1가구 2주택 양도소득세

[향ㅇㅣ]

공동상속주택 나중에 팔아라!

Ser_Year=2011; Ser_Month=02; Ser_Day=20; Ser_Hour=21; Ser_Minute=56; Ser_Second=47;

공동상속주택 나중에 팔아라!  

여러 사람이 공동으로 1주택을 상속받은 경우 공동상속주택을 양도하는 때에는 공동상속인이 각각 1주택을 상속받은 것으로 보고 1가구 1주택 비과세 여부를 판정한다.

때문에 공동상속주택과 일반주택, 2주택을 소유한 경우 공동상속주택을 먼저 매도한다면 1가구 2주택자로 양도세 중과를 피할 수 없다. 다만 양도일이 상속일로부터 5년이 경과하지 않았다면 다주택자라고 하더라도 일반세율(9~36%)이 적용된다.

그러나 일반주택을 먼저 양도하는 경우에는 공동상속주택은 소유하지 않은 것으로 본다.

때문에 일반주택과 공동상송주택 소액지분을 보유한 상태에서 일반주택을 매도하는 경우 1가구 1주택자로 양도세 비과세가 가능하다.

다만, 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우는 공동상속주택을 소유한 것으로 간주된다. 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 때에는 그 2인 이상이 다음 순서에 따라 공동상속주택을 소유한 것으로 본다.

① 당해 주택 거주자 → ② 호주 승계인 → ③ 최고 연장자