법무부 질의 및 해석 : 집합건물의 옥상 누수로 인한 방수공사

<table style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; border-collapse: collapse; color: rgb(51, 51, 51); background-color: rgb(210, 225, 232); border-left: none; border-bottom: none; border-right: none;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td colspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 51.34pt; height: 32.97pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0); background: rgb(163, 215, 221);">77</td><td colspan="3" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 426.21pt; height: 32.97pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0);">옥상 누수로 인한 방수공사</td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td colspan="5" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 477.55pt; height: 17.82pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-top: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-left: none; border-bottom: none; border-right: none;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 13.48pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="2" rowspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 102pt; height: 26.31pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;">〔질의요지〕</td><td colspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 362.52pt; height: 13.48pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 12.83pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 362.52pt; height: 12.83pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 52.02pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="3" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 450.09pt; height: 52.02pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> ▣ 옥상이 공용부분에 해당하는지 여부와 옥상에 누수가 발생한 경우 옥상방수 공사를 결정하는 절차 </td><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 14.43pt; height: 52.02pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td colspan="5" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 477.55pt; height: 17.82pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 13.48pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="2" rowspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 102pt; height: 26.31pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;">〔회신내용〕</td><td colspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 362.52pt; height: 13.48pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 12.83pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="2" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 362.52pt; height: 12.83pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td></tr><tr style="line-height: 1.6;"><td valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 13.03pt; height: 360.62pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> </td><td colspan="3" valign="middle" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; width: 450.09pt; height: 360.62pt; padding: 1.41pt 5.1pt; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial;"> ◉ 집합건물법에 따르면 집합건물은 구분소유권의 목적물인 전유부분과 구분소유자 전원이나 일부의 공용에 제공되는 공용부분으로 구성되어 있습니다(제2조 제3호․제4호, 제3조). ◉ 일반적으로 옥상은 건물 몸체의 상부로서 건물전체의 유지․보전이나 미관을 위하여 필요한 부분이므로 공용부분에 해당할 것으로 사료됩니다. ◉ 공용부분의 관리에 관한 사항은 원칙적으로 관리단집회에서 구분소유자 및 의결권의 각 과반수의 찬성으로 결정해야 할 것입니다(제16조 제1항, 제38조 제1항). 그러나 공용부분의 파손부분을 보수하거나 노후된 부분을 교체하는 경우에는 보존행위에 해당하므로 집회결의할 필요 없이 구분소유자가 단독으로 할 수 있습니다(제16조 제1항 단서). ◉ 따라서 사안의 옥상의 방수공사가 옥상의 현상을 유지하기 위한 목적이라면 구분소유자(사안의 601호 소유자)가 공사를 진행하고, 이에 관한 비용을 지분비율에 따라 각 구분소유자에게 청구할 수 있을 것으로 생각됩니다(제17조). </td></tr></tbody></table>