초평동 누구나집 우선협상자 선정

□ 국토교통부(장관 노형욱)와 한국토지주택공사(사장 김현준), 인천도시공사(사장 이승우)는 11월 29일 지난 9월 공모한 “누구나집” 시범사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과를 발표하였다.  < 누구나집 시범사업 공모 사업지 개요 ><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%; height: 134px;" border="1"><tbody><tr style="height: 10px;"><td style="width: 24%; height: 10px; text-align: center;">사업지</td><td style="width: 17.45%; height: 10px; text-align: center;">전용면적</td><td style="width: 18.31%; height: 10px; text-align: center;">세대수(호)</td><td style="width: 30.07%; height: 10px; text-align: center;">우선협상 대상자</td><td style="width: 10.14%; height: 10px; text-align: center;">비고</td></tr><tr style="height: 10px;"><td style="width: 24%; height: 10px; text-align: center;">화성능동A1</td><td style="width: 17.45%; height: 10px; text-align: center;">60∼85㎡</td><td style="width: 18.31%; height: 10px; text-align: center;">890</td><td style="width: 30.07%; height: 10px; text-align: center;">계룡건설 컨소시엄</td><td style="width: 10.14%; height: 63px; text-align: center;" rowspan="4">LH</td></tr><tr style="height: 10px;"><td style="width: 24%; height: 10px; text-align: center;">의왕초평A2</td><td style="width: 17.45%; height: 10px; text-align: center;">60㎡이하, 60∼85㎡</td><td style="width: 18.31%; height: 10px; text-align: center;">900</td><td style="width: 30.07%; height: 10px; text-align: center;">제일건설 컨소시엄</td></tr><tr style="height: 15px;"><td style="width: 24%; height: 15px; text-align: center;">인천검단AA26</td><td style="width: 17.45%; height: 15px; text-align: center;">60㎡이하</td><td style="width: 18.31%; height: 15px; text-align: center;">1,310</td><td style="width: 30.07%; height: 15px; text-align: center;">우미건설 컨소시엄</td></tr><tr style="height: 28px;"><td style="width: 24%; height: 28px; text-align: center;">인천검단AA31</td><td style="width: 17.45%; height: 28px; text-align: center;">60㎡이하, 60∼85㎡</td><td style="width: 18.31%; height: 28px; text-align: center;">766</td><td style="width: 30.07%; height: 28px; text-align: center;">극동건설 컨소시엄</td></tr><tr style="height: 17px;"><td style="width: 24%; height: 17px; text-align: center;">인천검단AA27</td><td style="width: 17.45%; height: 17px; text-align: center;">60∼85㎡</td><td style="width: 18.31%; height: 17px; text-align: center;">1,629</td><td style="width: 30.07%; height: 17px; text-align: center;">금성백조주택</td><td style="width: 10.14%; height: 51px; text-align: center;" rowspan="2">iH</td></tr><tr style="height: 34px;"><td style="width: 24%; height: 34px; text-align: center;">인천검단AA30</td><td style="width: 17.45%; height: 34px; text-align: center;">60㎡이하, 60∼85㎡</td><td style="width: 18.31%; height: 34px; text-align: center;">418</td><td style="width: 30.07%; height: 34px; text-align: center;">제일건설 컨소시엄</td></tr><tr style="height: 10px;"><td style="width: 41.46%; height: 10px; text-align: center;" colspan="2">계</td><td style="width: 18.31%; height: 10px; text-align: center;">5,913</td><td style="width: 40.22%; height: 10px; text-align: center;" colspan="2"></td></tr></tbody></table></div>□ 누구나집은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택으로, 청년･신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 주택 공급 유형이다 * (일반공급) 무주택세대구성원** (특별공급) 도시근로자 월평균소득 120% 이하 이면서 1) 청년 : 19세 이상 39세 이하이고 미혼, 2) 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내, 3) 고령자 : 65세 이상인 자 ㅇ 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 ①사업초기 확정된 분양전환가격으로 임대기간 종료 후, 무주택 임차인에게 우선 분양하고, ②개발이익을 사업자와 임차인이 공유, ③공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 주택을 단순한 주거공간이 아닌 공유 플랫폼으로 조성한다. < 분양전환가격 >□ 누구나집의 분양전환가격은 ‘공모시점 감정가격’에 사업 착수시점부터 분양시점(약 13년)까지 ‘예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용’한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 하였다.ㅇ 이는 임대의무기간 10년이 끝난 후인 분양 시점에서의 분양가격을 현 시점에서 정한 가격으로, 감정가격이 시세보다 다소 낮은 점, 예상 주택가격 상승률을 보수적으로 책정한 점 등을 감안할 때 임차인은 저렴한 가격으로 분양 전환 받을 수 있게 된다. ㅇ또한, 분양전환가격을확정함으로써, 예상주택가격상승률을상회하여발생하는초과이익은분양을받는임차인에게전부귀속되게된다.ㅇ이번시범사업6개사업지에서는우선협상대상자가사업계획서에서제안한분양전환가격으로확정(상세금액은세부현황참조)되었으며, 모두현재주변시세보다낮은금액으로책정되어‘저렴한가격으로분양전환’이실현될수있을것으로전망된다.< 임차인 이익공유 >□ 누구나집은 임차인의 거주권 보장에서 한발 더 나아가 임차인과 다양한 방식으로 이익을 공유하고자 한다.ㅇ확정분양전환가격을통해주택가격상승에따른이익의상당부분을임차인이향유할수있도록하는한편, 거주기간에따른이익배분도새롭게시도한다.ㅇ이번시범사업에서는거주기간에따라납부한임대료의환급, 주택안정자금지급, 중도퇴거임차인에게임대료인상분환급등다양한방법을통해‘거주’를통한주택가치향상의혜택을공유하는방안이제시되었다. < 주거서비스의 효과적 활용 >□ 누구나집은 그동안 추진되어 왔던 주거서비스 영역을 한층 더 강화하여 적용하고자 한다.ㅇ이를위해사업계획평가시주거서비스평가항목의배점을기존공공지원민간임대에비해상향하였으며, 공모에참여한사업자는입주민참여형주거서비스(생산·소비모두참여, 일자리·수익창출), 24시간보육서비스, 카셰어링등공유경제시스템도입, 구독서비스를통한소비활성화등참신한주거서비스제공계획을제시하였다.□ 이번 공모를 통해 우선협상 대상자가 선정된 6개 시범 사업지의 세부 현황은 다음과 같다. ※ 아래 세부현황은 우선협상 대상자가 제출한 사업계획서 등을 토대로 작성하였으며, 향후 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다.➋ 의왕초평 A2 (LH, 제일건설 컨소시엄)(사업개요) 의왕초평A2 사업지는45,695m2부지에전용면적59~84m2의아파트총900세대를공급할계획이다.< 유형별 공급 세대수(단위 : 호) ><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%; height: 72px;" border="1"><tbody><tr style="height: 12px;"><td style="height: 22px;" rowspan="2">합계</td><td style="height: 22px;" rowspan="2">일반공급</td><td style="height: 12px;"> </td><td style="height: 12px;"> </td><td style="height: 22px;" rowspan="2">특별공급</td><td style="height: 12px;"> </td><td style="height: 12px;"> </td><td style="height: 12px;"> </td></tr><tr style="height: 10px;"><td style="height: 10px;">74m2</td><td style="height: 10px;">84m2</td><td style="height: 10px;">59m2</td><td style="height: 10px;">74m2</td><td style="height: 10px;">84m2</td></tr><tr style="height: 50px;"><td style="height: 50px;">900</td><td style="height: 50px;">422</td><td style="height: 50px;">38</td><td style="height: 50px;">384</td><td style="height: 50px;">478</td><td style="height: 50px;">306</td><td style="height: 50px;">38</td><td style="height: 50px;">134</td></tr></tbody></table></div>(분양전환가격)전용면적84㎡기준확정분양가는850백만원으로공급면적3.3㎡당23,959천원수준이며, 전용면적74㎡기준확정분양가는760백만원으로공급면적3.3㎡당24,448천원, 전용면적59㎡기준확정분양가는610백만원으로공급면적3.3㎡당24,391천원이다.ㅇ(개발이익공유) 거주기간에따라임대료의일부를돌려주고임대기간중실업, 출산등일시적으로경제적어려움을겪는세대에게일정기간임대료를면제하는방안을제시하였다. ㅇ(주거서비스) 입주민및지역주민이교류할수있는공간을제공하여지역공동체활성화를지원하고, 공유차량·조식서비스등수익을입주민에게환원하는방안을제시하였다.➋ 의왕초평 A2 (LH, 제일건설 컨소시엄)(사업개요) 의왕초평A2 사업지는45,695m2부지에전용면적59~84m2의아파트총900세대를공급할계< 유형별 공급 세대수(단위 : 호) ><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">합계</td><td rowspan="2">일반공급</td><td> </td><td> </td><td rowspan="2">특별공급</td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>74m2</td><td>84m2</td><td>59m2</td><td>74m2</td><td>84m2</td></tr><tr><td>900</td><td>422</td><td>38</td><td>384</td><td>478</td><td>306</td><td>38</td><td>134</td></tr></tbody></table></div>전환가격)전용면적84㎡기준확정분양가는850백만원으로공급면적3.3㎡당23,959천원수준이며, 전용면적74㎡기준확정분양가는760백만원으로공급면적3.3㎡당24,448천원, 전용면적59㎡기준확정분양가는610백만원으로공급면적3.3㎡당24,391천원이다.ㅇ(개발이익공유) 거주기간에따라임대료의일부를돌려주고임대기간중실업, 출산등일시적으로경제적어려움을겪는세대에게일정기간임대료를면제하는방안을제시하였다.ㅇ(주거서비스) 입주민및지역주민이교류할수있는공간을제공하여지역공동체활성화를지원하고, 공유차량·조식서비스등수익을입주민에게환원하는방안을제시하였다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OldX/1651f7381db4d6c1a9a1c70a83b9d1d651f36642" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OldX/1651f7381db4d6c1a9a1c70a83b9d1d651f36642" data-origin-width="897" data-origin-height="1440"></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%; height: 2353px;" border="1"><tbody><tr style="height: 17px;"><td style="height: 17px;">분</td><td style="height: 17px;">화성능동 A1</td><td style="height: 17px;">의왕초평 A2</td></tr><tr style="height: 259px;"><td style="height: 259px;">단지 조감도</td><td style="height: 259px;"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fm.molit.go.kr%2Fviewer%2Fresult%2F20211126%2F1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files%2FBIN0014.jpg" class="txc-image" data-img-src="http://m.molit.go.kr/viewer/result/20211126/1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files/BIN0014.jpg" data-origin-width="418" data-origin-height="249"></div></td><td style="height: 259px;"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fm.molit.go.kr%2Fviewer%2Fresult%2F20211126%2F1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files%2FBIN0017.bmp" class="txc-image" data-img-src="http://m.molit.go.kr/viewer/result/20211126/1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files/BIN0017.bmp" data-origin-width="286" data-origin-height="156"></div> </td></tr><tr style="height: 71px;"><td style="height: 71px;">우선 협상 대상자</td><td style="height: 71px;">계룡건설산업(주)</td><td style="height: 71px;">제일건설 컨소시업</td></tr><tr style="height: 53px;"><td style="height: 53px;">확정 분양가</td><td style="height: 53px;">704백만원(84형기준), 638백만원(74형기준)</td><td style="height: 53px;">850백만원(84형기준), 760백만원(74형기준), 610백만원(59형기준)</td></tr><tr style="height: 90px;"><td style="height: 90px;">임대료</td><td style="height: 90px;">시세 대비 85∼95% 임대료 수준, 최저임대보증금(74형) 63백만원을 포함한 4가지 임대조건</td><td style="height: 90px;">시세대비 85∼95%의 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 13,500천원을 포함한 4가지 임대조건</td></tr><tr style="height: 71px;"><td style="height: 71px;">건설 호수</td><td style="height: 71px;">- (세대수) 총 890호(일반 620호 / 특별 270호) - (주택규모) 전용74㎡ 195호, 84㎡ 695호</td><td style="height: 71px;">- (세대수) 총 900호(일반 422호 / 특별478호) - (주택규모) 59㎡ 306호, 74㎡ 76호,84㎡518호</td></tr><tr style="height: 274px;"><td style="height: 274px;">단지 특성</td><td style="height: 274px;">- 동서로 얇고 긴 대지모양 활용 - 전세대 남향 주동배치, 3개의 테마공간을 중심 도로와 연결하여 배치 - 레벨차를 고려한 데크주차장 계획, 1가구 2열 주차 공간제공</td><td style="height: 274px;">- 100% 남향배치, 호수를 바라보는 주동배치 - 구봉산과 신촌천을 잇는 바람길로 개방감 조성 - 100% 순환동선, 1가구 2주차 가능</td></tr><tr style="height: 180px;"><td style="height: 180px;">이익 공유 계획</td><td style="height: 180px;">- 장기거주 및 신혼부부 임대료 추가할인 - 무상옵션 제공(시스템 에어컨, 중문 등) - 중도퇴거 임차인 거주기간별 임대료 인상분 환급 및 원상복구비 면제</td><td style="height: 180px;">- 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 주거안정화 자금 지급 - 상가 및 주거서비스 운영이익으로 공동체 활성화 지원 - 분양전환 초과수익의 일부를 임차인에게 거주기간별로 지급</td></tr><tr style="height: 126px;"><td style="height: 126px;">주거 서비스</td><td style="height: 126px;">- 주거서비스 이용료 입주자 환원 ·주거서비스 시설 비품 구매 및 운영비 지원, 공용시설 관리비 차감 - 주거서비스를 통한 단지내 입주민 일자리 창출</td><td style="height: 126px;">- 교육센터, 체육시설 등 위탁운영 수수료 - 지속적 수요관리를 통한 주기적 서비스 리뉴얼 - 지역사회 및 입주자 일자리 창출 기여</td></tr><tr style="height: 17px;"><td style="height: 17px;">분</td><td style="height: 17px;">화성능동 A1</td><td style="height: 17px;">의왕초평 A2</td></tr><tr style="height: 259px;"><td style="height: 259px;">단지 조감도</td><td style="height: 259px;"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fm.molit.go.kr%2Fviewer%2Fresult%2F20211126%2F1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files%2FBIN0014.jpg" class="txc-image" data-img-src="http://m.molit.go.kr/viewer/result/20211126/1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files/BIN0014.jpg" data-origin-width="418" data-origin-height="249"></div></td><td style="height: 259px;"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fm.molit.go.kr%2Fviewer%2Fresult%2F20211126%2F1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files%2FBIN0017.bmp" class="txc-image" data-img-src="http://m.molit.go.kr/viewer/result/20211126/1709b38d75eaa056f5ed7848c475b004.files/BIN0017.bmp" data-origin-width="286" data-origin-height="156"></div> </td></tr><tr style="height: 71px;"><td style="height: 71px;">우선 협상 대상자</td><td style="height: 71px;">계룡건설산업(주)</td><td style="height: 71px;">제일건설 컨소시업</td></tr><tr style="height: 53px;"><td style="height: 53px;">확정 분양가</td><td style="height: 53px;">704백만원(84형기준), 638백만원(74형기준)</td><td style="height: 53px;">850백만원(84형기준), 760백만원(74형기준), 610백만원(59형기준)</td></tr><tr style="height: 90px;"><td style="height: 90px;">임대료</td><td style="height: 90px;">시세 대비 85∼95% 임대료 수준, 최저임대보증금(74형) 63백만원을 포함한 4가지 임대조건</td><td style="height: 90px;">시세대비 85∼95%의 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 13,500천원을 포함한 4가지 임대조건</td></tr><tr style="height: 71px;"><td style="height: 71px;">건설 호수</td><td style="height: 71px;">- (세대수) 총 890호(일반 620호 / 특별 270호) - (주택규모) 전용74㎡ 195호, 84㎡ 695호</td><td style="height: 71px;">- (세대수) 총 900호(일반 422호 / 특별478호) - (주택규모) 59㎡ 306호, 74㎡ 76호,84㎡518호</td></tr><tr style="height: 344px;"><td style="height: 344px;">단지 특성</td><td style="height: 344px;">- 동서로 얇고 긴 대지모양 활용 - 전세대 남향 주동배치, 3개의 테마공간을 중심 도로와 연결하여 배치 - 레벨차를 고려한 데크주차장 계획, 1가구 2열 주차 공간제공</td><td style="height: 344px;">- 100% 남향배치, 호수를 바라보는 주동배치 구봉산과 신촌천을 잇는 바람길로 개방감 조성  100% 순환동선, 1가구 2주차 가능</td></tr><tr style="height: 181px;"><td style="height: 181px;">이익 공유 계획</td><td style="height: 181px;">- 장기거주 및 신혼부부 임대료 추가할인 - 무상옵션 제공(시스템 에어컨, 중문 등) - 중도퇴거 임차인 거주기간별 임대료 인상분 환급 및 원상복구비 면제</td><td style="height: 181px;">- 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 주거안정화 자금 지급 - 상가 및 주거서비스 운영이익으로 공동체 활성화 지원 - 분양전환 초과수익의 일부를 임차인에게 거주기간별로 지급</td></tr><tr style="height: 126px;"><td style="height: 126px;">주거 서비스</td><td style="height: 126px;">- 주거서비스 이용료 입주자 환원 ·주거서비스 시설 비품 구매 및 운영비 지원, 공용시설 관리비 차감 - 주거서비스를 통한 단지내 입주민 일자리 창출</td><td style="height: 126px;">- 교육센터, 체육시설 등 위탁운영 수수료 - 지속적 수요관리를 통한 주기적 서비스 리뉴얼 - 지역사회 및 입주자 일자리 창출 기여</td></tr></tbody></table></div>