1억이하 주택의 적용

[김철환]

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은미

1억 원 이하의 주택을 포함한 2주택 소유에 대한 세금 문제는 많은 사람들의 관심사입니다. 이 글에서는 2024년 기준으로 1억 원 이하 주택을 포함한 1가구 2주택 소유 시 적용되는 세금 규정과 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1> 취득세 관련 규정1억 원 이하 주택의 취급

2024년 현재, 공시가격 1억 원 이하의 주택은 취득세 중과세 판단 시 주택 수에서 제외됩니다. 단, 도시정비법과 소규모주택 정비법에 따른 사업시행구역 내 주택은 예외입니다.

일시적 2주택 규정

1가구가 이사, 학업, 직장 이전 등의 사유로 새 주택을 취득하고 3년 내에 기존 주택을 처분하면, 새로 취득한 주택에 대해 취득세 중과세가 적용되지 않습니다.

2> 양도소득세 관련 규정1억 원 이하 주택의 취급

양도소득세에서는 취득세와 달리 1억 원 이하 주택도 주택 수에 포함됩니다. 이 점에 유의해야 합니다.

3> 종합부동산세 관련 규정1억 원 이하 주택의 취급

종합부동산세 계산 시 1억 원 이하 주택도 주택 수에 포함됩니다.

4> 재산세 관련 규정과세 방식

1가구 2주택이라도 각 주택에 대해 개별적으로 재산세가 부과됩니다.

세율 적용

주택 공시가격에 따라 차등 세율이 적용되며, 1억 원 이하 주택은 상대적으로 낮은 세율이 적용됩니다.

1억 원 이하의 주택을 포함한 1가구 2주택 소유는 세금 측면에서 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다. 취득세에서는 혜택이 있지만, 다른 세금에서는 그렇지 않을 수 있습니다