충남 태안군 근흥면 용신리 253 수익성 토지 경매 답564평 농림지역 2차선도로접 바닷가조망 갯벌체험장 무료법원경매 경매가 4천2백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	서산6계 2020 타경 716[1]	용 도	답
소 재 지	충남 태안군 근흥면 용신리 253
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 06일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 02월 17일(가온감정)	배당종기	2020년 04월 28일
감 정 가	42,920,300원 (토지:42,920,300원)
최 저 가	42,920,300원(100%)	보 증 금	10% (4,292,030)
토지총면적	1866.1 ㎡ (564.5평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 7건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	서산6계 전화 : (041)660-0696	관할 주민센터

참고사항

농지취득자격증명
ㆍ 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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충남 태안군 근흥면 용신리 253 *근흥중학교북동측인근 *주위전,답농경지,농가주택등소재 *차량접근가능,교통사정보통 *서측96번지방도소재 *사다리형평지 *동측8m도로접함 *소로2류(8-10m)접함 *농림지역 *가축사육제한구역(300m일부제한구역(소,말,사슴,양,젖소,돼지,개,닭,오리,메추리사육불가) *표준지가 : 13,500 *감정지가 : 23,000

1)답   1866.1(564.5평)    42,920,300원    농취증필요(미제출시매수보증금반환하지않음)

법원임차조사
*소유자점유

부동산현황

• 근흥중학교 북동쪽 근거리와 원거리에 각 3,4번 토지가 인접하여 일단을 이루고 나머지 토지와 건물이 일단을 이루고 있는 부정형의 토지들.
• 3번 토지는 [ㄱ]자 모양의 좁고 긴 토지로 비포장의 현황도로 상태 및 임야 상태로 서쪽으로는 시멘트포장도로에, 동쪽으로는 4번 토지로 연결되며,
• 4번 토지는 서쪽으로 하향하는 경사의 부정형 토지로 동쪽부분에 제시외 분묘지와 분묘 5기가 위치하고 있고, 분묘지를 제외한 나머지 부분은 공부상 지목과 같이 활잡목이 무성한 임야의 상태임.
• 1번 토지는 지목과 같이 답으로 사용하고 있으며 동쪽으로 2차선 포장도로에 접하고 있고, 서쪽으로 16번 토지로 이어지고 있음.
• 2번 토지는 일단의 토지 북서쪽 끝에 위치하며 지목과 같이 답으로 사용하고 있고,서쪽으로 시멘트포장의 마을안 도로에 접하고 있어 차량과 농기계 등 진출입이 용이함.
• 5번 토지는 길쭉한 사각형 모양의 토지로 북동쪽으로 비포장 도로가 나 있고, 일부는 지목과 달리 전으로 사용중임
• 6번 토지는 대부분 지목과 같이 전으로 사용되고 있음.
• 7번 토지 위에는 15번 축사건물이 위치하는 것으로 목측되며 나머지 공간은 지목과 같은 임야 상태임.
• 8,10,12,13번 토지는 현황과 지목이 일치하고 있는데,
• 12번 토지의 남쪽 경사면 부분에 제시외 분묘 1기가 소재하고 13번 토지 위에는 14번 건물 외에 제시외 철파이프조 함석지붕 창고 1동과 시멘트블럭조 철판지붕 및 스레트지붕 창고 2개 동이 위치하고 있음.
• 9번 토지는 지목이 전이나 현재 전체에 걸쳐 철파이프조 철판(함석)지붕의 제시외 축사 및 시멘트블럭조 스레트지붕 축사/관리사 등 2개 동의 건물이 위치하고 있으며, 제시외 축사등 2개 동은 철판지붕으로 연결되어 한개의 축사 처럼 사용하고 있음.
• 11번 토지는 대부분 지목과 달리 개간하여 전으로 사용중이고, 다만 북쪽 끝부분에 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 주택 1동(건물에 부착된 도로명 주소 표지판에는 근흥로 637-28로 표시되어 있음)이 소재하는 등 일부 대지로 사용되고 있음.
• 14번 건물은 방문시점 현재 폐가 상태로 거주가 불가능하며 본 건물의 전입자들은 11번 토지 위의 제시외 건물에 거주하는 것으로 탐문 조사됨.
• 15번 건물은 실제로는 7번 토지 위에 소재하는 것으로 목측됨.
• 16번 토지는 일단의 토지 동남쪽에 위치하며 대부분 지목과 달리 개간하여 전으로 사용하고 있고, 남동쪽 경사면 일부는 소나무 등이 자생하는 임야의 상태로 경계선 안쪽으로 제시외 분묘 1기가 위치하고 있음.
• 일단의 토지 북서쪽 경계선을 따라 시멘트포장도로가 나 있어 전체적으로 차량 등 진출입은 용이한 상태임.
• 14번 건물에 전입한 채무자 겸 소유자의 가족들은 탐문 결과 11번 토지 위의 제시외 주택에 거주하는 것으로 확인되어 제시외 주택의 현관에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 연락을 받지 못했고, 제시외 주택에 대하여 전입세대열람내역서를 발급한 바 등록된 사람이 없어 임차인은 없는 것으로 조사 보고함.

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	15,700.00 ▲4%	15,100.00 ▼2.6%	15,500.00  - 0.0%	15,500.00  - 0.0%

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공공	ㆍ근흥면주민자치센터(672m)ㆍ근흥면행정복지센터(749m)ㆍ근흥파출소(802m)ㆍ근흥의용소방대(854m)
교육	ㆍ근흥중학교(533m)ㆍ근흥초등학교 병설유치원(695m)ㆍ근흥초등학교(702m)
생활	ㆍ용현식당(415m)ㆍ성원식당(431m)ㆍ민속식당(480m)ㆍ골프만남의집(584m)ㆍ근흥생고기촌(587m)ㆍ우리식당(654m)ㆍ행복농장맛집(678m)ㆍ마실식당(952m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 태안근흥점(545m)ㆍ근흥농협하나로마트(560m)
숙박	ㆍ사랑방펜션(617m)ㆍ해와달(620m)ㆍ아가페유스호스텔(788m)ㆍ씨맨하우스펜션(816m)ㆍ태안썬블루펜션(907m)ㆍ그림나래 힐링캠프(933m)ㆍ보라매민박(974m)
환경	ㆍ후동골(559m)