<임대수익과 투자를 동시에 할 수 있는 영암부동산>
영암 삼호읍 대불산단 인근의
중흥 건설에서 임대 분양 예정인 아파트 부지 인근에
상가 건물이 매물로 나왔다.
2층으로 된 조립식 건물이긴 하지만
수익율이 꽤 좋다고 하니
현장 답사를 가봐야 겠다.
현장 도착~
대지 180평 연면적 243평
상가 6개 쓰리룸 1개로 이루어진 상가 건물이다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/210B5E4A54D1773817)
현재 공실은 없고
전체 임대 보증금이 8,500만원 총 월세가 710만원이다.
매매가는 95,000만원
수익율이 약9.8%정도 되니 상당히 높다.
최근 금리가 낮으니 은행 융자를 차입한다면 수익율은 더 높아질 수 있겠다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2674674D54D1774C04)
인근엔 대단지 원룸과 오피스텔들이 꽤 들어서 있고
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27324F4E54D1775942)
지금도 100세대의 원룸이 건축중에 있다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255E734854D177671C)
인근이 원룸촌으로 형성되어 있고
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255B7C4854D177741F)
중흥 건설에서 곧 1400세대의 아파트를 착공할 예정이고
전국적으로 아파트 부지가 부족하여
인근 아파트 부지에 향후 아파트가 계속 들어설 것으로 기대 된다.
인근 아파트 부지는 약5000세대 이상 지을 수 있는 면적이다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2501854754D177832F)
인근이 상업지역임에도 불구하고
건축물이 없는 나대지가 많은편이다.
그동안 인구 유입이 없다 보니 상권이 번성하지 못한 까닭이다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2159B54F54D1779230)
대단지 아파트가 건축되기 시작하는 올해부터가
상권 번성의 시작점이 되지 않을까 싶다.
그런면에서 높은 수익률로 임대 수익을 유지하다가
어느정도 상권이 번성해지면
제대로 된 고층 상가 건물을 건축하여 분양이나 임대를 해도 좋을듯 하다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/237BEC4F54D177A706)
지가상승과 임대수익의 두마리 토끼를 쫓길 원한다면
심사숙고 해볼만한 매물이다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/247F304C54D177BD10)