|
주거연면적 비율 |
중심상업지역(%) |
일반상업지역(%) |
근린상업지역(%) |
80이상~90미만 |
660이하 |
600이하 |
540이하 |
70이상~80미만 |
740이하 |
650이하 |
560이하 |
60이상~70미만 |
820이하 |
700이하 |
580이하 |
50이상~60미만 |
900이하 |
750이하 |
600이하 |
50미만 |
1,300이하 |
1,000이하 |
700이하 |
〔별표 22〕
계획 요소별 인센티브(제50조제1항 관련)
내 용 |
적용 기준 |
인센티브 한계 |
비 고 | |
1 |
공개 공지 |
인센티브=(상향공개공지면적÷대지면적)×α×기준용적률 ․ α : 1.0(상부폐쇄형) ․ α : 1.5(상부개방형) |
120% 이하 |
․상향공개공지면적 = 계획설치면적 - 관련법상 의무설치면적 |
2 |
건폐율 축 소 |
하향건폐율의 0.2×기준용적률 |
60% 이하 |
․하향건폐율 = 관련법상 허용최대건폐율 - 계획건폐율 |
3 |
지하 주차장 |
상향설치율의 0.2×기준용적률 |
40% 이하 |
․상향설치율 = 계획설치율 - 관련법상설치의무비율 ․관련법 : 주택건설기준 등에 관한 규정 제27조제2항 준용 |
4 |
조경 |
상향설치율의 0.5×기준용적률 |
30% 이하 |
․상향설치율 = 계획설치율 - 관련법상설치의무비율 ․옥상조경(옥상조경의 1/2 적용) : 저층기단부 옥상조경으로 한정한다. |
5 |
블록 개발 |
|
30% |
․블록 : 도로로 둘러싸인 일단의 지역 을 말하며 도로의 범주에는 대지둘레의 1/4 이하인 보행자 전용통로를 포함한다. |
6 |
가변형 구조 |
|
30% |
․가변형구조 : 라멘구조 등 평면의 변경이 용이한 구조를 말한다. |
7 |
가로와 건축물 연계 |
|
10% |
․도시축 또는 도로축과 건축물주축의 연계성 등 |
인센티브 합 |
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250% |
(1~7)합 ≤ 250% |
※ 기준용적률은 별표 21의 주거연면적 비율 80% 이상 90% 미만 적용 용적률(중심상업 660%, 일반상업 600%, 근린상업 540%)로 한다.
※ 인센티브제 활용 시 다음의 계획 요소는 필수로 한다.
1. 가로정비계획 : 계획서 제출(가로수, 보도, 가로등 계획포함)
2. 옥외간판계획 : 계획서 제출
3. 공사용 가시설 : 계획서 제출(친환경적 디자인)
※ 별표 22를 적용함에 있어 이견이 있을 경우 허가권자의 결정에 따른다.