구리갈매 포스코 더샵,갈매나인더 샵 아파트 분양권 매매,전세,월세 상담환영합니다.-부자부동산

[한화부자]

구리갈매 포스코 더샵나인힐스 입주가 6월로 예정되어 있습니다.

2015년에 비해 분양권 거래가격은 조금 낮게 거래되지만, 별내지구에 비해 아파트 거래가격이 낮아

별내수요가 갈매지구로 이동하는 현상입니다.

현 분양권 거래는 주춤하지만 전세 가격이 높아 실 수요자들은 꾸준히 찾고 있습니다.

별내 아파트 전세가 3억5천 전후로 형성이 되다보니.

조금만 더 보태면 구입할수 있는 단지라..선호도가 높습니다.

서울과 가장 인접하고,브랜드 있는 아파트 포스코 더샵은 크게 오르거나,내림없이

안정된 프리미엄으로 형성되어 있습니다.

실 수요자가 접근하기 가장 좋은 단지 포스코 더 샵이라고 생각합니다.

분양권 프리미엄은 2천에서 4천정도.

전세 가격은 융자 없이 2억 5천에서 3억정도.

월세 가격은 보증금 5천/월세 8~90만원.

분양권을 매입희망하시거나 입주를 못해 분양권을 매매,또는 전,월세를 놓으실 분은

부자 부동산으로 연락 주시면 성실히 상담하여 드리겠습니다.

경기도 구리시 갈매동에 위치한 구리갈매보금자리지구갈매더샵나인힐스(C2블록)아파트는 2016년 6월 입주한 최고 25층, 총 9개동 전용면적 69㎡ 153세대, 82㎡ 25세대, 84㎡ 679세대 등 총 857세대 규모이다. 국토교통부 실거래자료를 기준으로, 가장 최근 거래 건은 지난 2015년 12월에 신고 된 전용면적 69.59㎡ 5층 매매가 3억 1,600만원이다. 갈매 더샵 나인힐스아파트는 구리갈매지구 내 첫 민간분양 아파트로 서울과 맞닿아있는 데다 실수요자들의 선호도가 높은 중소형평형대의 단지이다. 남향 위주로 배치되며 판상형 4베이 중심 설계로 채광과 통풍을 극대화했다. 이마트 별내점, 홈플러스 상봉점, 코스트코 상봉점, 이노시티 상봉점의 쇼핑 편의시설이 근거리에 있어 편리하게 이용할 수 있다. 도보로 경춘선 갈매역을 이용할 수 있고 8호선 별내역과 6호선 신내역이 연장 개통될 예정이다. 서울외곽순환도로 및 국도 47호선 등 광역교통망이 잘 갖추어져 있으며, 향후 서울 외곽순환도로, 북부간선도로도가 확장 예정으로 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 갈매더샵나인힐스 주변에는 갈매초, 삼육중, 태랑중, 삼육고 등 각급의 학교와 서울여자대학교, 육군사관학교, 서울과학기술대, 삼육대학교 등 대학이 가까이 분포해 있다. 서울 동북지역 최대 학원가인 노원구 중계동까지도 차를 타고 20분정도다. 단지 인근에 초·중·고등학교가 들어설 예정이나 2017년 3월 개교 예정으로 아파트 입주일이 2016년 6월이니 최소한 한 학기동안은 근처 학교를 다녀야 한다. 이를 위해 포스코건설은 단지와 근처 학교를 오가는 셔틀버스를 제공할 계획이다. 단지 내 그룹 운동(GX)실, 실내 골프연습장, 탁구장, 사우나, 실내 어린이놀이터, 유아 물놀이장, 도서관, 독서실, 게스트하우스, 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다. 또, 야외 물놀이장과 놀이터에서 아이들이 뛰어오는 모습을 바라볼 수 있도록 부모들을 위한 맘스카페도 개설될 예정으로 기대가 높다.

갈매지구는 서울 동북부 지역인 중랑·노원구와 맞닿아 있어 서울로 이동하기 편한 곳이다. 입지가 좋은 데다 인근에 택지지구 개발이라는 호재가 겹치며 집값이 오르기 시작한 것이다. 실제로 지난해 분양을 끝낸 포스코건설의 ‘갈매 더샵 나인힐스’ 분양권은 최근 최고 3000만원의 웃돈(프리미엄)이 붙었다.6월 중순 갈매지구를 찾았다. 북부간선도로 신내IC에서 빠져나오니 오른쪽에 갈매 더샵 나인힐스 공사장이 보였다. 공사현장에는 아파트 공사와 터 닦기 공사를 위한 트럭과 중장비가 바ㅁ바쁘게 움직이고 있었다. 아직 철거가 완료되지 않은 창고 등도 눈에 띄었다.◆ 프리미엄 최고 4000만원“별내 가격 부담스러워 갈매로”갈매지구 인근 공인중개소 여러 곳을 확인해보니 갈매지구 민간 아파트인 갈매 더샵 나인힐스에는 1500만~3000만원의 프리미엄이 형성됐다. 분양가가 3.3㎡당 1070만원 수준으로 책정됐던 이 아파트에 분양권 프리미엄이 높게 붙은 평형은 대부분 소형이다.

상담 및 문의 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.

부자 공인중개사 (오 연식)

031-528-6666

등록번호 : 가3622-12-풍양 109

주소 : 경기도 남양주시 별내동 1041 한화꿈에 그린 더스타 상가 111호

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