전북 정읍시 송산동 629-2 수익성 축사 경매 목장용지11849평 목장펜션1227평 휴식과 승마체험을 동시에 즐기는 팜스테이형 목장

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	병합:2020-101(순OOOOOOOO)
사건번호	정읍2계 2020 타경 118	용 도	축사
소 재 지	전북 정읍시 송산동 629-2 [일괄]628-3, 628-14, 628-3 ,627,628-5,714-10, 532-1, 외15 [송산1길 142-101]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 01월 25일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 03월 08일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 02월 12일(믿음감정)	배당종기	2020년 04월 20일
감 정 가	3,189,682,110원 (건물:1,385,235,510원/토지:1,780,096,000원/제시외:17,350,600원/기계:7,000,000원)
최 저 가	2,232,777,000원(70%)	보 증 금	10% (223,277,700)
토지총면적	39170 ㎡ (11848.92평)	건물총면적	3904.13 ㎡ (1181평)
이해관계	등기 9건, 임차3명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	정읍2계 대표번호: (063)570-1000	관할 주민센터	내장상동주민센터 (대표:063-539-7731 )

참고사항

ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목은 매각에서 제외. 목록4,7,9~13,18~23,25,26 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증
ㆍ금 몰수, 증명 발급 가능 여부는 해당관청에 문의 요망). 목록 10~13,18~23은 공부상 지목은 `답`, 목록14는 공부상 지목이 `구
ㆍ거`이나 현황은 `목장용지`임. 목록25,26은 공부상 지목은 `답`이나 현황은 각 `방목장 및 일부구거(소하천 예정지)`, `도로`임. 목
ㆍ록25 최선순위 지상권자 순정축산업협동조합의 지상권 말소동의서 제출됨. 본건과 인접지간의 정확한 위치 및 경계등은 지적
ㆍ측량 등의 별도 조치 요함.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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전북 정읍시 송산동 629-2 감정평가액    토지:121,160,000    건물:557,175,670    제시:7,526,200    기계:7,000,000 *철골조샌드위치판넬지붕 *부정형토지 *동측포장도로통해접근 *소하천예정지(요꼴천) *위생및난방,소방설비등구비 *일괄입찰 *송학마을남측인근위치 *주위단독주택,농경지등혼재 *차량접근가능 *인근버스(승)위치 *제반교통사정보통 *정확한위치,경계,현황등별도의지적측량등요함 *계획관리지역 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *소하천구역(요꼴천) *표준지가 : 58,000 *개별지가 : 56,800 *감정지가 : 65,000

목장용지   1864(563.86평)    121,160,000원 건물    ㆍ1층축사(마사)49(14.82평)    194,053,750원 ㆍ1층동.식물관련시설(가축용창고)89.6(27.1평) ㆍ1층축사(마사)493.9(149.4평) ㆍ1층축사(마사)73.15(22.13평) ㆍ2층일반음식점285.6(86.39평)    363,121,920원 ㆍ2층다중주택225.12(68.1평) - 총2층 - 승인:2001.07.30 - 보존:2001.08.16 제시외    ㆍ처마15.7(4.75평)    2,606,200원 ㆍ축사일부21(6.35평)    4,200,000원 ㆍ물탱크실8(2.42평)    720,000원 ㆍ기계    7,000,000원    태양광설비1식소재

전북 정읍시 송산동 628-3 감정평가액    토지:254,720,000 *일단의부정형토지 *동측포장도로통해접근 *소하천예정지(요꼴천) *계획관리지역 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *소하천구역(요꼴천) *표준지가 : 58,000 *개별지가 : 42,200 *감정지가 : 64,000

목장용지   3980(1203.95평)    254,720,000원 - 승인:2001.07.30

전북 정읍시 송산동 628-14 감정평가액    토지:60,208,000 *유사사다리형토지 *동측포장도로통해접근 *계획관리지역 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 35,000 *개별지가 : 32,600 *감정지가 : 53,000	답   1136(343.64평)    60,208,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 628-3 ,627,628-5,714-10 감정평가액    건물:716,720,000 *일반철골구조판넬지붕 *일단의부정형토지 *동측포장도로통해접근 *소하천예정지(요꼴천) *위생및난방,소방설비등구비 *계획관리지역 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *소하천구역(요꼴천)	건물    ㆍ동.식물관련시설(말운동장)1791.8(542.02평)    716,720,000원 - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 532-1 감정평가액    토지:82,280,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 35,000 *개별지가 : 16,900 *감정지가 : 34,000	답   2420(732.05평)    82,280,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 532 감정평가액    토지:236,040,000    건물:71,927,040    제시:2,826,000 *철골조조립식판넬지붕 *부정형토지 *북측포장도로통해접근 *계획관리지역 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 58,000 *개별지가 : 62,600 *감정지가 : 84,000	공장용지   2810(850.02평)    236,040,000원 건물    ㆍ공장296.64(89.73평)    39,156,480원 ㆍ사무실181.44(54.89평)    31,207,680원 ㆍ부속창고23.68(7.16평)    1,562,880원 제시외    ㆍ창고36(10.89평)    2,592,000원 ㆍ창고등3.9(1.18평)    234,000원 - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 531-2 감정평가액    토지:130,390,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 35,000 *개별지가 : 16,000 *감정지가 : 34,000	답   3835(1160.09평)    130,390,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 627 감정평가액    토지:18,624,000 *일단의부정형토지 *동측포장도로통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 30,900 *감정지가 : 64,000	답   291(88.03평)    18,624,000원    현:목장용지    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 628-5 감정평가액    토지:76,928,000 *일단의부정형토지 *동측포장도로통해접근 *계획관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 42,200 *감정지가 : 64,000	답   1202(363.6평)    76,928,000원    현:목장용지    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 629-5 감정평가액    토지:66,082,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *남동측포장도로통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 23,500 *감정지가 : 38,000	답   1739(526.05평)    66,082,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 714-10 감정평가액    토지:3,328,000 *일단의부정형토지 *동측포장도로통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 30,900 *감정지가 : 64,000	ㆍ구거52(15.73평)    3,328,000원    현:목장용지 - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 529 감정평가액    토지:88,808,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 16,900 *감정지가 : 34,000	답   2612(790.13평)    88,808,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 530-2 감정평가액    토지:179,282,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 15,500 *감정지가 : 34,000	답   5273(1595.08평)    179,282,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 531-1 감정평가액    토지:120,496,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 16,000 *감정지가 : 34,000	답   3544(1072.06평)    120,496,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 630 감정평가액    토지:100,266,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *인접지통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 15,500 *감정지가 : 34,000	답   2949(892.07평)    100,266,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 535-1 감정평가액    토지:108,170,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이(방목장)으로이용 *북측포장도로통해접근 *계획관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 37,100 *감정지가 : 58,000	답   1865(564.16평)    108,170,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 629-21 감정평가액    토지:31,434,000 *유사사다리형토지 *남동측포장도로통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *표준지가 : 23,000 *개별지가 : 24,900 *감정지가 : 39,000	답   806(243.82평)    31,434,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 629-4 감정평가액    토지:42,018,000    건물:39,412,800    제시:6,998,400 *일반철골구조강판지붕 *남동측포장도로통해접근 *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *접도구역(국도1호) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 29,200 *감정지가 : 47,000	답   894(270.44평)    42,018,000원    현:목장용지 건물    ㆍ퇴비사244.8(74.05평)    39,412,800원 제시외    ㆍ축사일부64.8(19.6평)    6,998,400원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 533-9 감정평가액    토지:56,100,000 *부정형토지로인접지와경계구분없이방목장,일부구거(소하천)이용 *인접지통해접근 *소하천예정지(요꼴천) *보전관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *소하천구역(요꼴천) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 25,600 *감정지가 : 33,000	답   1700(514.25평)    56,100,000원    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30
전북 정읍시 송산동 535-4 감정평가액    토지:3,762,000 *계획관리지역 *가축사육제한구역(상대제한지역:환경과문의) *표준지가 : 23,500 *개별지가 : 11,500 *감정지가 : 19,000	답   198(59.9평)    3,762,000원    현:도로    농취증필요    (미제출시보증금몰수) - 승인:2001.07.30

부동산현황

• 부동산표시 제1호 : 목장용지
• 부동산표시 제2호 : 마사 및 음식점, 다중주택(현, 펜션)으로 2층에는 다락방 및 휴게실이 설치되어 있고 조립식 판넬지붕 물탱크실, 철골조 판넬지붕 마사, 목조강판지붕 처마가 제시외 건물로 증축되어 있음.
• 부동산표시 제3호 : 목장용지로 수목이 식재되어 있음.
• 부동산표시 제4호 : 현, 목장용지임.
• 부동산표시 제5호 : 말 운동장임.
• 부동산표시 제6호 : 공장용지로 지상에는 조경수등 수목이 식재되어 있고 철봉조 판넬지붕 창고, 조립식 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음.
• 부동산표시 제7호 : 현, 목장용지
• 부동산표시 8호 : 공장 및 사무실, 창고로 사무실은 현, 일부를 관리사로 사용중임.
• 부동산표시 제9호 : 현, 목장용지
• 부동산표시 제10호 : 현, 목장용지 및 일부 도로이며 본건 일부 지상 및 인접 지상에 말 운동장이 건립되어 있고 수목이 식재되어 있음.
• 부동산표시 제11호 : 현, 목장용지로 수목이 식재되어 있음.
• 부동산표시 제12호 : 현, 목장용지로 지상에는 퇴비사가 건립되어 있음.
• 부동산표시 제13호 : 현, 목장용지임.
• 부동산표시 제14호 : 현, 잡종지로 일부 지상에는 말 운동장이 건립되어 있음.
• 부동산표시 제15 - 17호 : 현, 묵답
• 부동산표시 제18, 19호 : 현, 목장용지로 일부 지상에는 수목이 식재되어 있음.
• 부동산표시 제20, 21호 : 현, 목장용지 및 일부 묵답
• 부동산표시 제22, 23호 : 현, 목장용지
• 부동산표시 제24호 : 퇴비사로 본건 건물에는 철골조 판넬지붕 축사가 제시외 건물로 증축되어 있음.
• 부동산표시 제25호 : 현, 목장용지임,
• 부동산표시 제26호 : 현, 도로임.

■ 임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 전라북도 정읍시 송산1길 142-101
1	이	임차인
	부동산표시 제2호 물건 2층내 설치된 다락방 및 휴게실	주거
	2019.02.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2	황	임차인
	부동산표시 ㅈ-2호 물건 2층내 펜션 방 1칸	주거
	2011. 05. 23 - 현재
	2011.05.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 8. 전라북도 정읍시 송산1길 142-90
1	권	임차인
	부동산표시 제8호 물건 전부	기타 - 공장, 사무실, 창고
	약5, 6년전 - 현재
	미상

•  위 이**는 채무자 권자수의 조카로 임대 없이 거주함을 진술.
• * 위 황**은 직원으로 임대 없이 거주함을 진술.
• * 위 권**는 계약서 제출이 없어 금액 미상이나 채무자 위 권**가 형으로 임대 없이 점유사용중임을 진술

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		0	0	소멸	안함	영업
무		2011-05-23	0	0	소멸	안함	주거
무		2019-02-11	0	0	소멸	안함	주거

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