앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가 모델하우스 견본주택

[윤환]

앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가 모델하우스 견본주택

금리 인상과 물가 상승 등으로 인해 시장이 위축된 지금도 좋은 입지요건과 가격방어력이 확보된 수익형 부동산의 인기는 사그라지지 않고 있습니다. 오히려 수익률이 높은 곳에서는 투자자들의 눈치작전이 치열한데요, 오늘은 그중에서도 남다른 매력과 낮은 공실률로 이목이 쏠린 여의도 앙사나 레지던스 여의도 서울에 대해 알아보겠습니다.

해당 건물은 서울시 영등포구 여의도동 일원 3,707㎡의 일반상업지역에 지하 6층, 지상 57층 규모로 건설됩니다. 이와 관련해 59.47%의 건폐율과 1,005.5%의 용적률이 적용돼 완공 후에는 생활숙박시설과 운동시설, 업무시설, 근린생활시설 등을 포함해 연면적이 56,361.9㎡에 달할 것으로 예측됩니다.

그중에서도 이번에 공급하는 부분은 B3 ~ 3F 사이의 근린생활시설로 당 현장과 그 일대를 대표하는 상권으로 꼽히는 IFC몰과 더 현대 등의 MD를 층별로 분석한 후 그 결과를 바탕으로 관광객 및 주거인구를 흡수하기에 좋은 대형 점포와 차별화된 편의시설이 조성될 전망입니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가
서울 여의도 레지던스 모델하우스 현장위치장소

여의도 앙사나 레지던스 여의도 서울은 인근 직장인과 관광객 그리고 함께 조성되는 생활숙박시설의 투숙객이 주로 방문하리라 예측되는 곳으로, 이들의 발길을 사로잡을만한 매력을 충분히 갖춰 수요자와 투자자의 이목이 쏠렸습니다.

특히 2021년 하반기 이후 금리와 임대료, 관리비 인상 등을 이유로 오피스의 투자 수익률이 하락하는 와중에도 1.6%의 공실률을 보인 GBD를 비롯해 빈 사무실이 거의 없는 마포·용산·송파, 2011년 이후 가장 높은 임대율을 보여 시선을 끈 YBD 등 주요 업무지구를 찾는 수요는 증가해 다시 한번 수익성 부동산의 저력을 과시했습니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가
서울 여의도 레지던스 모델하우스 현장위치장소

이러한 공실률을 보인 데는 입지요건도 한몫했습니다. 우선 5·9호선이 교차하는 여의도역이 약 150m 내 위치한 역세권으로 평상에도 많은 유동인구를 보유하였을 뿐 아니라 여의대로와 환승센터, 경인로, 올림픽대로, 노들로, 마포대교, 서강대교, 원효대교 등 서울 전역과 연결되는 사통팔달의 교통환경도 구축었습니다.

현재 추진 중인 교통 호재도 화제입니다. 먼저 2024년에는 신안산선 복선전철이 개통될 예정으로 실제 운행이 시작되면 한양대 에리카캠퍼스에서 당 사업지까지 25분이면 진입이 가능질 전망입니다. 또 해당 노선은 추후 연장을 통해 서울역과 연결돼 철도 이용 편의성도 증대될 것이라는 의견이 주를 이룹니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가
서울 여의도 레지던스 모델하우스 현장위치장소

또 2019년 8월 예비타당성 조사를 통과하고 2024년 착공을 앞둔 GTX-B노선과 2020년 6월 적격성을 인정받은 서부선이 2027년 2028년에 각각 개통될 예정으로 차후에는 공항, 역 등과의 연계성이 향상되고 다른 지역과의 접근성이 개선되며 여의도 앙사나 레지던스 여의도 서울과 그 일대의 광역 이동 편의성이 개선될 것이란 기대가 큽니다.

주변 환경도 해당 여의도 생활형숙박시설 의 가치를 높이는 데 일조합니다. 단지 동쪽으로 IFC몰과 더현대 등 대형 키테넌트 시설이 자리하고 있으며 은행과 증권사 및 관련 업종이 밀집한 대규모 상권이 형성된 상황입니다. 반대로 서쪽에는 유명 상업시설과는 단절돼 있으나 국회의사당과 KBS 등의 직장인을 중심으로 식음 위주의 인프라도 충분히 구축된 상황입니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가
서울 여의도 레지던스 모델하우스 현장위치장소

이외에 중심지에서는 다소 거리가 있으나 소규모 오피스 건물이 모인 샛강역 상권과 약 10,121세대, 거주 인원만 해도 33,000여 명에 달하는 주거 밀집지가 위치해 전형적인 오피스타운임에도 주중·주말 구분 없이 다양한 시간대 수요가 발생하는 항아리 상권이 형성되었다고 보는 이도 많습니다.

이와 함께 형성된 탄탄한 배후 수요층도 화제입니다. 우선 환승센터와 전철역이 인접해 유동인구가 많은 데다 국회의사당과 방송국, 한국거래소와 같은 앵커시설이 밀집해 공공행정, 금융·증권업, 방송 통신 및 정보서비스업, 법무법인과 세무법인 종사자 등 15,000개의 사업체, 17만여 명의 종사자를 보유하고 있습니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양
앙사나 레지던스 여의도 서울 분양가
서울 여의도 레지던스 모델하우스 현장위치장소

또 밤도깨비 야시장과 불꽃놀이 등 1년 내내 다채로운 행사가 펼쳐지는 한강공원과 벚꽃과 단풍이 일품인 윤중로, 63스퀘어 등 지역 내에서도 상위권에 드는 명소들이 즐비하고 메리어트 이그제튜티브, 페아몬트 엠베서더 등 4~5성급 호텔도 다수 존재해 여의도 앙사나 레지던스 여의도 서울을 찾는 관광수요 역시 증가할 것이라는 전망도 나왔습니다.

이러한 이유로 해당 여의도 생활숙박시설에는 고정수요와 관광객을 포함한 유동인구를 모두 흡입할 수 있는 Anchor Tenant 배치가 제안돼 시선을 끌었는데요, 이를 통해 지하 1층에는 헬스, 엔터테인먼트, 푸드&베버리지 존을 구성해 공공기여시설과의 연계가 가능한 것은 물론이고 인근 직장인과 거주민들을 견인할 만한 업종이 들어설 계획입니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 견본주택홍보관
앙사나 레지던스 여의도 서울 개발호재수혜
서울 여의도 레지던스 모델하우스 샘플하우스 보여주는집

그리고 지상 1층에는 임대료 저항이 적은 Convenience나 관광객과 직장인을 타깃으로 한 F&B Zone을, 2층에는 공유 오피스, 젊은 층을 위한 Select Shop과 Beverage, 생활숙박시설 투숙객을 위한 편의시설이 그리고 3층에는 주말 가족이나 연인 등이 자주 찾을 레스토랑 등이 입점해 사람들의 발길을 잡을 것으로 기대됩니다.

상승을 거듭하는 금리와 물가로 인해 투자에 부담을 느끼는 분들이 많아지면서 수익형 부동산 시장에서도 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 증가하는 요즘입니다. 하지만 눈에 쏙 드는 곳을 찾기가 쉽지만은 않은데요, 지금과 같은 때 안정적인 수익률과 풍부한 배후수요가 확보된 상품을 찾고 있다면 여의도 앙사나 레지던스 여의도 서울에 관심 가져보시기를 권해드립니다.
앙사나 레지던스 여의도 서울 평당가
앙사나 레지던스 여의도 서울 방문예약 내방문의
서울 여의도 레지던스 모델하우스 견본주택홍보관