[210442]강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

[해목]

[210442]강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

부동산내역
물건번호	210442
소 재 지	인천시 강화군 선원면 냉정리
매물구분	토지매매
매매가격	각 필지별 평당 68만원
면 적	9,367m²(2,836평) 150평~500평 9필지 분할
지 목	임야
용도지역	계획관리지역
계약상태	계약가능
실재용도	나무 없는 임야상태
기타사항	필지별 가분할도 참조

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

강화도부동산/강화토지

강화군 선원면 냉정리 계획관리지역 임야 2,836평을

가분할도와 같이 분할하여 매매를 합니다.

2,836평의 토지는 상당히 큰 토지 입니다.

이곳에 전원주택을 지으시려는 분들을 위해

적당한 평수로 분할을 하여 매매를 합니다.

면적은 170여평에서 시작하여

500평대까지 총 9필지로 분할을 하여

매매를 합니다.

가분할도를 작성해 보니

각 필지마다 사각형의 이쁜 모양으로

분할을 할 수 있게 되네요.

이정도 넓이의 토지면

주택과 정원 그리고 텃밭까지

충분히 활용할 수 있는 공간입니다.

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

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강화도부동산/강화토지

옆으로는 충분히 넓은 도로가 형성이 되어 있습니다.

깔끔하게 보기 좋네요.

이웃 토지와 같이 사용할 수 있는 도로입니다.

주변에 도로가 잘 형성이 되어야

통행하는데 불편함이 없지요.

넓은 도로가 맘에 쏙 듭니다.

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

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강화도부동산/강화토지

현재의 본 토지는 임야이나

나무를 깔끔하게 벌목을 하여

잡초가 많이 나 있지만

밭과 같이 대체로 완만한 경사를 이루는

평지성의 토지로 되어 있습니다.

개발하기에 많은 노력이 들지 않을 것 같습니다.

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

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강화도부동산/강화토지

토지를 개발하는 과정은 복잡합니다.

그중 개발허가 사항이 가장 문제이지요.

가도면을 작성하고

본설계 도면을 제작하여

건축허가와 함께 임야 개발행위 허가를

신청하여야 합니다.

그리고 건축허가후 준공까지 완료를 한후에

진입하는 도로의 지목을 도로로

변경하여야 합니다.

진입도로의 지목이 도로로

변경이 되어야 추가로

도로에 접한 토지들의 분할을 할 수 있게

되어 있습니다.

예전에는 임으로 분할을 신청하면

별 다른 제약없이 분할 허가를 해 주었는데

지금은 규정이 까다로와 져서

대단위의 개발을 하기에

다소 어려움이 많습니다.

물로 본 토지는 개발행위와 도로의 개설까지

토지의 매도인께서 진행을 해 주십니다.

그래야 신설된 도로를 따라

추가로 분할을 하고

건축을 할 수 가 있게 되기 때문입니다.

이러한 토지를 분할해서

매매를 하는 경우에는

먼저 선택하신 분께서

위치가 좋은 곳을 선택하실 수 있는

장점이 있지요.

강화도부동산/강화토지/선원면 냉정리 계획관리지역 임야/9필지로 분할 매매/다양한 평수/완만한 경사지의 토지

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강화도부동산/강화토지

다행히도 본 토지는 아주 높지 않은

밭같은 임야입니다.

그렇지만 전체적으로 아래 토지보다는 높은 곳에

위치하므로 전망을 시원스럽게

보실 수 있습니다.

본 토지에 분할 하는 단지도

너무 크지 않고

10~15세대 정도의 마을을 이룰 수 있는

곳이라 단지의 분위기도

복잡스럽지는 않을 것 같습니다.

이곳은 선원면사무소가 인근에 위치해 있고

가까운 곳에 철종외가가 자리하고 있습니다.

뒷편 조그만 산너머에는

한옥마을 단지가 한창 부지조성 공사를

하고 있어

대체로 주변이 좋은 시설들로

이루어진 곳입니다.

강화읍 중심까지의 거리도

4km이내이며

강화시외버스터미널과 풍물시장

그리고 강화의 종합변원인 비에스병원도

자리하고 있어

생활에 불편함은 없는 곳입니다.

자리 좋은 곳에 위치한

선원면 냉정리의

토지를 소개해 드렸습니다.

강화도부동산 상담은

강화진부동산

010-3709-6682

문의 주시면 언제든

친절히 상담에 응하겠습니다.

오늘도 행복한 하루 되세요.

감사합니다.