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A.지금처럼 이상현상이라고 볼수 있는 부동산 시장에서 투자처를 잃어버린 투자자들이 눈을 돌리는 부동산 물건을 요약해보면
1.각종 세금을 부담하고도 수익성이 있는 부동산 물건
2.미래가치가 확실한 지역
3.비교적 소액 투자
로 요약할수 있다.
영종도 그랑블루 분양건물 2021년 3월 하순현재 건축 진척도
B.갭투자로 좋은 투자를 했던 아파트들이 초고가격 상승으로 많은 이익을 냈지만
이익 실현을 하기도 전에 종부세를 비롯한 중과세 문제로 갑자기 걱정거리가 되고 있기도 하다.
이렇듯 이제는 고액 투자를 하기에 여의치가 않다.
대출규제 뿐 아니라 자금출처를 밝혀야하고 , 세금 계산을 하고 나니 머리가 아플지경이다.
일단
1억5천 전후하는 수익성 물건에 , 세금 문제를 덜 안을수 있는 물건을 찾아보자
생활형숙박시설을 놓고 국토부는 조리를 못하게 하는 것으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같으나 이는 이율 배반적인 판단이라고들 한다.
이러던저러던 생숙은 사업자를 내고 나면 다주택자에 해당 하지 않는 부동산 임에는 틀림없다.
C.지금은 해외 여행객이나 장기 여행객이 거의 없는 관광산업 폐광의 시대라고 할 수 있다.
생활형숙박시설은 관광산업의 활성화와 함께 수익을 올릴수 있는 물건 중에 하나다.
이밖에 중장기출장자 ,장기 체류자. 일시적 주거지 거주자 등 호텔이나 여관 등 숙박시설에 머물기는 금전적으로 부담이되고 , 그렇다고 1년이상 살아야 되는 실제적 주거 시설을 마련 하기도 여의치 않은 사람들에게는 안성맞춤형 거주시설이다.
D. 건물은 올라가고 있고 , 아직까지 팬대믹 사태는 종결되지 않은 상태
에서 중장기 체류자 적합용 생활형숙박시설이 투자처로 인기가 있는 이유는 무엇 일까?
특히 영종도 하늘도시의 생숙은 공무원이나 공무원이 었던분들이 많이 투자를 하고 있 다고 한다.
혹은 인근지 주민이나 , 다주택 보유자들이 이어서 다수를 차지 하고 있다고 한다.
E.원인은 서두에 언급했던 요건들이 맞았기 때문이다.
사업자후 다주택자가 아닌 상태에서 , 정상적으로 세금내고 운영해도 근래 트랜드에 맞아 수익이 날수 있으며, 비교적 소액투자라고 하는 매력 때문이다.
소액이므로 큰수익은 날수 없지만, 투자자들이야 투자금을 은행에 예치하고 아무것도 않하고 있는것 처럼 허송세월보내고 있다는 무의미한 투자는 없다고 생각하는 경향이 있다.
그러면 , 여행객도 없는 상태에서 무슨 수익을 노리고 있는가 ?
팬데믹 사태는 어떤 형태던지 종결이 날것을 확신하지 않으면 이런 투자를 감히 할수 없다.
F.그러나 코로나가 장기간 건제한 가운데 곧 평상시를 회복 할 것이라는 판단이 맞는지 않맞는지는 아무도 모른다.
여기서 생숙의 진가가 나타나는 부분이다.
여행객이나 투숙객이 없으면 내가 당분간 별장으로 사용해도 되고 , 실제로 그렇게 부담되는 자금이 묶여 있는 것도 아니기 때문이다.
다행이 생숙이 건설되는 위치는 영종도가 아니더라도 대략 자연경관이 좋거나 , 도시뷰가 좋은 곳에 건설 되기에 이런 여유도 가질수 있다.
영종도는 관광,레저, 숙박, 비즈니스, 여행, 휴양, 교통 그리고 주거 까지 복합적도시기능을 가진 섬으로 건설되고 있다.
G. 영종도 하늘도시 투자는 미래성에 투자하는 격이고
그랑블루 같은 생활형숙박시설에 투자하는 것은 , 팬데믹 회복을 기대하는
선제적 투자라고 할수 있다.
영종도 하늘도시 스카이 시티가 최고가를 다시 갱신했다.
영종도가 거의 10년에 가까운 뜸들이기에서 도약하는 시기의 투자는
도입기 투자의 정석 이라고 할수 있다.
결론:
영종도 와 하늘도시는
지역적으로 보면 가장 많은 이슈와 가장 적합한 미래 가치를 가졌다고 볼 수 있으며 ,
생활형숙박시설은
가장 특이한 시절에 가장 적절한 부동산 투자처라고 할수 있다.