힐스테이트 광주곤지암역 아파트 공급조건

[부동산백화점장]

<힐스테이트 광주곤지암역 아파트 공급조건>

최근 많은 분들이 더 오를지 모르는 아파트 가격으로 인해, 서울과 교통망이 좋은 신규 공급 아파트 구매를 위해 열심히 발품을 팔고 계신데요. 그 중에서도 단연 인기는 입지 좋은 1군 브랜드 아파트가 대세인데요. 오늘은 이런 여건과 관련해 힐스테이트 광주 곤지암역 아파트 공급조건에 대해 알려드리겠습니다.

힐스테이트 광주 곤지암역은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원에 들어서는 대규모 프리미엄 주거단지인데요. 대지면적 33,393㎡(약 1만 평)에 연면적 73,112.36㎡(약 2.2만 평)의 당당한 규모를 자랑하며, 쾌적한 주거환경을 위해 용적률 218.94%와 건폐율 17.89%로 여유롭게 설계되었습니다. 법정 최대치인 용적률 230%, 건폐율 60%와 비교하면 상당히 넉넉한 설계임을 알 수 있답니다.

이 단지의 가장 큰 매력은 단연 우수한 교통망입니다. 아파트와 약 700미터 거리에 있는 경강선 곤지암역을 이용하면 판교역까지 단 6개 정거장, 20분대면 도착할 수 있으며, 강남권까지도 40분대에 진입이 가능하다는 놀라운 사실이죠. 판교, 성남과 인접한 위성도시로서의 역할이 더욱 강화될 것으로 전망되는 가운데, 향후 GTX 노선 예정지로도 지정되어 있어 교통 편의성은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

특히 주목할 만한 점은 곤지암 지역의 개발 계획입니다. 현재 진행 중인 곤지암 역세권 개발사업은 총 3단계로 나누어 진행되고 있는데요. 우선 힐스테이트 곤지암역 아파트가 들어서는 신대1지구는 75,695㎡ 규모에 635세대가 조성됩니다. 이어지는 곤지암역세권 1단계는 172,236.2㎡ 규모로 946세대가 계획되어 있으며 부지 조성이 완료 됐습니다.

더욱 기대되는 것은 2단계 개발인데요. 172,028㎡의 대규모 부지에 2,067세대가 추가로 조성될 예정이며, 2023년 하반기부터 2028년 하반기까지 진행될 계획으로 이 모든 개발이 완료되면 단지 주면은 약 3,648세대가 들어서는 미니신도시급으로 조성돼 역세권 미래가치가 더욱 풍부해질 것입니다.

학령기 자녀를 둔 가정이라면 개발호재도 중요하지만 교육 여건도 꼼꼼히 따져 봐야 하는데요. 아파트에서 약 700미터 거리에 곤지암초, 중, 고등학교가 있어 아이들의 통학에 어려움이 없고 교육 때문에 이사 해야 하는 학부모님들의 걱정을 조금이나마 덜 수 있으며, 근거리에 곤지암 도서관도 있어 아이들이 굳이 독서실에 가지 않아도 학습할 수 있는 좋은 교육 환경이라고 하겠습니다.

일터가 주로 복잡한 도심에 있다 보니 자연 친화적인 정주 여건에 대한 갈망도 상당한데요. 무갑산 자락 아래 위치한 힐스테이트 광주곤지암역은 단지 앞쪽으로 흐르느 곤지암천이 있어 하천변으로 산책로와 자전거 도로가 잘 조성돼 있고, 가까운 비양산은 등산과 하이킹을 즐기기에 최적이며, 이 외에도 단풍 명소로 유명한 화담숲과 도자공원, 근린공원등이 있어 바쁘고 지친 현대인들에게 활력을 불어넣어줄 무궁무진한 자연 환경을 품고 있습니다.

편의 측면에서는 곤지암읍의 기존 구도심 인프라를 이용해 금융, 마트, 상업시설 등을 이용할 수 있고, 여기에 더해 앞서 언급한 단지 바로 앞에 조성되는 곤지암역세권 개발로 더욱 풍성하고 다채로운 상업시설과 인프라가 들어설 예정이라 추후 생활 편의는 한단계 더 업그레이드 될 것으로 판단됩니다.

단지는 지하 2층부터 지상 22층까지, 총 10개동 635세대로 구성되는 중규모 단지입니다. 전체 세대 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 84㎡A 타입으로, 총 448세대(70.55%)가 공급됩니다. 전용면적 84㎡에 공급면적 111.30㎡로 설계된 이 타입은 판상형 구조로 맞통풍이 가능해 실용적인 주거환경을 제공해 보다 많은 수요층이 몰릴 것으로 예상됩니다.

다음으로 힐스테이트 곤지암역의 많은 비중을 차지하는 84㎡B 타입은 179세대(28.19%)로, 전용면적 84㎡에 공급면적 112.58㎡입니다. 탑상형으로 설계되어 채광이 우수하며, 차별화된 특화설계가 적용되었습니다.

단지의 특별한 가치를 더하는 것은 최상층 펜트하우스인 139㎡ 타입입니다. A타입과 B타입 각각 4세대씩 총 8세대가 공급되며, 전용면적 139㎡에 공급면적은 각각 188.32㎡, 188.79㎡입니다. A타입은 2면 개방형으로, B타입은 맞통풍 구조로 설계되어 프리미엄 라이프스타일을 완성해 거주 하는것 자체가 자부심을 높여줄 것으로 예상됩니다.

입주민들의 편의를 위한 특화 설계도 돋보이는데요. 우선 주차 공간이 아주 넉넉합니다. 아파트 전용 953대와 근생시설 전용 28대의 주차공간이 마련되어 있어 세대당 1.5대의 여유로운 주차가 가능해 1인 1차 시대의 라이프 스타일에 아주 적합한 주차 설계며, 모든 차량을 지하에 두는 지하주차장 100% 설계와 전체 34%의 조경면적으로 지상부의 쾌적성과 입주민의 도보 안전도 배려했습니다.

대한민국 5대 건설사 중 하나인 1군 브랜드 현대엔지니어링의 탑 브랜드 힐스테이트의 이름에 걸맞게 커뮤니티도 수준 높고 다채롭게 준비했는데요. 입주민들의 건강 유지를 위한 피트니스센터, 열렬한 골퍼를 위한 골프연습장, 공부하는 아이들을 위한 독서실, 눈치 보지 않고 마음편이 가족이나 친구가 방문할때 유용한 게스트하우스, 어린 자녀를 둔 가정을 위한 다함께돌봄센터 등 다양한 계층의 힐스테이트 광주곤지암역 아파트 입주민들을 위한 세심한 배려가 돋보입니다.

또한, 모든 세대에 제공되는 전용 세대창고도 큰 장점입니다. 수납공간의 중요성이 날로 커지는 요즘, 별도의 창고 공간은 실거주 시 큰 메리트로 작용할 것으로 예상되고, 여기에 남향 위주의 단지 배치와 최적화된 동간거리로 일조권과 프라이버시도 확보했다는 다수의 평입니다.

현재 광주시 부동산 시장의 상황도 주목할 만한데요. 2023년 이후 신규 공급이 전무한 상태에서 미분양은 단 6건에 불과해 수급 상황이 매우 양호합니다. 2022년 하락 이후 현재는 안정적인 보합세를 보이고 있으며, 주요 단지 시세는 2021년 고점 대비 80% 수준까지 회복된 상탠데, 이 수치는 향후 더욱 상향 될 것으로 기대됩니다.

힐스테이트 광주 곤지암역은 우수한 교통망과 풍부한 개발호재, 실수요자를 위한 최적화된 설계, 그리고 밝은 미래가치까지 고루 갖춘 수도권의 매력적인 프리미엄 레지던스기에 이번 기회에 아파트 모델하우스에 직접 방문해 보셔서 모든 사항을 확인해 보시기 바랍니다.