경기 시흥시 정왕동 2153 수익성 역세권 요양병원 경매 대지686평 4층건물584평 정왕역 무료법원경매 경매가 74억2천8백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안산1계 2020 타경 2383	용 도	병원
소 재 지	경기 시흥시 정왕동 2153 ,-4 [역전로 220]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 02월 18일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 03월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 04월 10일(구산감정)	배당종기	2020년 06월 02일
감 정 가	7,428,762,300원 (건물:2,280,779,700원/토지:5,124,776,000원/제시외:23,206,600원)
최 저 가	7,428,762,300원(100%)	보 증 금	10% (742,876,230)
토지총면적	2267.6 ㎡ (685.95평)	건물총면적	1868.9 ㎡ (565.34평)
이해관계	등기 16건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	안산1계 전화 : (031)481-1193	관할 주민센터	정왕본동주민센터 (대표:031-310-4525 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 시흥시 정왕동 2153 ,-4 감정평가액    건물:2,280,779,700 *철콘조철콘평슬래브지붕(증축부분:철골조) *의료시설 *등기부상2153,-4번지로등재되어있으나건축물대장상2153번지로등재되어있음(2153-4번지는2153번지와합병되어말소됨-2019.04.08) *1층의일부가중층구조(기존건물:86㎡,증축건물:83㎡)로되어있고근린생활시설내에는적치시설이설치되어있음 *증축부분은각층별3차례(2013.06.02-12.48㎡증축및용도변경,2014.07.29-16.64㎡증축,2015.12.01-101.7㎡증축)에걸쳐증축된것으로일반건축물대장에등재되어있는바면적과이용상황등을고려하여최종증축된시점을기준하여일괄감가하였음 *조사당시운영되지않는상태 *시스템에어컨설비(냉난방) *일괄입찰 *정왕본동행정복지센터동측인근 *주위근생주택,주민센터,재활용시설,변전시설,야적물류시설(인근개발제한구역내)등형성된지대 *제차량접근용이 *노선버스(정),전철역(정왕역)인근소재 *세장형(남서측접한중로기준)평지 *남서측중로접함 *서측소로접함 *소로1류(10-12m)(국지도로)접함 *중로1류(20-25m)(보조간선도로)접함 *자연녹지지역 *1종지구단위계획구역 *상대보호구역(2013.07.18) *과밀억제권역 *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역

건물    ㆍ1층의료시설(요양병원)406.55(122.98평) ㆍ1층1종근린시설(소매점)45.45(13.75평) ㆍ2층의료시설(요양병원)452(136.73평) ㆍ3층의료시설(요양병원)452(136.73평) ㆍ4층의료시설(요양병원)452(136.73평)    2,280,779,700원    건물:기존부분(의료시설-1239.27,근린시설-45.45),증축부분(의료시설-523.28) - 총4층 - 승인:2011.12.20 - 보존:2013.07.30    입찰외이동가능한컨테이너창고1동소재(북동측방향)    화단에조경수(35주)포함

경기 시흥시 정왕동 2153 감정평가액    토지:5,124,776,000    제시:23,206,600 *자연녹지지역 *1종지구단위계획구역 *상대보호구역(2013.07.18) *과밀억제권역 *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역 *표준지가 : 1,280,000 *감정지가 : 2,260,000

대지   2267.6(685.95평)    5,124,776,000원 제시외    ㆍ현관4.1(1.24평)    6,000,000원 ㆍ보일러실1(0.3평)    150,000원 ㆍ승강기실,탈의실25.7(7.77평)    9,714,600원 ㆍ휴게실9.3(2.81평)    1,100,000원 ㆍ계단실14(4.23평)    5,292,000원 ㆍ기계실6(1.82평)    800,000원 ㆍ발전기실0.8(0.24평)    150,000원 - 승인:2011.12.20

●법원임차조사

전입 2012.09.10

확정 2013.04.04

106호,45.45㎡
점유기간
2012.09.20-2015.09.20

부동산현황

• - 목록1.토지의 남북방향 중간에 주차장(콘크리트포장)이 설치되어 있으며, 그 동편에 제시 외 컨테이너 1동이 있고, 목록2.건물 북편에 건물과 인접하여 4층 높이의 제시 외 철재 계단이 설치되어 있음.
• - 목록1.토지의 북편에 잡풀이 우거진 나대지 상태의 면적 미상의 일부 토지가 있음.
• - 목록2.건물에는 오래 전에 병원을 폐업한 것으로 보이며, 건믈 1층의 모든 출입문이 잠겨져 있어 내부로 출입할 수 없음.
• - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 목록2.건물 1층 출입문(3개) 및 제시 외 컨테이너에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.
• - 본건 목록1.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

임차인내역 (권리분석)

전입 2016.04.26

전입 2017.03.23

전입 2017.06.09

*목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `강복희`,`문경서`,`손귀옥`을 각 임차인으로 보고함. 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `김흥섭`이 임차인으로 등재되어 있음. 목록2.건물에는 오래 전에 병원을 폐업한 것으로 보이며, 건믈 1층의 모든 출입문이 잠겨져 있어 내부로 출입할 수 없음. 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 목록2.건물 1층 출입문(3개) 및 제시 외 컨테이너에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. 위 1번 내지 3번의 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함. 위 4번의 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.
총보증금:20,000,000.00 총월세금:2,000,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2012-09-10	20,000,000	0	인수	2013-04-04	안함	주거
무		2016-04-26	0	0	소멸	안함	주거
무		2017-03-23	0	0	소멸	안함	주거
무		2017-06-09	0	0	소멸	안함	주거

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공공	ㆍ정왕본동주민센터(71m)ㆍ정왕본동 동네관리소(267m)ㆍ정왕지구대(514m)ㆍ시흥119구조대(621m)ㆍ시흥소방서(636m)ㆍ시흥119안전센터(641m)
교육	ㆍ시흥검정고시학원(119m)ㆍ천사몬테소리어린이집(128m)ㆍ굿탑보습학원(165m)ㆍ수학여우(166m)ㆍ하늘채어린이집(186m)ㆍ궁전유치원(245m)ㆍ푸른솔어린이집(286m)ㆍ산들어린이집(331m)ㆍ아이플러스어린이집(332m)ㆍH2F4첨정학원(345m)
교통	ㆍ주신주차장(208m)ㆍ정왕역공영주차장(216m)ㆍ정왕동 제8-2노외주차장(263m)ㆍ정왕동제8-1노외주차장(268m)ㆍ정왕역 B주차장(317m)ㆍ정왕제4공영주차장(323m)ㆍ시흥주차장(387m)ㆍ어린이도서관 공영주차장(424m)ㆍ정왕역1공영주차장(452m)ㆍ시흥정왕우체국 공영주차장(473m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 군자농협정왕지점(355m)ㆍIBK기업은행365 시흥세무서(803m)ㆍ하나은행365 구.시화기업센터(870m)ㆍKB국민은행 시화지점(950m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕8호(180m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕희망(CD)(266m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕대로(409m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐시흥정왕다솜(CD)(434m)ㆍ우체국365코너(471m)ㆍ시흥제일새마을금고 정왕지점(485m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕역(488m)ㆍ롯데ATM 롯데시네마 시화(513m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥군서고(540m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕원룸(671m)
생활	ㆍ밀알 공인중개사사무소(71m)ㆍ코리아공인중개사사무소(75m)ㆍ미미초밥(201m)ㆍ대지 공인중개사사무소(202m)ㆍ현대공인중개사사무소(225m)ㆍ자가제빵선명희피자 시흥정왕점(256m)ㆍ황금알공인중개사사무소(272m)ㆍ반석공인중개사사무소(280m)ㆍ동방명부(281m)ㆍ명신공인중개사(341m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 시흥정왕본동점(86m)ㆍ미니스톱 정왕공원점(172m)ㆍGS25 정왕진솔점(238m)ㆍGS25 정왕군서점(281m)ㆍ이마트24 R시흥번화로점(306m)ㆍCU 시흥정왕빌리지점(386m)ㆍGS25 정왕타운점(392m)ㆍGS25 시화시티점(413m)ㆍ세븐일레븐 시흥정왕다솜점(434m)ㆍ미니스톱 정왕원룸점(455m)
숙박	ㆍ뉴로즈모텔(942m)ㆍ허니문모텔(966m)
의료	ㆍ365행복약국(408m)ㆍ한중약국(413m)ㆍ김희승내과의원(442m)ㆍ정왕시장약국(443m)ㆍ시화프라자약국(443m)ㆍ전약국(475m)ㆍ본정형외과의원(605m)ㆍ늘편한약국(623m)ㆍ이철신경외과의원(628m)ㆍ시화 정형외과의원(647m)