승인을 받은 아파트의 경우 포름알데히드 등 실내 오염물질의 농도를 측정해 공개하도록 돼 있다.

이미 일부 건설사들은 입주전 베이크아웃을 하는 조건을 내세워 분양 마케팅에 활용하고 있지만 이번 조사 결과 발표로 입주 예정자들의 베이크아웃 요구가 빗발칠 전망이다.

그러나 문제는 비용이다.

주공 연구결과 동절기에는 난방비와 인건비 등을 감안할 때 가구당 하루에 4만2천-5만7천원까지 비용이 나오는 것으로 조사돼 분양주택의 경우 가구당 비용이 20만원선을 훌적 뛰어넘기 때문이다.

올해말 입주를 앞둔 한모씨는 "건설사들이 친환경 자재를 사용한다는 구실로 분양가를 올리기보다는 베이크아웃을 통해 실질적으로 실내 오염물질 농도를 줄인 후 입주시켜야 한다"고 말했다.

이에 대해 건설사 관계자는 "베이크아웃이 새집증후군 퇴치에 효과가 있다면 입주자들을 끝까지 배려한다는 차원에서 베이크아웃을 검토할 수 있다"며 "그러나 현실적으로 추가 비용이 발생하는 문제도 심각하게 고려해 봐야 할 것 같다"고 말했다.

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주택공사가 실험한 베이크아웃효과                                      
┌─────┬────┬──────────────────────────┐
│          │포름    │            휘발성유기화합물(VOCs)                  │
│  구 분   │알데히드├──┬───┬────┬───┬───┬──────┤
│          │(CHOH)  │벤젠│톨루엔│에틸벤젠│자일렌│스티렌│디클로로벤젠│
├─────┼────┼──┼───┼────┼───┼───┼──────┤
│   이전   │296.37  │3.71│947.00│142.00  │871.29│162.57│     0      │
│   이후   │150.14  │2.43│428.29│ 62.57  │254.07│ 58.43│     0      │
├─────┼────┼──┼───┼────┼───┼───┼──────┤
│환경부기준│210 이하│30  │1,000 │ 360    │700   │ 300  │     -      │
│  (잠정)  │        │    │      │        │      │      │            │
├─────┼────┼──┼───┼────┼───┼───┼──────┤
│  감소율  │39％    │35％│ 55％ │  56％  │ 71％ │ 64％ │     -      │
└─────┴────┴──┴───┴────┴───┴───┴──────┘
    ※ 자료제공: 대한주택공사 건축설계팀                         단위:㎍/㎥

베이크 아웃한 다음에 저희 팀이 입주청소를 하면 환기도 되고 새집냄새를 많이 없앨 수 있어요. 하지만 불리한 건 비용이 만만치 않아요 .....,

그리고 위 글에서 보셨듯이  베이크아웃 한다고 새집증후군이 다 없어지는 건 아닙니다. 벤젠 툴루엔 에틸렌 자릴렌 스티렌 등 휘발성유기화합물은 다른 말로는 환경호르몬이라고 합니다. 이 환경호르몬은 단시간에 없어지는 것이 아닙니다. 우리 모두의 노력은 완화시키는 겁니다.

저희 웰빙 청소팀은 입주자분들의 쾌적한 입주를 위해 새집냄새를 완화시킬 수 있도록 이렇게 입주청소를 하겠습니다.

◈ 입주청소 작업 ◈

작업1단계. 친환경 세제에 의한 입주청소

  1. 벽,천장,바닥 => 진공청소기 먼지 제거작업

2. 씽크대 및 각종 서럽장 완전 탈착 후 뒷편까지 청소

 3. 천장몰딩 벽면 풀제거

 4. 마루바닥 본드제거,앞배란다 뒷면 시멘트 페인트 자국 제거작업

 

5. 조명세트 일제 분리후 청소

 

6. 창틀,창문,장롱,전실,다용도실,화장실 청소작업

작업2단계. 은나노 향균 살균.소독

 은나노란?

은나노는 은(銀)+나노(Nano)의 합성어로서 은을 나노크기의 극미세 사이즈로 합성하여 물과 같은 용매에 분산시킨 용액을 뜻하며, 이러한 은나노를 이용하여 항균, 탈취, 자외선 및 전자파차단 등의 목적으로 사용합니다.

 주방살균

천장 몰딩 살균

유리창 살균 등박스 살균

붙박이장 살균 

욕실살균

벽지살균 

문틀살균

싱크대 살균 

 

작업3단계. 새집냄새 제거 피톤치드 작업

피톤치드의 효과에 대해선 말씀 안들려도 다들 알고 계시죠!!

피톤치드를 분사할때 최신 초미립자 분사기를 씁니다. 기존의 컴퓨레샤 방식은 집을 더 오염시킵니다.

[웰빙 연마팀]

주방 싱크대상판 기계연마하고 기계광택이 나면 이렇게 바뀝니다  - 웰빙 연마팀

싱크대연마광택 시공순서

 1단계 연마작업 - 거친 면을 다 깍아냅니다.

2단계 연마작업 - 조금씩 광택이 나기 시작 합니다.

3단계 광택작업 - 연마작업의 마지막 단계입니다.

 

싱크대 상판 연마를 하면 기존의 싱크대와는 달라집니다. 

- 웰빙 연마팀 010-3824-8937

[웰빙 줄눈팀]

줄눈시공은 이렇게 해야 합니다. -  웰빙 줄눈팀

[참고]

줄눈제품이  에폭시 인지 폴리하이브리드 인지를 꼭 확인해야 합니다.

저가업체에서 쓰는 싸구려 에폭시를 시공하면 1년도 못가서 다시 해야 합니다.

저희가 시공하는 제품은 폴리하이브리드 에 무독성 홀로그램 펄을 사용합니다.

포름알데히드 무검출 무독성 멜라민을 소재로 한 친환경제품입니다.

줄눈시공은 이렇게 해야 합니다.

먼저 백시멘트 제거작업입니다. 여기에 내오염성을 조심해야 합니다. 아파트 하자팀들이 가장 걱정하는 부분입니다.

3mm이상 파내야 합니다.

백시멘트 제거 후 바닥 청소입니다. 이때 배수관계를 조심해야 합니다. 아파트 관리실에서 가장 당부하는 부분입니다. 

마지막으로 줄눈주입 작업입니다. 이 단계에서 타일 구배문제를 조심해야 합니다.

나중에 줄눈을 파내야 하는 경우가 있습니다.

하자접수팀과 입주민이 실랑이를 벌일 수 있는 부분입니다.

줄눈이 완전히 경화된 샘플입니다.  이 정도 두께로 주입됩니다. 완전히 경화되면 소프트하면서 단단해 집니다.

줄눈 작업이 완료되었습니다.

코너 배수구 변기 뒷면 벽면과 타일이 만나는 지점 여기에 중점을 두고 보셔야 합니다. 전문가와 저가업체의 차이를 느껴보세요.

 싱크대 테두리 싱크볼 설거지할때 가장 오염이 많이 되는 부분입니다. 줄눈 신청세대 서비스 입니다.

줄눈시공은 한번하면 거의 반영구적 입니다. 싸다고 아무 업체에나 맡기면 사시면서 짜증도 나고 다시 시공해야 하는 번거로움이 따릅니다.

간혹 1, 2년된 줄눈시공한 세대를 방문하면 벌써 줄눈 색이 바랜 것을 볼 수 있었습니다. 제대로 시공된 세대를 보면 줄눈이 방금 시공한 것 처럼 반짝반짝 윤이 나는 것을 볼 수 있었습니다. 그만큼 제대로 된 시공이 중요합니다.

위에서도 말씀드렸지만 줄눈 시공은 방금 하면 다 똑같아 보입니다. 입주민들은 외관상의 차이를 느낄 수 없습니다. 이점 유의하시기 바랍니다.

- 웰빙 줄눈팀 010-3824-8937