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2016. 6. 2일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-5(황금 수익율 단지분석)
https://youtu.be/UrSQj6xguFU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
일산동 일산2차동문 23평 현재 매매가 1.8억 전세가 1.6억 전세율 84.85% 2023년 예상가는 2.76억으로 차액은 8850만원(년 50.57%)
일산동 삼성아파트 24평 현재 매매가 2.05억 전세가 1.87억 전세율 91.5% 2023년 예상가는 2.88억으로 차액은 8300만원(년 67.1%)
후곡11단지 주공아파트 25평 매매가 2.45억 전세가 2.15억 전세율 80.34% 2023년 예상가는 3.75억으로 차액은 1.3억원(년 61.85%)
※일산동 삼성아파트 최적의 추천아파트임
2016. 6. 3일자 ☆
부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 시청자님들과 특별한 소통
https://youtu.be/PFZ6P1CXcII?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
일산 아파트 투자시에는 반드시 전세 세입자가 있는 것으로 반드시 투자할것
집주인 거주하면서 매도하는 매물인 경우에도 전세금으로 대체하는 경우는 가능함
2016. 6. 10일자 ☆
부동산/경제강의: 배수의법칙 6월11일자 리포트
https://youtu.be/GTYKobDneBw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
달러투자에서 금펀드에 투자로 전환해야 한다.
2016. 6. 11일자 ☆☆
부동산/경제강의: 블랙시트 D-11 특집 한국&글로벌 경제동향
https://youtu.be/tHpx5bRRXYA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra구리가격과 코스피 지수는 항상 같이 움직인다.
2016. 6. 15일자
부동산/경제강의: 브랙시트 D-7/배수의 법칙
https://youtu.be/ShEc1_s4xmA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 6. 18일자
부동산/경제강의: 브랙시트 D-5/6월 18일자 리포트
https://youtu.be/N8GOLt_Sc-Q?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 6. 19일자 ☆
부동산/경제강의: 브랙시트 D-3/6월 20일자 리포트
https://youtu.be/mrPhFvgGuDU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
총기 피습후 여론조사 결과 역전
2016. 6. 22일자 ☆
부동산/경제강의: 브랙시트 D-Day/6월 23일자 리포트
https://youtu.be/FRFUILrfAUo?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
한국시간 6. 24일 오후 3시에 결과 발표예정
2016. 7. 11일자 ☆
주식/경제강의: 버핏주+고성장 평생투자 종목을 분석
https://youtu.be/JF2H0fpLZiU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
LG 생활건강 종목분석
단기, 장기적으로 유망한 종목으로 실적상향주, 고성장주임.
7월 11일 현재 1,088,000원이며 어깨가격은 1,141,300원이고 중간가격은 1,082,400이며 무름가격은 1,023,600원임
2016. 7. 12일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 브랙시트 긴급특집 부동산편- 더 늦으면 돌이킬 수 없다.
https://youtu.be/7-iHrggwswU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
브랙시트의 결과로 주식보다는 부동산에 투자가 더 유리한다.
화폐량이 증가로 집값이 상승함. 전세계적으로 10년 평균 50%정도 집값이 상승함. 한국은 39% 상승
런던의 30평형의 아파트가 47억 수준이며 서울은 6억대 수준이고 OECD 국가대비 한국의 값은 최하위 수준임
한국이 안전자산 시장으로 부상이 되고 있다.
2016. 7. 13일자 ☆☆
부동산/경제강의: 브랙시트 긴급특집 부동산편- 더 늦으면 돌이킬 수 없다.
https://youtu.be/7-iHrggwswU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
브랙시트의 결과로 주식보다는 부동산에 투자가 더 유리한다.
화폐량이 증가로 집값이 상승함. 전세계적으로 10년 평균 50%정도 집값이 상승함. 한국은 39% 상승
런던의 30평형의 아파트가 47억 수준이며 서울은 6억대 수준이고 OECD 국가대비 한국의 값은 최하위 수준임
한국이 안전자산 시장으로 부상이 되고 있다.
2016. 7. 14일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 브렉시트 7월 특집 제 4부-중국의 전략과 전술
https://youtu.be/y_roMv-hH_c?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
현재의 20~30대가 2050년도가 도래되면 아시아가 세계 GDP의 55%를 점유하며 우리나라가 세계의 경제 주역이 된다.
유럽이 분리되면 유로화와 파운드화가 떨어지고 중국의 위안화의 가치가 올라간다.
브렉시트는 중국 및 아시아 경제에 크게 영향을 미치지 않는다.
브렉시트로 전개될 새로운 세상 전망
- 21세기는 아시아의 시대가 도래: 중국, 한국, 인도가 중심국으로 주도
2016년 7. 17일자 ☆☆
부동산/경제강의: 브렉시트 긴급특징-언론기사 분석(모르면 속는다)
https://youtu.be/lXXK0vknOSs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
한국경제는 블렉시트와는 제한적으로 크게 영향을 받지 않는다.
객관적인 진실과 사실(데이터)가 제시되지 않는 기사는 믿지 않는 것이 좋다.
2016. 8. 2일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 브렉시트와 조지소로스의 음모
https://youtu.be/uzs4D_c1SF0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 조지소로스는 누구인가?
-헝가리 출신으로 현재 85세
-해지펀드계의 살아있는 전설
-헝가리를 공산국에서 민주국으로 변모시킨 인물
2. 브렉시트와 조지소로스의 음모
-브렉시트와 중국 위안화를 연계시켜 공격
-주식 공매도 금 매수작전으로 공략
3. 조지소로스의 수법은?
-언론플레이를 위한 고도의 바람잡이
4. 조지소로스의 오판이유?
-금리오판: 글로벌 저금리 상황이 완충역활을 하여 경제충격을 흡수함.
-통화량 오판: 전세계 중앙은행이 대규모 통화부양이 언제든 가능하다.
5. 결론
-하반기 금투자를 해서는 안됨
-언론보도 전문가를 조심해라. 이들은 우리들을 이용하기 위해 전략적인 차원에서 접근한다. 투자분석은 오직 통화량 변화추세와 경제지표에 의해 판단해야 한다.
2016. 8. 15일자 ☆☆
부동산/경제강의: 대중 여러분 경제적 가난/무지/거짓으로부터 해방되십시오.
https://youtu.be/zwFMSC7usZ0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
LG 화학이 미래의 삼성전자가 될 수 있다. 현재에는 사드와 연관되어 상승이 되지 않고 있다.
해리텐트의 4대 거짓말, 루비니, 한국의 홍길동 연구소 등 하락론자들의 속지 말것.
즉, 미래 예측하는 경제학자는 바보 아니면 거짓말쟁이라는 것을 인지해라.
언론은 영리기업이기에 언론을 너무 믿어서는 안된다.
화폐경제의 본질은 화폐와 자산가격은 대칭적 시소게임 관계에 있다.
경제가 돌아가는 근본원리는 순환과 진화의 원리에 의해 돌아간다. 이것이 우주의 법칙이다.
2016. 8. 18일자 ☆☆
부동산/경제강의: 재건축 아파트 준공 후 미래가치 분석
https://youtu.be/QvtpNPq_HS8?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 8. 24일자 ☆☆
부동산/경제강의: 9월 미국 금리인상을 걱정할 필요가 없는 3가지 이유
https://youtu.be/l5SaXZgMGJ0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
일산은 5~10년 후 또 다른 강남으로 자리 잡을 것이다.
2023년 GTX 개통시는 평당 1500~2500만원 호가할 것임.
덴마크가 행복지수 1위이지만 실제로는 소득세 60% 내고 3배 이상의 고물가에 허닥이는 실상을 알아야 한다.
26일 옐런의장의 잭슨홀 미팅 연설을 앞두고 금리인상여부에 주목해야 한다.
미국금리인상 걱정 불요 사유
1) 미국 경제성장율 부진: 1분기- 0.8%, 2분기-1.2%
2) 7월 소비자 물가수준 제로
3) 금리이산을 하더라도 경기회복으로 받아 들인다.=> 2015년 사례를 보면 금리인상 후 8개월 경과 후 전세계 주식/ 부동산 시장이 상승된 적이 있음.
4) 금리인상시 와환이 한국으로 유입되는 추세임.
5) 미국채 매도금액이 1~3개월 후 한국으로 유입될 전망
미국 금리인상 초기 외인의 주식매도 이유?
- 환율 상승 환차손 방지를 위해 일시 매도
- 이 때 더 낮은 가격으로 재매수 기회임. =>:9~10개월 후 30~40% 상승 후 매도 한다.
※ 만일 금리인상시는 초우량주를 매수하여 홀딩할 것
2016. 8. 26일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 가계부채대책 제1부 시장정상화 통계적 분석
https://youtu.be/Tv2uiwiJKOE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
8/25 가계부채대책에 대한 대응방안
1) 대책 주요내용
2) 정책방향 분석
-시장규제가 아닌 시장정상화 정책임
-전매제한, 집단대출 규제강화.LTI/DTI 규제강화가 없기 때문에 친시장 가계부채 정책임
3) 결론
-서울은 부동산 가격이 20% 더 올라야 하고 지방은 10% 더 올라야 정상임(세부사항은 아래 참조)
-따라서 이번 8/25규제책은 부동산 투자에 플러스 요인으로 판단하면 됨
2016. 9. 6일자 ☆☆
부동산/경제강의: 9월 미국 금리인상 3대 완충장치
https://youtu.be/GhIwjQPYqM4?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
내일 저녁에 ECB 통화정책회의 내용에 주목해야 한다.
3대 완충장치는
1) 중앙은행에서 주식 매입가능이 있어 강력한 완충역활을 할 수 있다.
2) 일본 중앙은행도 강력한 추가 퐁화부양을 할 수 있다.
3) 작년 12월 학습효과를 감안하면 일시적으로 하락했다가 다시 상승하는 사례를 인지하라.
2016. 9. 15일자 ☆☆
부동산/경제강의: 대한민국 백년대계를 위한 임대주택 정책제안
https://youtu.be/z9QPuAk7GbE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
임대주택 정책 제안은
1) 정책분리가 필요하다
- 주택 소유정책과 임대주택 정책의 충돌이 경제적 불만과 사회적 혼란을 부추긴다.
- 소유정책과 임대정책을 철저하게 분리하여 매매활성화와 무주택자 주거안정 2마리 토끼를 잡아야 한다.
2) 전세제도에 해답이 있다.
-전세제도는 우리나라에만 있는 무주택자를 위한 임대주택정책이다.
- 전세주택을 제도적으로 보완하면 완벽한 임대주택 정책이 된다.
3) 월세정책의 대전환이 필요하다.
- 선진국의 경우 소득의 50%를 주택월세에 지출한다. 이를 막아야 경제가 활성화 된다.
- 월세정책이 획기적으로 바뀌어야 한다.
2016. 9. 18일자 ☆☆
부동산/경제강의: 저렴한 공공임대주택 650만 가구 공급방안 정책 제안
https://youtu.be/9Yuv2F-bmbU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 백년대계를 위한 21세기 주택정책 방향
- 주택이 핵심 자산시장으로 지속적으로 안정성장하는 경제
- 전 국민의 주거복지가 실현되어 누구나 살집 걱정이 없는 사회
- 월세부담이 없는 공공임대주택 제도
2. 주거형태 비율
- 자기주택(56.2%): 전세(19.6%): 월세(23.9%) 수준이며 전세자는 실제로는 유주택자임. 즉 자가주택은 75.8%임.
- 월세자 23.9%는 467만 가구에 해당하며 공공주택은 이들에게 제공되어야 한다.
- 20년후인 2035년 270만 가구(13.8%)가 증가될 예정임. 37분부터
3. 향후 공공임대주택 건축방향
- 1~2인 가구가 80%로 대세이며 이들을 위해 제공되어야 한다.
- 실면적 5평 원룸과 10평 투룸을 위주로 임대주택 공급되어야 함
- 전용 10평이상 초과주택은 시장부분에 맡겨야 함
- 소유와 임대 철저한 분리정책으로 전개해야 함
- 정부가 더 이상 신도시 개발은 중단해야 함
- LH등 공사들은 임대주택만 하고 민간건설사만 분양주택 공급정책으로 가야함
- 영구임대에서 임대기간 10년으로 제한해야 함 (단, 노인/독거/장애인은 예외)
4. 공공임대주택 건설 재원
- 주택 도시기금 여유자금 40조를 현재 투자하고 있으나 이를 활용
- 상기 40조를 한국주택금융공사로부터 50배 보증(총 2,000조원) 가능
- 전국 아파트 시가총액 2,125조원이므로 2,000조원으로 건축이
5. 월세 산정방법
- 총 건축비의 2.5%를 임대료로 적용(월 소득의 25% 수준)
- 서울의 경우 평당 2,500만원으로 건축가능하므로 10평인 경우 2.5억=> 연간 임대료는 2.5억 X 2.5%= 625만원(월 52만원)
- 전용 5평인 경우에는 월세 26만원이면 가능함
6. 공공임대주택 건축위치
- 수입원이 발생되도록 기존 도심 주거지역에 건축을 해야함
- 바닥면적 30평, 대지면적 50평 4층 16가구로 건립(단, 주차장 없음)
2016. 9. 23일자 ☆☆
부동산/경제강의: 백년대계 임대주택제도 획기적인 전세제도에 해답있다.
월세없는 전세임대주택이 완벽한 해법이다.
- 민간부문의 전세주택 공급이 활성화되면 공공부문의 공급부담을 획기적으로 줄일 수 있다.
- 주택거래 활성화를 통해 주택시장의 안정성장을 도모할 수 있다.
2016. 9. 30일자 ☆☆
부동산/경제강의: 자가주택율 100% 꿈의 자본주의 및 가계부채 영구해결 정책방안 제시
https://youtu.be/vzmawgHUTS0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
자가주택을 100% 가계부채 문제없는 꿈의 자본주의 가능할까?
- 한국 가계부채비율은 89%로 세계8위 수준이나 유려할 필요가 없음
주택담보대출 제로화 정책이 필요한 이유?
- 의식주는 인간생존의 필수 전제조건이며 이중 주택문제는 근본적 해결없이는 자본주의와 화폐경제는 지속가능할 수 없다.
- 주택금융을 민간은행의 영리사업에서 공공금융 비영리사무로 전환해야 한다.
2016. 10. 3일자 ☆☆
부동산/경제강의: 21세기 위대한 조국 대한민국 바로 이해하기
https://youtu.be/RSUOC6RN57Q?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
문화를 지배하는 국가가 세계를 지배한다.
-앞으로 한류가 세계를 지배한다.
※ 추천책자 2권 소개: 필독
- 친구촌과 한류바람: \11,000
- 세계 각국 문화와 한류열풍: \9,000
- 10월 21일 오후 1시 강의 예정임
※ 일산 부동산 투자 관련 서적임
2016. 11. 23일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 일산 K 컬쳐 밸리 무산될까?(일산 부동상 시장 2017~2045년 전망)
https://youtu.be/6eelkIMJP6k?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 왜 일산일까?
- 저평가 메리트: 2016년 많이 반영
- GTX 개발호재: 2023년 완공예정
- 한류문화도시: 2045년 완공예정
- 2025년 재건축: 2030년 완공예정
※한류뮨화도시를 제외하고는 확정이며 한류문화도시도 법률적인 측면에서 100% 추진예정임
2. K컬쳐밸리 논점
- 최순실-차은택 게이트 연류
- 사업자 선정 비리/특혜 문제: 10년간 표류사업, 2006년 프라임 개발 선정=>포기
- 개발 무산 또는 지속
3. 부지사용료 특혜 법적논점
- 사업부지 50년 대부 수의계약: 법적문제 무
- 년 8억 4천 * 50년 인대계약=>415억
- 경기도 의회=> 830억 CJ매각
4. 사업자 선정 불법행위 개입논점
- 차은택 압력행사 있었나?
- CJ 와 차은택 뇌물 있을 수 있다.
- 가능성 높고 문제기 있을 수 있다.
5. K컬쳐밸리 무산될 것인가?
- 행정행위 공정력: 행정행위의 하자가 존재하더라도 그 하자가 중대하고 명백하여 당연무효가 아닌한 권한있는 기관에 의해 취소
되기 전에 유효한 것으로 추정되는 효력
6. 한류에 대한 시장의 오해와 무지
- 한류는 최순실/박근혜가 만든 문화가 아니다.
- 차은택이 만든 문화도 아니다.
- 한국인의 창조성이 만들고 성장시켰다.
- 한류는 일시적 유행에 그칠 문화가 아니다.
- 한류=> 인터넷 시대 세계 최강의 문화 컨텐츠
7. K컬쳐밸리 향후 전개방향
- 2016년 5월 20일 착공
- 불법 관련자 수사/ 처벌 진행
- 사업자체 무효/취소없다.
8. 일산의 미래가치에 대해서
- 세계적 한류 문화도시
- 강북의 강남으로 재탄생
- 남북한 교류/통일 거점도시
2016. 11. 27일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: LBA 마지막 강의- 부동산 입지분석.상권분석
https://youtu.be/gF02Q5HNokg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. LBA가 걸어 온길
- 20년간 36기를 배출
- 서울부터 제주까지 12,000명 교육
- 교육품질/컨텐츠 세계 최고의 자부심
- 대한민국 최대의 부동산 전문가 집단
2. 부동산 스마트 거래망
- 5천만명 대한민국 국민과 70억 인류를 위한 위대한 진화
2016. 12. 6일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 20년 동안 12,800명 부동산/경제 전문가를 배출한 LBA 마지막 교육 오픈 강의
https://youtu.be/3MT3Er7zvsk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1. 강의 특징
- 부동산에 관한 한 한번도 예측차질이 없었음
- 돈을 벌기 위해서 공부를 하는 것이 아니라 번 돈을 잃지 않기 위해서 공부를 해야 한다.
- 지금의 10억은 10년후에 15억이 되어야 본전이다. 즉, 10년에 50%정도 화폐가치가 떨어진다는 것이다.
- 프로그램 교육화 방식 및 행간교육(복습위주)으로 진행
2016. 12. 11일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 부자들의 부동산 입지선정 방법
https://youtu.be/uKY6Wqm6QXM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 12. 20일자 ☆☆☆
부동산/경제강의: 주택통계로 분석하는 중장기 부동산 투자전략
1. 2015년 인구주택 총조사
- 자가주택 보유율: 1980년 58.6%=> 2015년 56.8% 감소
- 전세 보유율: 1980년 23.9%=> 2015년 15.5% 감소
- 월세 보유율: 1980년 15.5%=> 2015년 22.9% 증가
- 총가구수: 1911만가구 이중에서 자가소유는 1085가구, 무주택이 826가구 전세는 296만 월세는 437만 가구이다.
- 전세=> 매수 년간 20만 가구일 경우 14.8년이 소요되고 매수 년 15만 가구일 경우 19.7년이 소요된다. 때문에 앞으로도 전세 갭
투자가 매우 유효하다는 것이다.
2. 2014년 글로벌 주택소유 비율
- 자가 주택 보유율: 한국 54%, 일본 62% 미국 64% 유럽 66% 중국 90% 로 한국은 현재의 수준으로 갈 경우 100년이 흘러야 선진
국 수준 따가 갈 수 있다
- 주택소유비율이 낮을 수록 가격상승 압력이 더 높다.
3. 2015년 통계청 주택 소유율
- 지역별 자가주택 소유율: 서울 42.1% 수도권 48.9% 지방 9.5%
- 지역별 전세 소유율: 서울26.2% 수도권 22% 지방 64.1%1980년 23.9%=> 2015년 15.5% 감소
- 중장기적으로 서울이 지방보다 투자수익율이 더 높다.
- 전세비율이 높을 수록 가격산승 압력이 더 높다.
4. 학습정리
- 한국의 주택소유비율은 선진국보다 10% 더 낮다.
- 주택 소유율 +10%상승은 최소 20~30년 필요하다.
- 주택은 필수재 부동산으로 수요층이 가장 두터운 투자재이다.
- 경기파동에 의한 주택가격 조정시기는 항상 매수기회이다.