Re:30평형 아파트 어디가 좋을까요???

고민을 많이하고 집을 사셔야만 집에대한 애착이 강해서 집이 귀하게 여겨집니다. 고민에 대한 조금의 해결을 위하여 다음과 같이 나름대로의 분석을 해봅니다. 참고하시기 바랍니다.   현재 창원의 30평형대 아파트는 아직도 소형강세의 시장상황에서는 유리한 평형이라 할 수 있으며 현재 토월성원이나 대동아파트의 가격대는 어느정도 괜찮은 곳이라면 24,500에서 25,600정도의 가격대를 형성하고 있는 실정입니다. 작년부터 올 봄까지 20평형대의 소형강세에 힘입어 30평형대의 아파트 가격도 많이 상승했다고 보여 집니다. 그리고 대동아파트는 성원아파트보다는 조금 비싼 편입니다. 그 이유는 분양당시 조금비싼 이유와 여타의 이유 등으로 계속적으로 꾸준하게 그 차별을 지니다 요즘 어느정도 가격대가 많이 좁혀지고 있는 상태입니다.   32평형의 경우 벌써 하계휴가가 끝나갈 싯점에 매물은 상승된 가격을 반영하여 매물이 조끔씩 나오고 있는 실정이어서 현재의 상태로는 본적인 이사철이 시작되면 조끔의 가격상승이 예상되는 추세입니다. 왜냐하면 11월에 성주 푸르지오 2차입주가 시작되는데에도 아직까지 갈아타려는 매물이 잘 나오지 않고 있는 것이, 비교적 안정된 주거형태를 지닌 곳이 상남동 지역이라, 올 5월의 명곡동 산위브와 입주시와 찬가지로 이 지역의 변화는 별로 없을 것으로 보임에 따라 수요에 비히여 공급이 딸리는 전세가격의 상승에 이어 매매가격의 상승도 이어지지 않을까 예측해 봅니다.   그리고 창원의 상남동 680가구, 가음정동 1,160가구 총 1,840가구의 재건축의 관리처분계획이 예상대로 진행된다면 이들의 이사가 시작되는 내년 말 내지는 후내년 초를 대비하여 내년에는 전세가격의 대폭 상승과 뒤아은 매매가격의 상승이 잇을 것이라는 예상은 불보듯이 뻔하게 작용할 것입니다. 왜냐하면 만약 재건축으로 이주되는 가구가 1,840가구라면 창원의 아파트 공급이 오히려 1,840가구 줄어드는 현상이 발생하고, 여기서 이주하는 주민들이 전세나 매매의 수요가 1,840가구 발생하게 된다면 결국 3,680가구가 모자라는 현상을 가져와 그 시너지 효과는 매우 클것으로 보입니다.   물론 창원시에서 전세대란에 대비하여 그 시기를 조정할 것으로도 보이기는 하지만 어쨌던 공급부족으로 인한 전세대란은 이사철마다 발생하는 것으로 그기에다 철거되는 가구까지 합세한다면 그 파장은 매우 클것으로 보여 집니다. 따라서 구매를 하신다면 올 상반기 이사철이 시작되기전 여름철에 집을 구입하시는 것도 가격상승 전이라 조금 발빠른 것이해도 좋을 것 같숩니더.   반림동이나 대방동이 상대적으로 비싼가격대라고 생각하신다면 학군이 좋고 학원이 가까우며 입지가 대동 못지않은 곳인 토월 대동아파트나 토월성원아파트를 생각해보시는 것도 좋을 듯 합니다. 가격차이는 요즘은 그리 편차가 없다시피 할 정도이긴 하지만 그래도 대동이 강세에 있음은 현실입니다.     그렇다고 한다면 상대적으로 성원아파트가 되겠지요, 이 지역 주부들의 이야기를 종합해보면 32평형의 구조는 토월대동보다는 토월 성원이 좋다는 이야기도 많이 하고 있는 실정이고, 특히 3단지의 경우는 웅남초등학교에 배정을 받게되는 지역으로 학생들의 공부때문에 전입하려는 학부모들이 상당히 선호하는 지역이기도 합니다. 아직은 토월 성원과 대동은 건령 16년째에 접어들고 있는 곳으로 건령을 가지고 이야기 할 단계는 아니라고 보며, 꾸준한 관리로 아직은 뚜렷한 공통적인 하자가 발샹하지 않는 곳인데다, 학군, 시장, 편의성, 교통 등의 인프라는 창원에서 제일 좋은 곳이라 할 수 있으므로 생각을 해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.   주택은 자신이 살고 있는 지역이 제일 좋은 곳이라 생각하는 분이 많지만 대단위 주거가 밀집되어있는 곳은 생활인프라의 발달 등의 요인으로 수요가 많은 곳이므로 가격을 주도한다고 할 수 있습니다. 즉, 상승시 먼저 상승하며 하락시는 가장 나중에 하락하는 뱃살효과의 양상을 보이므로 주변지역 보다는 상대적으로 가격이 안정된 곳이라 추천할만하다고 봅니다. 더욱 상세한 질문은 저희 사무실을 방문하시거나 아래의 전화로 상담해 주신다면 상세하게 답변해 드리겠습니다. 감사합니다.   리치공인중개사사무소 대표 공인중개사 이기찬  T,266-4580, 011-574-5959