부동산 이름 : 힐스테이트 판교역 상가 b1 1092호
동 호수 : b1 1092호
자세한 정보 : 계약면적 83.5700
문의 전화 010-3071-8508 (꼭 문자먼저 주세요)
보시다 싶이 위 빨간색 화살표와 별그림이 있는 호실이 "급매" 호실입니다
사실상 에스컬레이터를 마주보며 코너에 위치하여 간판을 2면에 달수 있는 가장 좋은 호실이기도 합니다
첨언을 조금더 달아보자면 가장 좋은 자리중 하나라고 볼수 있으며
상층부위 오피스텔과 판교역 연결으로 상가중에는 가장 먼저 임차가 맞춰질 곳이기도 합니다
사실 힐스테이트 판교역 이라고 하면 "힐스테이트" 와 "판교역" 두개 단어로 설명이 끝납니다
하지만 지금 와서 한번더 기회 라고 보는것중 하나가 일단은 "급매" 입니다
그리고 거주형 부동산의 하락 분위기와 건설 자제 가격 급등 유류가격 급등등
앞으로 지어질 모든 부동산은 지금 거품이라고 느끼는 가격을 받쳐서 급락하진 않을것으로 보이기 때문입니다
게다가 "상가" 수익형 부동산이기 때문에 대출에 대한 수월함이 있기 떄문입니다
앞으로 거주형 부동산 투자를 하시는 분들은 이외 여타 주택이 아닌 수익형으로 흐르기 때문이죠
두번째는 "물가" 의 상승입니다
힐스테이트 판교역 상가의 분양 당시는 아직 코로나 이전이였습니다
우크라이나 전쟁도 없었으며 물가도 지금처럼 높지 않았겠죠?
말 그대로 아직 상승전 물가의 분양가 라는 점입니다
이점은 차후 입점할 가게들에게도 오른 물가대비 적당한 보증금과 월세를 만들수 있다는 점이죠
물가가 비싸서 월세가 비싸서 임차가 안맞춰 질것이다 라고 생각하시는 분들이 있는데
이미 판교역은 알파돔 이외 상가도 멸치국수가 7000~8000 이상 받고 있습니다
그리고 장사 잘됩니다
세번째 일단 호실을 보시면 양면을 간판을 달수있는 모서리이며 손님들의 이동 동선인
에스컬레이터 앞입니다
게다가 조금 작은 호실로 보이죠 :)??
코너 모서리 2면간판이 가능하다는 점은 차후 큰 매장을 운영하기위한 매수가 들어올수가 있다는 점입니다
이점은 생각보다 강점입니다
분양을 좀 해보신분들은 딱 보이실 일명 "알박기"로 되어있는 호실이라는 점이죠
어쨌든간에 좋은 호실이 급매로 나와서 안내 드리고
사실 솔직히 이야기 하자면 판교역에 알파돔에 더이상 일반 분양은 없습니다
힐스테이트도 없습니다
강남역 상가 명동 상가 가로수길 상가 누구나 알짜배기인것 알고 입지 좋은것 알고
비싼것을 알고 있습니다
근데 임차의 유무를 떠나서 매도 하는 경우 자체도 거의 없습니다
"상징"적이기도 한 부동산 이기 때문입니다
게다가 상층부에 있는 오피스텔은 p만 5억 이상 붙어서 호가가 나오고 있습니다 :)
크게 설명할 필요 없는 제일 좋은 입지에 제일 좋은 자리입니다
아마 조건이 후한 편일테니 빨리 연락 주실수록 좋습니다
첫댓글 주인 직접은 010 6433 3915 입니다