서산 센트럴아이파크 확정분양가 분석( Part 3 )

[늑돌이]

서산 센트럴아아파크가 오늘 모델하우스 개관과 동시에 드디어 분양가가 나왔습니다.

우선 잘 안보이시겠지만, 보시고 전에 포스팅해 드렸던 내용과 비교하면서 분양가를 분석해 보도록

하겠습니다

평형별 평면도입니다.

단지배치도

가장 관심사인...

분양가/확장비 내역입니다

잘 안보일실 것 같아서 메모해드리면, 제가 분석한 국평 34평 84A 기준 분양가를 보면,

분양가 확장비

2층 - 374,600,000원 ( 1101만/평) 16,300,000원

3층 - 386,700,000원 (1137만/평)

4층- 394,800,000원 (1161만/평)

5~10층- 402,900,000원 (1185만/평)

11~20층 -406,900,000원 (1197만/평)

21층이상 -410,900,000원 (1208만/평)

※각 평형 시스템에어컨 외 옵션비용 별도

(확장비내역 -- 34A 16,300,000원, 34B-14,000,000원, 84C-16,400,000원,

101-14,700,000원, 116- 19,700,000원)

옵션중에서 확장비만 16,300,000원이네요!!

한마디로 헐~~~ 입니다...

그럼 중층기준(5-10층) 확장미만 포함해도 419,200,000원입니다(1233만/평)

그럼,

기타옵션을 적정수준에서 추가하면 얼마????

옵션: 기타 선택품목

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시스템에어컨

빌트인 가전제품

그럼, 무난한 평면도와 괜찮은 단지배치라고 말씀드린 84A의 중층기준( 5~10층)

기본적인 옵션을 넣어 분양가를 다시한번 보도록 하겠습니다.

기본 분양가: 402,900,000원

확 장 비 : 16,300,000원

에 어 컨: 8,040,000원 ( 무난한 무풍 GRLL 타입 가정 )

중 문: 1,960,000원 (스윙도어 기준)

안 방 특 화: 8,140,000원

마 루: 4,190,000원

....................................................................................

441,531,000원 ( 1299만원/평 )

( ※ 거실아트월,주방엔지니어스톤,주방사각싱크볼+수전, 빌트인냉장고,식기세척기 등

호불호가 있는 옵션들은 제외함)

여기서 간과해선 안되는 것이 또 있습니다.

바로 '이자후불제' 이므로, 입주시 납부해야 하는 '중도금 이자' 입니다.​

대략 계산하니, 84A기준 약 13,000,000~ 15,000,000원 정도 예상되네요

( 1금융권,2금융권 다르겠지만 대략 5% 내,외 이자율 가정)

그럼 결국, 분양을 받고 일반적으로 중도금대출 후, 잔금하는 경우라면

최종 부담금은 약 454,531,000원! 456,531,000원 입니다.!!

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다행히도??

제가 전 포스팅에서 예측한 기본분양가 1100~1200/평은 거의 맞춘것 같네요 ^^

(사실 포스팅을 하면서 아이파크에 관심있는분들께 괜한 실례를 하는건 아닌지 내심 걱정도 한게 사실이거든요..).

하지만..

기본분양가에 많~은 옵션이 예상된다고 전 포스팅글에서 말씀드렸지만..

제가 예상한 것 보다 더~~ 많은것 같네요..ㅜㅜㅜ

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그럼, 아이파크를 정~말 입주하고 싶은 분들은 어떻게 해야 할까요?

아니, 앞으로 내집마련을 계획하셨던 분들은 또한 어떻게 해야 할까요?

예상분양가 대비 청약방안 또는 내집마련 계획은 전 포스팅에서 살~~짝살짝 언급해 드리고 있었는데요..

(사실 여름전,후 아이파크가 분양을 본격적으로 준비하고 있다는 소식과 함께

제가 관리하는 고객 및 일반 내방고객들을 중심으로 개별적 상담을 해드리고 있었는데요..)

한가지 확실하게 말씀드릴수 있는것은.

분양의 성패와 상관없이 아이파크가 서산아파트 시장을 흔드는 이슈가 될것은 분명해 보입니다.

모든 일이라는 것이 각자 생각의 차이가 있고, 호불호가 있는 민감한 사항인 만큼

청약/분양상담 및 구체적인 내집마련 계획은 저를 포함한 지역 전문가(공인중개사사무소)들을 방문하셔서

직접 상담을 하시는게 좋을 것 같습니다.^^

https://blog.naver.com/jsyoona66353/223280102893

서산 센트럴아이파크 확정분양가 분석( Part 3 )