스크랩 고덕신도시 이주자택지(딱지)

[금호공인중개사(류석훈)]

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4월을 의미하는 만물이 열린다는
의미로 그간 닫혀져 있던 세상이
새롭게 열리는 달입니다.
4월에는 우리고객님만의 세상
멋지게 여시기 바랍니다.
산수유,개나리,진달래,목련에
벚꽃까지 4월은 정말 봄꽃 소식이
만발한 꽃의 계절입니다.
봄의 절정기인 4월 즐겁고
행복한 일만 가득하길 바랍니다.

 또다시 시작된 새로운 한달이 새희망으로 출발하세요.

"나는 할 수 있다" 아자아자 파이팅! 큰 소리로 외치고 시작해보세요.

행운은 자신이 해운아라고 믿는 사람에게만 찾아간다고 합니다.

자기 자신을 믿고, 무신일이든 최선을 다해

노력한다면 이루지 못할 일은 없다고 합니다.

안녕하십니까? 

 저희는 서정리역 첫 번째 사거리

평택경찰서 서정지구대옆건물 2층(보미당2층)이며

평택(송탄)지역에서 16년간 부동산 중개 및 개발, 컨설팅 업무를

해오고 있는 금호부동산공인중개사 사무소입니다.

오늘은 기회의땅이라 불리는 평택 고덕신도 

이주자택지를  소개해드리고자 찾아왔어요.

이주자 택지란!

택지개발로 인해 개발되는 해당 

지구내의 주택소유자,세입자들에게 

이주 대책의 목적으로 주어지는 택

지를 일컫는 말이에요. (통상 70평에서 100평정도)

택지를 받을 수도권의 경우 공람공고일

1년전부터의 거주자와 소유를,

지방의 경우 공람일 이전부터의 거주와

소유를 하고 있어야 합니다.

많은 택지 투자자들이 관심을 가지고

지켜보고 있는 평택 고덕신도시 이주자택지

그 이유는 , 우리나라를 대표하는

대기업인 삼성과 LG이 메머드급으로

투자를 하고 있어서입니다.

삼성이 약100조, LG가 약 60조

실로 어마어마하죠? 삼성은 1년후인

2017년 조기가동을 목표로 잡고

준공중에 있습니다. 삼성반도체가 완공된다면?

3만4000명의 고용창출 효과로 유입 인구는

어마어마 해질 것으로 예상됩니다.

 

평택 고덕신도시는 1단계▶2단계▶3단계에

걸쳐 개발이 이뤄지고 있습니다.

모든 추첨은 1단계는 1순위 2단계는

2순위 자 및 협의 양도인에

한해서 신청을 받아 전산 추첨으로 진행되고,

 토지사용 시기는 지금으로부터 3년 뒤 예상됩니다.

1단계 필지개수는 약 1100개

2단계 필지개수는 700~800개

추첨일정은 고덕신도시 1순위 이주자택지와 

미군기지가 있는 국방부 이주자택를

구분하여 추첨할 예정이며, 자세한사항은 

아래 표에 간략히 정리해 놓았습니다 ^^

구분	필지신청	추첨(게시)	계약체결
고덕 이주자택지	2016.04.28~04.29	2016.05.02 14시	2016.05.23~05.27
국방부 이주자택지	2016.04.26~04.27	2016.04.28 18시	2016.05.18~05.19

 

다양항 개발호재로 인해 

배후수요 또한 뛰어납니다. 여의도의 5.4배 크기의

인천항보다 더 커질것으로 예상되는 평택항.

주한미군기지가 이전함에 따라 미군과

그 가족들 약 8만 5천명의 배후수요

또한 신평택역인 KTX가 예정이여서 서울20분 

부산2시간 빠른 교통까지 모두 갖추고있는

평택 고덕신도시 이주자택지.

2020년 인구계획 약 80만명

-삼성전자 임직원 , 그외 가족들을

합산하여 예측한 배후수요 245,000명

-LG전자 타지역공장 평택으로

이전 그에 따른 배후수요 25,000명

-주한미군기지 이전으로 미군,가족등 합 300,000명

-이주자택지 세대인구 약134,680명

2015년 12월 기준 경기도

총인구수가 12,522,606명이며

80만명이면 실로 엄청나다고 할 수 있습니다.

그렇다면 어느 택지가 좋을까요?

특히 삼성전자 반도체공장 예정부근,평택KTX역 

부근 땅값은 3년사이 2배정도로 많이 오른 지역이고요

그 외에도 1단계 개발지역 부근으로 서정리역이

 위치해 있어 역주변의 개발로 인해 

풍부한 인프라, 게다가 빠른

이동 또한 가능하다는 점에 

입지조건이 훌륭해 많이들

선호하시는 지역입니다.

기존 수원의 2.4배,동탄2.6배의

크기를 자랑하는 대규모

단지가 평택항을 주변으로 들어서게 되는데요.

그규모가 무려 400만평,

계획인구는 13만명이라니 ^^

상가주택과 상가 아파트 모두 건설된다면 

더 가치있고 훌륭한 신도시가 되겠죠?

기회의땅 평택 고덕신도시

이주자택지 먼저 선점하세요!

삼성,LG등 대기업들이 들어오면서

일자리 창출 효과는 물론

그 임직원들, 임직원들의 가족까지

약 24만명에 이르니 엄청난 배후수요

하지만 이런 뛰어난 배후수요

뒤로 턱없이 부족한 상업시설로

상가주택 투자가 굉장히 유

리하다고 할수 있습니다.

이곳에 3층짜리 건물하나 지으셔서

1층은 상가임대 주시고

2~3층은 원룸~쓰리룸으로 지으셔서

전/월세 받으신다면

이 임대수익만으로 노후 대책 하시기에

안성맞춤 입니다.

 엄청난 개발호재와 서울권 이동이 편리해졌음에도 

타 신도시 보다 낮은평단가로 

투자자들의 호응을 많이 얻고있어요.

최적의 임대수익,향후 시세상승 기대,

타신도시 대비 현저히

 부족한 상업시설등을 생각 해보시면 전혀

 아깝지 않은 투자액이라고 할 수 있습니다.

평택역KTX개통을 앞두고 삼성전자가

 입주를 준비하고 평택항이 들어서고

있는 현시점 부동산 시장에

큰 여파를 불러모을거 같네요.

평택 고덕신도시 이주자택지 포스팅이였어요

고덕 전문 금호부동산공인중개사와 함께하시면

훌륭한 택지를 선점 하실 수 있어요~

주말 알기차게 보내세요 ^

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4월을 의미하는 만물이 열린다는
의미로 그간 닫혀져 있던 세상이
새롭게 열리는 달입니다.
4월에는 우리고객님만의 세상
멋지게 여시기 바랍니다.
산수유,개나리,진달래,목련에
벚꽃까지 4월은 정말 봄꽃 소식이
만발한 꽃의 계절입니다.
봄의 절정기인 4월 즐겁고
행복한 일만 가득하길 바랍니다

새롭다는 건 언제나 기분이 좋습니다. 

 또다시 시작된 새로운 한달이 새희망으로 출발하세요.

"나는 할 수 있다" 아자아자 파이팅! 큰 소리로 외치고 시작해보세요.

행운은 자신이 해운아라고 믿는 사람에게만 찾아간다고 합니다.

자기 자신을 믿고, 무신일이든 최선을 다해

노력한다면 이루지 못할 일은 없다고 합니다.

안녕하십니까? 

 저희는 서정리역 첫 번째 사거리 평택경찰서

서정지구대옆건물 2층(보미당2층)이며 평택(송탄)지역에서

16년간 부동산 중개 및 개발, 컨설팅 업무를 해오고 있는

금호부동산공인중개사 사무소입니다.

2016년 평 택 투 자 정 보

◈ 2020년 평택도시기본계획 재수립

☞삼성산단,고덕신도시 착공▷황해경제자유구역 신규배치

▷미군기지이전▷KTX신평택역사 입지등

▷급속히 변화되는 평택시 여건반영

☞2020년 112만명(최소 100만명)목표

▷도시공간구조 설정

▷토지이용계획/공원/녹지계획/기반시설계획

/기타등등 마련

☞2018년 인구 70만평 3개구청(평택/송탄/안중)대도시를

목표로 “도시개발 정비사업” 집중

(2015년 50만명/2018년 70만명 달성 목표)

◈ 고덕신도시(고덕국제화계획지구)

☞위치/면적: 평택시 서정동 고덕면 지제동 모곡동 일원

/ 13.4㎢(405만평)

☞주택/인구: 54,499세대(보금자리 14,000호포함)

/ 134,680인

☞2008년 05월30일: 개발계획승인

☞2012년 10월28일: 실시계획승인

☞2013년 10월25일: 1단계 착공

⇨1단계(서정리역세권 중심)

-서정리역세권중심의 거점개발 및 특화기능(레저,유통)부여

-15,018세대: 최초분양(2015년하반기)

최초입주(2018년 하반기)

⇨2단계(행정타운 중심): 2014년.03월~2019.12월

(133만평/23,013세대)

⇨3단계(국제교류특구 중심): 2016.03월~2020.12월

(138만평/16,468세대)

구 분	세대수(호)	인구수(인)
공동주택	46,009	113,444
주상복합	1,010	2,546
단독주택	3,480	8,710
외국인전용	4,000	10,000
합 계	54,499(세대)	134,680명

☞주택유형별 공급계획

◈ 고덕신도시에 행정타운 조성

☞2018년 까지: 평택시 행정타운 고덕국제신도시에 조성

(2018년 인구 70만명 3개 구청설치 추진)

☞위치: 고덕신도시 2단계 사업지구내

비즈니스 콤플렉스 타운

☞총면적: 11만8천평

☞청사부지: 2만5천평

☞청사규모: 건축면적 총1만2천평

(본청사 1만평/의회청사 1천5백평 등)

☞사업비: 토지매입비 1천억원 건축비 700억원

⇨ 행정타운 조성은 기본계획을 수립하는 준비 단계이며 현재는

기본 방향을 잡아가는 구상 단계임

고덕신도시 이주자택지를 전문으로 하는

 저희 금호부동산공인에서

고덕에 대한 자세한 투자가치를

 분석해 드리겠습니다.

오늘은 기회의땅이라 불리는

평택 고덕신도시 이주자택지를

 소개해드리고자 찾아왔어요

이주자택지란?

택지개발로 인해 개발되는 해당 

지구내의 주택소유자,세입자들에게 

이주 대책의 목적으로 주어지는

택지를 일컫는 말이에요(통상 70평~100평정도)

택지를 받을 수도권의 경우 공람공고일

1년전부터의 거주자와 소유를,

지방의 경우 공람일 이전부터의

거주와 소유를 하고 있어야 합니당

많은 택지 투자자들이 관심을 가지고 지켜보고

있는 평택 고덕신도시 이주자택지

그 이유는 , 우리나라를 대표하는 대기업인

삼성과 LG이 메머드급으로

투자를 하고 있어서입니당

삼성이 약100조, LG가 약 60조

실로 어마어마하죠?

삼성은 1년후인 2017년 조기가동을 목표로 잡고

준공중에 있습니다.

삼성반도체가 완공된다면?

3만4000명의 고용창출 효과로 유입 인구는

 어마어마 해질 것으로 예상됩니당

평택 고덕신도시는 1단계▶2단계▶3단계에

걸쳐 개발이 이뤄지고 있습니다.

모든 추첨은 1단계는 1순위

2단계는 2순위 자 및 협의 양도인에

한해서 신청을 받아 전산 추첨으로 진행되고,

 토지사용 시기는 지금으로부터 3년 뒤 예상됩니당

1단계 필지개수는 약 1100개

2단계 필지개수는 700~800개

추첨일정은 고덕신도시 1순위 이주자택지와 

미군기지가 있는 국방부 이주자택를

구분하여 추첨할 예정이며, 자세한사항은 

아래 표에 간략히 정리해 놓았습니당

구분	필지신청	추첨(게시)	계약체결
고덕 이주자택지	2016.04.28~04.29	2016.05.02 14시	2016.05.23~05.27
국방부 이주자택지	2016.04.26~04.27	2016.04.28 18시	2016.05.18~05.19

◈ 삼성산업단지(고덕국제화계획지구 일반산업단지)

☞산업단지위치: 평택시 고덕면 일원 395㎡(120만평)

☞고용창출: 3만명

☞입주업종: 반도체라인/5대신수종사업

(태양전기,자동차용 전지,LED,바이오제약,의료기기)

☞2012년 9월: 산업단지 조성공사(철거작업 시작)

☞2013년 3월: 토목공사(3,000억대)업체선정/조달청에

업체선정 의뢰(1월)

☞2013년 3월 8일: 시공사 선정(조달청 건설공사 입찰)

※고덕일반산업단지 부지조성공사 1공구

(383억원)/2공구(367억원)

☞2013년 5월14일: 삼성전자산업단지 기공식

(조성비 1조1천192억원)

☞2013년 12월~2014년 초: 폐수종말처리장/용수공급시설

/산단지원도로 설치공사 입찰 시공사 선정

※건축 등 나머지 공사도 경쟁입찰방식으로 사업자 결정

☞2015년 말: 준공(부지조성공사)

※2014년09월06일: 조기가동을 위한 투자 및 지원협약식

☞2015년 상반기:

첨단 반도체라인 1기 조기착공 약 24만평

☞2016년 9월 삼성산업단지 준공 및 2017년 상반기 공장가동을

목표로 도로, 공원, 폐수처리장의 설치를 6월까지 완료하고

고덕IC 및 연결도로를 조기에 개설토록 지원

☞2017년: 반도체라인 전체가동

◈ LG전자 산업단지(진위 2산업단지)

☞산업단지 위치: 진위면 가곡리 일원265만㎡

(당초계획80만평)

☞입주업종: 미래성장동력 사업 R＆D

▷생산단지(태양열,LED조명,수처리시설 등)

☞고용창출:2만5천명 ☞2012년 10월: LG디지털파크

(약4만평)착공/2015년말 준공

☞2013년 7월15일: 진위 2산업단지변경계획안 제출

(30만평으로 축소)총사업비: 약 5천39억원

▷사업기간:2012. 1~2017.12

▷사업시행사: 평택도시공사

유치업종: 산업용 냉동공조설비,조명산업 등 미래신

수종산업과 고부가가치 전자제품관련(LG전자)

☞2013년11월05일: 진위 2산업단지 계획승인고시

(경기도고시 제2013-369호)

☞2013년12월31일: 보상계획 공고

(평택도시공사 공고 제2013-50호)

☞2014년 4월부터: 보상시작

☞2015년 1월: 진위2 산업단지 조성공사 착공

(사업면적 983,126㎡ 약30만평)

☞2017년12월: 준공

LG산단(진위2산단): LG산단30만평+확장 약4만평

(LG디지털파크)+기존17만평=총51만평

◈ 황해경제자유구역

☞포승지구 63만평▷한중지구 40만평

▷현덕지구 70만평등

173만평 규모 새롭게 조정 및 신규배치

☞개발사업은 2020년까지 단계적 추진 

☞업종은 자동차부품

▷전자정보산업

▷유통▷물류 향후 평택항 배후 및 서부지역 발전의

중심측 역할 수행

⇨ 포승지구

☞2013년 9월: 포승지구(63만평 공영개발)

☞2013년10월: 보상비1,400억 공사채발행(총3,737억원)

☞경기도시공사와 평택도시공사 공동개발

☞2013년03월12일: 안행부 포승지구산업단지개발

공사채발행 승인

☞2013년07월: 실시계획 승인

☞2013년10월18일: 포승지구 토지 등 보상계획공고

☞2014년05월05일: 2,000억 규모의 공사채 발생 승인

(안전행정부)

☞추진계획: 2014년06월11일~08월11일:

보상계약 체결(절차이행후 보상금지급)

▷2015년07월: 부지조성공사 착공

▷2018년12월 말:사업준공 목표

⇨ 한중지구

☞2013년05월07일: 황해경제자유구역청 한중지구

지정해제 결정

☞2013년05월09일: 경기도에 지구해제 신청 건의

☞2013년 6월초: 산업통상부에 지구해제 신청

☞2013년08월08일: 산업통상부 지구해제 의결

(제60차 경자구역위원회)

⇨ 현덕지구

☞2013년04월16일: 중소기업중앙회 사업참여 포기

☞2013년04월22일: 현덕지구

새로운 사업시행사 모집공고

(황해경제자유구역청 공고 제2013-5호(2013.4.22)

☞2013년06월23일: 카지노

▷호텔관광단지조성 사업제안서 자격요건 검토

결과 자격미달 제안서 반려

☞2013년11월08일: 현덕지구개발사업시행사

선정(재)모집공고

☞2013년11월28일: 우선협상대상자 선정

☞2014년01월13일: 사업자 지정 및 기본협약체결:

사업시행사 중국성개발(주)

-부동산개발업체: 역근투자유한공사50%

▷한국개인투자자:30%

▷중국개인투자자:20%

-총사업비: 7,519억원 -보상비: 2,882억원

조성비 3,499억원 기타 1,138억원

-개발내용: 중국교류중심 물류, 유통시설,상업업무시설,

호텔,대형아웃렛 용도로 토지개발 분양

-개발계획 변경안: 부지 56만㎡ 쇼핑관광단지

“차이나캐슬”(가칭)조성

-추진계획: 2015년 초: 500억원 투자(역근그룹 자기자본)

▷2015년 상반기: 토지보상 실시▷2020년: 완공목표

☞2014년12월19일: 개발계획 변경안 심의통과

(산업통상자원부)

◈ 평택.당진항 국제여객부두 2018년까지 신설

☞국제여객선부두: 내항 동쪽부두 3만톤급 4개의 선석과

1만299㎡의 여객터미널

☞사업비: 1,591억원 ☞사업방식: BTO

(Bulld-Transfer-Operate)수익형 민자사업

☞민간투자사업자 모집공고: 2013년08월13부터~ 90일간

(민간투자 참여자 없음)

☞2014년 초에 기재부와 논의: 민자재정사업 여부 결정

☞2015년 상반기 착공: 총사업비 1,591억원 건설기간

3년6개월 소유

☞2015년 국제여객터미널 실시 설계비 국비 34억원 확보

◈ 수도권고속철도(평택KTX)

☞구간: 수서~평택 61.1Km(90% 지하화)

☞2011년06월28일: 기공식

☞2013년03월28일: 4공구 관통식

(용인 기흥구~화성 동탄면)

⇨2013년 7월 중 현재 전체공정률 32.1%완료

☞2013년07월04일: 안행부 2차 중앙투융자심사

사업분담계획 적정판결

(국비20%,철도공사30%,경기도.평택시25%)

☞2013년09월: 신평택역사 기본설계 및 실시계획

☞2014년06월13일: 수서역사 신축공사 입찰

☞2014년08월: 수서역사 착공

(지하1층,지상3층 연면적:8,556㎡ 공사기간 24개월)

☞2014년10월: 신평택역(가칭) 착공(543억원)

2층 선상역사,2홈6선규모,주차장300면,

각종지원시설,연면적1,160평)

☞2015년: 광역복합환승센터 착공(180억원)

☞2015년말: 신평택역사 완공

☞2015년12월 말: 수서~평택구간 완공

☞2016년 6월이후: 운행시간(2개노선)/

경부선(수서~부산),호남선(수서~목포)

☞복합 환승센터 건립

⇨ KTX개통시기에 맞춰 추진

(KTX,국철,전철,시내.외 버스,택시)

⇨ 복합 여객터미널 설치: 여주와 안성등 인근도시에서

신평택역과 고덕국제신도시 연결

시내.외 버스노선 신설 확충

⇨ BRT 노선 구측: 안성IC~소사벌택지지구~신평택역 복합

환승센터 고속도로에서 신평택역에 접근할 수 있는

시외버스 노선과의 연계성 극대화

◈ KTX 신평택역(지제역)역세권 조성사업

☞역세권조성사업: 약86만평

(지제역 일원 시가화예정용지 42만3천5백평과 함께

추가로 44만7천평 확보)

☞평택 지제역: 유동인구 5만명규모의 대규모

역세권으로 탈바꿈

☞지역내 삼성,LG전자 산단입주 등 급격한

지역여건변화에 따라 2011년 6월부터 도시기본계획

재수립 용역착수

☞이같은 내용이 포함된

“2020 평택도시기본계획 변경안”을 수립 조만간

주민공청회를 거쳐 확정발표 예정

◈ 도일동 브레인시티

☞2013년08월08일: 금융주관사 현장실사

☞2013년10월22일: 법률(금융)자문추진

☞2013년12월24일: 산업단지계획(변경)승인 신청서 제출

(사업기간 1년 연장)

☞2013년12월20일:

산업단지계획(변경)승인 신청 거부결정

☞2014년01월02일: 브레인시티사업 승인취소 보류

☞2014년04월11일:

평택브레인시티 일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-97호(2014. 4.11)

평택브레인시티일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-98호(2014. 4.11)

평택브레인시티일반산업단지 개발계획

및 실시계획 승인취소,사업시행사 지정

☞브레인시티일반산업단지 해제사유

⇨산업단지 개발계획 및 시행계획대로 사업 미시행 사

업구도 미확정, 사업추진을 위한 자금 미확보,계획기간내

준공 지난(持難)

⇨사업승인후 2년이 경과한 후에도 토지소유권 100분의

30 미확보 토지 등의 보상을 위한 보상계획 공고절차 미

이행, 토지소유권 미확보

⇨사정이 변경되어 산업단지개발사업의 계속 시행 불가

산업단지계획 승인 취소,사업시행자 지정 취소

국토의 계획 및 이용에 관한법률 제36조의

규정에 의한 용도지역 환원

☞법원에서 평택브레인시티 사업취소 집행정지

처분(2014. 6. 3)⇨브레인시티(주) 집행정지신청

취소소송→경기도

⇨법원판결(2014. 6. 3): 사건 판결 선고 때까지 효력정지

(수원지방법원 제3행정부)

→집행정지 결정: 판결선고할 때까지 사업시행자 지위

그대로 보존

→브레인시티 사업 당초 계획대로 추진 가능

(성균관대학교 신캠퍼스 유치등 포함)

→경기도지사와 평택시장 당선인이 선거과정에서 사업을

재추진 약속 평택시 주요 현안사업으로 검토

☞2015년 10월28일: 투자심사에서 재검토 판정

☞2015년12월21일: 재심사 의뢰(평택시-경기도-행정자치부)

☞2016년 2월 중: 투자심사 진행 예정

☞2016년01월12일: 2016년 제1차 지방재정

중앙 투자사업 반려 통보(행자부)

반려이유: 지방재정투자사업 심사규칙 제5조 2항 산업단지

지정해제와 관련해소송 종료 후 재검토 사

항을 충분히 보안할 필요가 있음

당초: 2016년 01월12일 - 03월22일로 변경

※ 투자사업 재심사 의뢰는 2016년 3월 이후 가능

☞2016년02월17일 재정부담이 완화된 사업계획 경기도에 제출

☞2016년03월03일 민간개발방식 추진

◈ 평택미군기지이전

(K-6미군부대⇔K-55오산미군비행장)

☞2015년 말까지: 용산기지 이전 완료

☞2016년 말까지: 미2사단 이전 완료

⇨전국 50여개 미군기지 중 90%가 2016년까지

평택기지로 이전

⇨미군가족임대주택 건설(삼성물상):

미군기지내 50~70vd형 가

족숙소 아파트 41개동, 2,427세대 건설

☞2010년12월17일: 미군기지 진입 철도건설 기공식

(평택역~숙성리~K-6)1.5Km 2014년

☞2011년09월02일: 초등학교,고등학교 착공 예

정 900억원, 학생 1,700명 수용 2013년06월 완공,

용산학교시설 단계적 이전

⇨2012년 12월 대대급 첫 이전: 의정부 캠프 스탠리 304

통신대대(800여명) 평택 캠프 험프리스로 이전

☞2012년11월07일: 병원,치과건물 기공식

(예산 1,700억원)

☞2013년06월: 미군기지 이전사업 진척도 55%

☞2013년07월18일:

미국한국사령부(KORCOM)작전센터 기공식

(연면적 약1만평 850명 근무)

☞2013년12월: 미군기지 이전사업 진척도 62%

⇨미군기지건설 57프로젝트중 34개 착공 건설중

☞2014년: 사업추진율 목표 80% 올해 14개 프로젝트

추가 착공

☞2014년04월07일: 미2사단본부건물 기공식

☞2013년09울 현재: 공사진도 72%

☞2015년 말: 미군기지확정공사 완료

☞2015년~2017년: 미군기지이전

※주한미군 배후도시 건설

⇨ 특별법을 적용해 빠른 시일 내에 건설 예정

⇨ 배후도시는 미군과 가족.노동자 등 인구 5만여명을

수용하는 신도시 형태로 건설

⇨ 서울 이태원 상권도 이전해 오는 것으로 알려짐

⇨2010년 42만 명, 2015년 47만 명으로 늘어났다

특히 미군기지 이전이 가시화된

2011년부터 5년 동안 5만 명이 늘었다.

평택은 미군기지 이전이 완료된 이후인

2020년에 인구가 86만 명에 이를 것으로 예측되고 있다

2017년 말까지 완전히 평택미군기지 이전!
자연스레 미군의 거주지와 미군기지 주변의

시설에 대한 이슈가 부각되기 시작할텐데요.
평택에 미군들이 이주하게 될 경우 2020년까지

 20만명 정도로 늘어날 전망입니다^^

미군기지 이전으로 인해 평택미군렌탈 사업도

탄력을 받게 될텐데요.
미래의 수익성이 보장되고 전망이

 밝은 평택미군렌탈 임대!

평댁미군렌탈 임대 사업과 투자를

통해 수익을 평생 누리고 싶다면?
지금부터 준비하셔야

남들보다 뒤쳐지지 않는답니다!

평택미군렌탈 추천할만한곳은

바로 메디슨스퀘어 3차 입니다.

메디슨스퀘어 3차는 미군 기지 정문에서

150m 거리에 위치해있어 매우 가깝고
주변에 쇼핑몰과 각종 부대시설이 들어설 예정이며

송탄역과 터미널이 5분거리라

편리한 주거환경이 보장된답니다.

또한 메디슨스퀘어 3차를 반드시

선택해야 하는 이유가 있는데요!
작년 9월 완공된 메디슨스퀘어 1,2차는 완공후

모두 100% 렌탈이 완료되었습니다^^

타 업체 같은 경우 중도금 대출이 있는 반면
메디슨스퀘어는 중도금 대출이 없다는 점이 안전합니다
시공 도중에 문제가 발생하면 중도금을 돌려주지

않기 때문에 피해를 입으실 수 있는데요.

메디슨스퀘어는 걱정과 불안감 없이

안정적으로 계약을 진행하고
꾸준한 수익을 보장받을 수 있다는

점이 가장 큰 매력입니다

또한 계약금 입금 후에 중도금 대출이 없고
완공시점에 잔금을 입금하시면 되는 시스템이라

더욱더 안전하고 신뢰할말한 메디슨스퀘어 3차!

실투자금은 8천만원, 월세는 150만원,

그리고 가장 중요한 수익률은 연 13%!!
이러한 점들이 많은 분들이 메디슨스퀘어를

선택한 여러 이유중에 하나랍니다

메디슨스퀘어 2차는 빌라가 아닌 아파트이기 때문에
추후 매매를 할 경우에 빌라보다 조건이 유리하고
시공 중 부도나 사고 등 법적으로 발생하는 문제들이

타 업체에 비해 최소화된 장점이 있습니다.

아무래도 현재 미군이 실제로 거주하고 있는

유일한 곳이라는 점이 메디슨스퀘어의

장점이라고 할 수 있겠죠^^

수익률 부분에서는 일반적인 오피스텔 같은 경우

대부분 5%~6% 나오기가 힘든 상황인데
메디슨스퀘어 3차는 안정적으로 13%~15%까지

수익률이 나오기 때문에 더더욱 잡아야 하는

기회임은 분명하네요!

게다가 평택에 삼성의 세계 최대 반도체 공장이

들어설 예정이고 KTX 착공이 확정되었기 때문에

투자 가치가 점점 높아질 예정입니다.

미군기지 이전으로 미군을 상대로 하는

사업들이 많이 생겨날 예정이라
남들보다 빠르게 계약을 진행하셔야 손해보지

않고 수익을 챙겨가실 수 있답니다!

🍒평택미군렌탈하우스 (아리스타팰리스)K-55
오산비행장 정문에서 200m 송탄 신장동 로데오 메인
총163 세대분양🍒
"금호부동산공인중개사 031.666-1800"
↘평택미군렌탈하우스 선분양합니당

↘내년 10월준공예정
↘지하3층~지상14층

↘총163세대K-55오산 비행장 정문에서

200m 이내 상업지역 신장동 로데오메인에 위치
↘11층~14층:도시형생활주택

↘분양평수:36.88평
↘전용면적:20.87평

↘확장면적포함 실사용면적:22.82평
↘방3, 화2↘분양가2억7500만원

↘대출:2억500만원
(주택임대사업자등록시:분양가의80%~1500만원)
↘실투자액7000만원

↘예상렌트비 ㅡ약146만원
↘이자ㅡ월약60만원

↘연수익률ㅡ약12.6%(11개월 수입 계산함)

35년의 완벽시공으로 대통령표창도 받은

대양종합건설에서 시공을 맡았으며,

평택시 신장동 304-14번지에 들어서게

되는 미공군의 전용 렌탈하우스로

평택 아리스타팰리스가 큰 인기를 끌고있다고해요^^ 

여의도의 면적보다 5.5배정도가

큰 크기의 미군 해외기지들 중에서 가장 큰

규모를 가진 평택 미군기지는 내년에 드

디어 완공이 될 예정이라고 해요

때문에 그 큰 규모의기지에서 근무하는

미군들에게도 주거공간이 필요하겠죠?

평택 아리스타팰리스가 답입니다^^

미군기지인 K-55공군기지의정문과는 이백M

이내의거리에 자리하고 있어 출근과 퇴근

할시에나 비상시에 부대로 복귀해야할 경우에

가장 빠르게 이동할 수있기때문에

더욱 평택 아리스타팰리스가 핫해질 것 같아요^^

지하철 1호선의 노선으로 송탄역을

십분이면 이용하시기에 편하고,주변으로

엠타워가 생기고, 근린공원도 가깝고,

신장쇼핑몰 로데오거리의 중심적인 입지를

가지고 있으며,국제중앙시장도

바로 옆이라 생활인프라가

아주 최고중의 아리스타팰리스가 최고에요^^

평택 아리스타팰리스에 거주하게될 

미군들의 주거비용은 미군들이 직접

임대인과 접촉해서 하는게 아니라,

정부의 미국 주택과에서 직접

임대인에게 지급해주는 방식이기

때문에 걱정하실 필요가 없고,

꾸준하게 수요가있다는 장점을 가지고 있답니당^^

◈ 평택민간제안 도시개발사업

(17개 사업지구:9,857,830㎡(약300만평

/65,102세대)

☞현촌지구: 2014년 상반기 분양(2015.3입주)

☞안정지구: 2014년 분양

☞세교지구: 2015년03월 착공

☞신흥지구: 2015년 상반기 착공

☞지제세교지구: 2015년 상반기 착공

☞모산.영신.동삭.동삭.세교.소사2.용죽.가재:

환지계획수립중

☞화양지구: 실시계획인가

☞소사3.동삭2: 실시계획인가신청준비중

☞통복(고평).인광1지구: 조합설립준비중

※2013년에는 민간제안도시개발사업이 조기착공

될 수 있도록 행정력 집중 18개 사업지구에서 장기지연

지구 특별관리 및 사업의 원활한 추진을 위한 집중 관리

◈ 평택호관광단지 개발

☞현덕면 권관리.기산리.대안리.신왕리 일원 2,743,000㎡

(83만평) 면적 약2조5천억원 투자사업

☞2013년도에 평택호 관광단지 민간제안사업 등 개발이

가시화 되도록 행정력 집중

☞사회기반시설에 대한 민간투자법으로 진행 기획재정부의

사업자 검증 절차 등에 18개월 정도 소유

☞관광단지 조성계획 승인신청 시한: 2014년07월05일

☞2013년01월24일: 사업제안서 제출.평택호관광단지개발

(주) SK건설 GK홀딩스사 컴소시엄

☞2013년07월: 한국개발연구원 공공투자관리센터

(PIMAC)에 제안서 제출

☞2013년07월 중: 검토결과 기재부로 발송

민간투자사업 심의 예정

☞2013년09월~10월: 중앙부처 심사 지연

☞2013년10월18일: 시행사 재안서 제출 철회

☞2013년11월: 2차제안서 제출심사

☞2014년08월초: 적격성심사 결정 예정

(적격성 발표 10월로 연기)

☞2014년10월28일: 적경성 심사 최종 통과

☞추진계획

⇨최종사업자 선정 등 행정절차 및 토지보상

⇨2016년 하반기: 착공

⇨2019년12월: 완공 예정

◈ 평택호 순환자전거 도로

☞규모: 총 45Km 폭 4m~7m

☞1단계공사완료: 창내리~신왕리 12Km 구간

(지난해 7Km 개설,올해 나머지 5Km연결)

☞평택호관광단지 개발사업이 완료되면, 단지내

6Km를 포함,제방을 따라서 평택호를

한바퀴 도는 자전거 순환코스 완성 예정

☞산책로 평택항마라톤코스 수상레포츠 레저명소로 활용예정

◈ 아산만방조제 배수갑문확장공사

☞아산호 주변 농경지 및 주택의 침수예방과 기타 홍수피해

경감대책, 유역의 홍수관리 능력 증대,평택호 관광단지와

연계한 관광자원으로써 역할을 수행함으로써 지역경제에

이바지 하고자 본 아산만 방조제 배수갑문 확장사업 추친

☞사업명: 아산만 방조제 배수갑문 확장사업

☞위치: 평택시 현덕면 권관리,충남 아산시

인주면 공세리 일원

☞사업시행자: 한국농어촌공사

☞주요사업내용 ▷사업기간: 2008년~2013년(6년)

▷소유시간:1,058억원 ▷사업규모:1단계 사업

▶배수갑문 22.0m(폭)x10.6m

(높이)x8련(Roller gate,1열,3방지수)

→통선문 7.0m(폭)x10.6m(높이)x2조(Roller,3방지수)

2단계사업▶취부배수로 준설→해상매립

◈ 포승~평택 사업철도

☞2010년 12월: 포승~평택 철도공사

미군부대인입선 기공식

☞2014년: 1단계공사 완료예정(평택역~숙성 13.9Km)

미군기지이전 수송로 조기확보

☞2018년: 2단계 공사 완료(숙성~안중 8.3Km)

서해선 복선전철 개통과 연계

☞2019년: 3단계공사 완료(안중~포승 8.1Km)

평택항 개항전

⇨1공구: 미군기지 진입 철도(평택역~숙성리~k6)

→2014년11월: 궤도공사 완료

→2015년02월말 공사 완료(4개월간 시범운행)

◈ 평택호 횡단도로

☞구간: 포승읍 신영리~팽성읍 본정리 신설구간

11.69Km 왕복4차선

☞구조물계획: 교량 7개소(1,600m), 터널 1개소(415m),

교차로 9개소(입체교차 2개,평면교차 7개)

☞시행사: 평택시 ☞사업비: 2,495억원 ☞2011년: 보상시작

☞2013년02월: 환경영향평가서 협의완료

☞2013년06월: 1-2공구 5.1Km착공

☞2014년 초: 2공구 4.39Km

대안구간(신왕리~본정리) 착공

☞2016년12월: 준공

◈ 평택청북~아산연인도로건설

☞구간: 평택청북~아산연인 17.2Km

6차선(평택대교1.21Km)

☞2009년: 착공 ☞2014년09월: 준공

◈ 고덕신도시 광역교통개선대책 3년 앞당겨 추친

☞2018년 예정된 고덕 국제화 계획지구 준공과 2015년인

삼성산업단지 입주 시기가 달라 교통체중 유려

☞경기도와 사업시행자인 한국토지주택(LH)공사

“고덕 국제화 계획지구 광역교통개선대책 변경” 합의

(2013년01월17일)

☞2015년까지 도로 4곳과 접속시설 1곳 조기 추진

사업비 5,941억원 조기투입

▶고덕산업단지~국도38호선 신설 1.6Km 6차선

▶고덕산업단지~국도1호선 신설 0.5Km 4차선

▶평택 음성고속도로 IC 신설 1식

▶고덕산업단지~ 국도1호선,지제역 연결도로

신설 3.6Km 4~6차선

▶국도 38호선 확장(오성IC~지방도315호선)

6.4Km 4~6차선

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