경기 광명시 하안동 519 수익성 토지 경매 전396평 자연녹지지역 4m도로접함 광명하안2공공주택지구 무료법원경매 경매가 7억9천1백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안산10계 2020 타경 61863	용 도	전
소 재 지	경기 광명시 하안동 519 [밤일안로14번길 50]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 07월 20일 /
청 구 액		다음예정	2021년 08월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 12월 11일(이영섭감정)	배당종기	2021년 02월 15일
감 정 가	791,935,000원 (토지:790,735,000원/기타:1,200,000원)
최 저 가	791,935,000원(100%)	보 증 금	10% (79,193,500)
토지총면적	1307 ㎡ (395.37평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 14건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	안산10계 전화 : (031)481-1242	관할 주민센터	하안1동주민센터 (대표:02-2680-6612 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 광명시 하안동 519 *안터마을삼거리서측인근 *주위주택,농경지,임야등혼재 *차량접근가능 *노선버스(정)인근소재 *대중교통사정다소불편 *사다리형등고평탄지 *북서측노폭약4m내외도로접함 *농지법제8조적용농지 *자연녹지지역 *개발제한구역 *과밀억제권역 *토지거래허가구역(2018.10.31-2021.11.4) *토지거래허가구역(2020.10.31)(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 460,000 *개별지가 : 469,200 *감정지가 : 605,000

전   1307(395.37평)    790,735,000원 기타       1,200,000원    소유자미상의농업용관정1식소재    농지취득자격증명없이취득이가능하나해당농지는토지거래계약에관한허가구역이며일반법인은농지전용목적외농지취득불가

법원임차조사
*목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 철재 출입문에 안내문을 부착함. 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `윤재욱`을 임차인으로 보고함. 이웃 주민을 상대로 경작자를 문의한 바, 주말농장으로 여러사람이 경작하고 있다고 진술함. 비닐하우스와 농막이 소재한 토지 이외의 대부분의 토지는 밭으로 이용중이고, 밭에는 배추, 파, 마늘 등이 식재되어 있음. 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함. *윤재욱:부동산임대차계약서 중 특약사항(일부) - 기존 비닐하우스를 개조하여 주거시설로 활용한다. 토지사용은 전체면적 중 1/2을 사용한다.
총보증금:30,000,000.00

부동산현황

• - 본건 부동산에는 인접 토지와 경계부분에 철망 울타리가 설치되어 있고, 토지 북쪽에 철재 대문이 설치되어 있음.
• - 토지 남동쪽 경계부분에 가로 약 5m, 세로 약 7m 크기의 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있고, 비닐하우스 바로 옆에 가로 약 5m, 세로 약 3m 크기의 농막 1동이 소재하고 있음.
• - 위 비닐하우스 내부에는 쇼파, 책장, 책상, 의자, 탁자, 싱크대 등이 널브러져있고, 사람이 거주할 수 있는 주거시설은 없음.
• - 농막에는 탁자 5개, 의자 10 여개, 선풍기, 전열기 등이 놓여져 있음.
• - 철재 대문 좌측에 콘크리트 구조물 8개가 놓여 있음.
• - 비닐하우스와 농막이 소재한 토지 이외의 대부분의 토지는 밭으로 이용중이고, 밭에는 배추, 파, 마늘 등이 식재되어 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2017-02-20

30,000,000

27,000,000

소멸

요구

주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	469,200.00 ▲9.1%	430,000.00 ▲15.3%	373,000.00 ▲3%	362,000.00  - 0.0%

공공주택지구(광명하안2공공주택지구) - 경기도 광명시 하안동 일대
ㆍ시행단계 - 계획확정(승인완료)	ㆍ면적/인구 - 593,304㎡ / 11,547명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ개발일자 - 0

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환경	ㆍ밤일마을 음식문화거리(457m)
공공	ㆍ하안1동행정복지센터(979m)
교육	ㆍ시립안현어린이집(475m)ㆍ산들유치원(577m)ㆍ색동원어린이집(641m)ㆍ광인연성피아노음악학원(657m)ㆍ한국하모니카교육원(666m)ㆍ버드리아카데미(676m)ㆍ배움어린이영어마을(780m)ㆍ리틀엔어학원(783m)ㆍ은하수음악연습실(784m)ㆍ제아영어학원(803m)
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제2금융권	ㆍCU ATM 하안1동점(637m)ㆍCU ATM 광명홍우점(762m)ㆍ새마을금고 365코너(854m)ㆍ광명동부새마을금고 하안지점(960m)ㆍCU ATM 광명창원점(978m)ㆍ우체국365코너(990m)
생활	ㆍ명장시대(222m)ㆍ고창복의낙지세상(363m)ㆍ광명가마솥곰탕(430m)ㆍ신농한우정육식당 광명본점(443m)ㆍ구름산추어탕(459m)ㆍ풍천한방장어 광명점(475m)ㆍ파파드쿠진(488m)ㆍ달나라부동산 공인중개사사무소(543m)ㆍ달나라부동산(563m)ㆍ대지공인중개사사무소(570m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU SK광명삼성주유소점(146m)ㆍ세븐일레븐 광명하안점(553m)ㆍGS25 하안타운점(565m)ㆍCU 하안1동점(635m)ㆍCU 광명홍우점(762m)ㆍGS25 하안단지점(766m)ㆍGS25 광명녹원점(805m)ㆍCU 광명창원점(978m)
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