15. 평택 포스코 더샵 센트럴파크 아파트가 미분양 ??
물건을 만들었어 몇개쯤 팔리겠지 계획을 하고
만들었겠지 그런데 안팔린거야 일반 작은 재화였으면
손해가 덜할텐데 이게 아파트야 크지 평균3억이라 잡아도
800채면 2400억이야 환장할 노릇이지
그런데 이게 말야 우리나라에서 이런 경우는 흔하지 않아
선분양 하에서 시작하기 때문에 짓다가 보면 결국 어느정도선에서
마무리가 되고 나머지 회사보유분이라 얘기하는 미분양들은 잉여이익이라
생각이 들어
이 아파트도 미분양이라 말을 하는 사람들도 있는데..
이게 사실 좀 애매한 부분이 있어
이 아파트의 시초가 지역조합아파트 였단말야
포스코 더샵 센토피아 인가 그랬을꺼야
5000세대나 되니 조합원 모집이 얼마나 힘들었을까 짐작도 안가
그래도 4000세대가 넘게 분양이되었지
그나마 브랜드덕을 본거고 모집기간 포함 현재 까지오는데 3년이나 걸렸데
그리고 법으로 15%정도는 일반 분양으로 판매를 할수가 있데
그래서 그렇게 나오게된 매물이야 쉽게 얘기하면 자투리고
회사입장에선 잉여이득이 아닐까 추정되
하여간
2018년4월경에 이게 분양을 시작한건데
잠깐하다가 시장이 워낙 끔찍하니까 분양 대행사가 발을 뺀거야
발을 때고 텀을 둘수 있다는것 자체가 잉여라보는 하나의 증거가
아닐까??
그리고 이번에 좀 잠잠해져서 다시 시작한거지
여하튼
작년 부터 평택은 끔찍했었어
입주 폭탄이 떨어졌지 물론 지금도 끔찍해 현재 진행형이야
형이 부동산을 해서 아는데
대략적으로 2-4 년전 평택은 삼성이 공장을 짓느냐 수많은 인원들이
들날날락 거렸어
진짜 이름만 오피스텔이 붙어있어도 최저 월45만원 미만은 없었다고 보면 되고
전세 같은경우는 1일을 넘기는 경우가 없었어
2억에 팔리는 아파트가 전세가가 19000만원 이라도
어쩔수 없이 들어가야 하는 형편이었지
형이 부동산을 하면서 주택을 안하고 상가를 하게된 결정적
이유가 된게 바로 이거였거든 형은 도저히 저상황을
받아들이기 힘들고 남에게 권하기가 어렵더라고
동삭동이라는 곳이 있어 평택지원 근처야
일명 소사벌이라 그러는데 입주폭탄이 떨어진 시발점이 된동네야
형이 당시에
사정상 거기 원룸에 살았었는데 형이 처음 들어갈때는 주변에
원룸이 몇개 안됬는데 계절이 2번인가 바뀌었을때는
빈땅을 찾아보기도 힘들었어 원룸의 임대도 하나둘 이런식이 아니라
통으로 임대가 나가는 것도 많았었어
조금 큰 건설회사의 경우는 아예 매입을
해버리는게 더 나은 편이였고
생각해봐 이 작은 동네에 엄청난 일이 일어 났던거야
전입인원을 보니까는 거의 2만명 정도가 유입되고 나가고
했더라고
그러니 당시에 얼마나 많은 주택이 들어 설수 있는
빌미를 준거겠어 2만명의 유동인구
2만채의 입주 물량 뭔가 퍼즐 같지 않아??
삼성이란 광풍은 곧 끝났고 입주 시점에는
바람한올 남아있지 않았지
전입 왔던 인원들은 그대로 외부 인원였던거야 고스란히
나갔고 그당시 험악했던 분위기에서
만들어 냈던 아파트의 입주 포탄이 작년 부터인가 터지기
시작한거야 물론 아직도 주르륵 남아있어
힐스테이 자이 맘시티 근방에 오투그랑떼
푸르지오 그다음에 뭐더라?? 하여간 주르륵 아직 올해 터지지 않은 지뢰가
남아있어
이런 시점에서 분양을 하려니 될리가 있겠어
이게 미분양의 이유야 이건 정주영이 살아와도 안되
만수르가 통으로 사주면 모를까 해결책이 없어
오해가 깊은거지 이거 분양이 지금이지 입주가 지금이란 얘기가
아니거든 2020년8월이 입주래 2년이 지난다음 일인거야
지금의 여파가 그때까지 갈까??
형은 아니라고 생각해 삼성은 공장을 아직 몇개더
만들어야해 그게 그네들이 이곳에 들어오는 조건 이고 평택이
무식하리만큼 기반시설을 먼저 깔아 주었던 까닭이야
지금 2공장 토목을 하고 있지
건물이 올라가기 시작하면 다시 2만명이 필요할텐데
그 시점이 이거 입주 시점이랑 얼추 맞아 떨어지지 않을까 싶어
게다가 기존 아파트는 새아파트가 아니고
현재 어쩔수 없이 최고로 좋은 조건으로 전세나 월세로
들어가 있던 세입자들의 임대차 만료 기간인 2년이 도래 하겠지
지금 구도심도
입주 폭탄에 관련된 충격을 고스란히
같이 흡수하고 있어 아파트가격이 떨어진거지 뭐 별거 있겠어
새아파트가 나래비로 섰는데
니들이 살림하는 사람이면 차한대 주차하기도 버거운 동네에서
살고 싶겠어??
모델하우스 보니까 삐까 뻔쩍한데 그대로 살던데서 살고 싶겠냐고
이사가야지 당연한거야 그리고 그렇게 새거 사면
다시 헌거 못살아
왠줄알아 이게 같은 평수라도
예전에 지어진 아파트랑 요즘 아파트는 평수가
달라 59제곱이라도 같은 59가 아니야
왜인지는 나중에 얘기해줄께
형이 자꾸 딴길로 빠지면 좀 말려줘
하여간 포스코 평택 지제 더샵 센트럴파크는
센토피아의 전신인데 지역조합의 색체를 지우려고
이름바꾸고 분위기 바꾸고 시작하는 거야
5000세대중 800여세대 남았으니
미분양이라 그러기도 애매하지?? 오히려
이상황에선 선방 한거야 아마 입주후 2년쯤 지나면
이지역 시세의 기준이 되리라 생각이 들어
미분양이라 생각하든
가능성 있는 자투리라 생각하든
이제 니들이 생각하면되
다만 살생각이 들면 형한테 연락 주라
상부상조 좋잖아 ^^ 010-5046-0607 형 전화 번호야