[[KB국민은행]]서면 아이파크 집단대출 Q&A입니다.

KB국민은행부전동종합금융센타집단대출전문상담팀입니다.(기본안내)KB국민은행 집단대출상품의 Q/A 안내드립니다. 1. 금융포인트 선지급서비스국민카드 중 해당카드 이용고객이나 신규신청 고객의 경우에는금융포인트 선지급서비스로30만원 OR 50만원을 대출금상환으로 선지급을 받고36개월 이내에 카드사용에 따른 포인트차감으로 상환할 수 있습니다.해당금액의 이자 부담이 발생치 않으므로 카드사용을 하지 않더라도 금리로 이득이 됩니다. 2. 5년주기고정(변동)상품입니다.KB국민은행은 5년단위(60개월)고정형 상품이므로 약정 20년이든30년이든 고객님께서 약정한 기간내내 가산금리가 변하지 않으므로 타행의 혼합상품과는 전혀 다른 상품입니다.최초5년고정후에 6개월변동으로 적용되는 상품과는 본질이다른매우 안정적인 상품 입니다. 다시 한번 "서면 아이파크" 입주를 진심으로 축하 드립니다. 서면 아이파크 입주자 여러분들의원활한 대출진행을 위해 궁금한 점, 꼭 알아야할 대출 관련 사항을 Q / A로 정리해 드립니다. Q. 대출금리는 개인마다 차이가 있나요?A. 개인별 차등이 없습니다.- KB국민은행은 부수거래가 전혀필요치 않으며 개인별 차등 이 없어 누구나 금리가 같습니다.- KB국민은행과 거래가 전혀 없는 고객도 차등 없는 금리로 대출받을 수 있습니다. Q. 잔금은 나중에 치루고 중도금 대출만 대환할 수 있나요?A. 아니요, 그럴 수 없습니다.- 잔금대출은 고객준비금이 확보되어 모든 아파트대금이 완납될 수 있는 날에 실행하여 동시진행 합니다. Q. 소득이 적은데 대출이 가능한가요?A. 네, 가능합니다.- 여러형태의 소득증빙을 통해 대출취급이 가능합니다. [단, 어떤 형태이든 소득 입증은 하셔야 합니다.]★2018년 09월13일 이전 계약자는 기존주택담보대출이있으면 LTV 60%, DTI 50% / 없으면 LTV70%, DTI60%★2018년09월14일 이후 계약자는 LTV 60%, DTI 50%[단, 무주택 세대 LTV 70%, DTI 60% 임, 처분조건도 해당]- 매매계약서와 계약금영수증(통장거래내역)첨부]★ 전매시점은 부동산실거래신고필증 계약일 기준임 Q. 0월 0일 입주하는데 대출은 그날 신청하면 바로 나오나요?A. 아니요, 절대로 안됩니다.- 대출신청은 최소한 실행예정일 2주일 전에는 신청하셔야 하며 가급적 미리미리 신청해야합니다. 또한, 은행마다 총 대출한도를 승인받기 때문에 해당은행의 잔여한도를 미리 확인해 보셔야 합니다. Q. 대출신청하면 그날부터 이자가 나오는지요?A. 아닙니다.- 대출금리 등 모든 것은 대출 실행 일부터 시작됩니다.어느 은행에 신청 하였어도 고객님의 결정에 따라 취소 및 변경이 가능합니다. Q. 오늘 신청하면 오늘 자 금리 적용 되나요?A. 아닙니다.- 대출금리는 실행일 기준금리가 적용됩니다. Q. 계약자가 외국에 있어도 대출진행 가능한가요?A. 가능합니다.- 계약자의 메일주소로 위임장양식을 보내고 해당 영사관의 확인을 받으면 가능합니다. Q. 대출신청 시 계약서원본을 제출해야 하나요?A. 네, 계약서는 반드시 원본을 제출해야 합니다.- 미 등기 상태의 집단대출은 분양계약서와 전매계약서의 원본이 소유권이전 시 법원에 들어가기 때문이기도 하지만,고객의 소유권을 증빙하는 유일한 문서이기 때문에 은행이 점유하고 있다가 법무사를 통해 이전등기가 되고나면 다시 고객에게 전달 합니다.  Q. 잔금 때 일부를 대출받고 나중에 추가로 대출되나요?A. 조건마다 다릅니다.- 처음 잔금일 에는 모든 정산이 완납되는 조건으로 대출되며,이후 추가 한도가 남아있는 경우라면 같은 집단상품으로 재차, 삼차 얼마든지 대출이 가능합니다. [단, 집단대출의 평형별 한도와 집단대출의 취급기한 내에만 가능 합니다.][집단대출 취급기한이 끝나면, 보존등기전에는 대출이 불가하며 보존등기가 되어야 일반대출로 취급됩니다.] Q. 몇 달만 쓰면 되는데 중도상환수수료가 없는 상품은 없나요?A. 없습니다.- 미등기 상태의 집단대출취급 상품 중에 중도상환수수료가 면제되는 상품은 없습니다.대출개시일로부터 1.0%적용하고, 매년 당초 대출금액의 30%이내 상환 시 면제입니다.단, 등기 후에는 1억원 한도 내에서 한도대출이 가능하며 일반대출금리에 +0.5%를 가산하며 중도상환수수료 없이 이용이 가능합니다. Q. 중도금대출을 계속 유지하면 안 되나요?A. 불가능합니다.- 중도금대출은 보증기관의 보증으로 이루어진 보증부대출 이기 때문에 반드시 입주 시에 담보전환 하셔야 소유권이전등기가 가능합니다. [중도금의 담보전환이나 상환이 되지 않으면 입주 시 키를 받을 수 없습니다.]참고로 중도금대출을 타은행의 담보대출로 전환 시에는 중도상환수수료가 발생하지 않습니다.(금감원규제사항)  Q. 거치, 비거치를 어떻게 정해야 하죠?A. 상품의 조건별로 부담금액을 살펴보고 가계의 부담이 적당한 수준에서 정하는 것이 좋습니다.비거치가 금리 등 여러 가지 면에서 좋기는 하지만 가계의 부담이 과해지면 문화생활 같은 삶의 질이 떨어질 수 있습니다.중도상환수수료가 면제되는 조건을 충분히 활용하여 잘 이용하시면 편안하게 상환할 수 있습니다. Q. 기준금리? / 가산금리?A. 대출금리는 기준금리 + 가산금리로 구성됩니다.- 은행상품의 기준금리는 한국은행 기준금리가 아니고 대출상품의 기준이 되는 금리를 말하며 대부분의 은행이 고정형은 MOR (금융채 5년물), 변동형은 Cofix신규 또는 MOR(금융채 6월물)을 사용합니다.가산금리는 은행의 마진금리라고도 하며 집단대출일 경우 입주단지마다 해당은행의 본점에서 승인한 지점에서 승인된 금리로 취급합니다.  ※통화중일때는 동, 호수를 적고 문자 남겨주시면 늦게라도 연락 드리겠습니다.KB국민은행부전동종합금융센타집단대출전문상담팀상담사 강 경 환 010-4370-2285(은행연합회04-01-01352)상담사 조 준 호 010-6698-9088(은행연합회04-01-00693)상담사 권 순 호 010-8515-5144(은행연합회04-03-00165)상담사 임 철 흥 010-9440-2308(은행연합회04-03-00173)