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김소장 추천매물.. TIP
-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 안양 일반공업지역 아파트형공장으로
제반차량 진출입 및 도보접근성에 우수하고.. 실운용에 문제 없는 산업시설이면서,
도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..
수요에 비해 매물이 적은 “소규모 공장건물 매각”건입니다.
<현황 지층 1개호실로 소유자“산업시설”로 사용중>
⇰낙찰후...김소장TIP.
매물이 흔하지 않은 안양공업지역내 공장매각건으로..
현황처럼 도심내 “임대 겸한 실운영 소형공장 투자자”뿐아니라,
개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<안양도심내 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 분 입찰 적기>
본건 .잔금대출..김소장TIP
- 낙찰가 80%내외
(법인 또는 개인신용에 대출금액이 다를 수 있으므로,
사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).
*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장TIP
매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 소유자 점유시설이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장
♠ 경기 안양시 아파트형공장경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장 TIP
♠ 안양시 동건물내 유사매물(13층.공장62평)1건이
2016년 5월에... 1차 매각절차가 진행되어..
바로 매각(100%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<안양시 /아파트형공장 .. 직전6개월 ..평균매각가율 92.9% ㆍ평균경쟁률 6.3명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 건물 및 토지(대지권) 포함(감정평가서 참조),
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 현황 본 사건지외 인접한 .. 103호(37평)도 별도경매 진행되고 있음.
4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..
내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기안양지역으로.. 도심내 실운용 소규모공장으로...
다용도로 변형운용도 가능한 실투자용 산업시설임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 우수한 도심산업시설이나..
규모가 다소 소규모라는 점을 감안하면.
투자보다는 물류 및 제조업용 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 100469호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담.. 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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