잠실의 가치

[잠실청운부동산]

잠실에는 예전부터 뽕나무가 많았다고 합니다. 뽕나무 잎으로 누에를 치던 잠업이 성행하여 잠실이라고 불리었습니다. 이런 잠실이 이제는 서울 최대의 주거지역으로 탈바꿈을 하였습니다. 잠실은 강남에 비해서 교육 인프라가 상대적으로 아쉽다는 평가 속에서도, 잠실의 미래 가치는 언제나 높게 다뤄지고 있습니다.

그 이유는 첫째, 잠실부동산의 재건축 사업 때문입니다. 2000년대 중반까지 잠실의 랜드마크로 불리던 아시아선수촌에서, 롯데캐슬골드의 입주와 주공1-4단지와 시영단지가 레이크팰리스, 트리지움, 리센츠, 파크리오, 잠실엘스로 차례대로 재건축되면서, 잠실부동산은 서울에서도 가장 관심을 많이 받는 지역 중에 한 곳이 되었습니다. 서울의 스카이라인은 다른 아시아 국가에 비해 수준이 떨어져 있었습니다. 서울시는 이러한 문제점을 개선하기 위해 한강변 야경의 스카이라인을 형성하기 위해 노력하기 시작하였는데, 잠실재건축단지의 야간 경관 이미지를 각 단지별로 독특한 이미지로 구현할 수 있게, 연계성 있는 야경의 존을 차별화와 시각성, 편의성, 효율성, 신개념, 경제성 방향으로 형성하도록 노력했다고 합니다. 잠실재건축단지는 대규모 프로젝트이었던 만큼, MA(Master Architecture)의 통일성있고 개성있게 계획, 시공되었습니다. 허가 시기와 착공시기, 시공사와 조합이 달라서 환경 계획이 어려웠지만, 송파라는 하나의 연결고리하에 단지별로 다른 개성을 지니지만 전체적으로 조화로운 새로운 도시 이미지가 창출될 수 있었습니다. 이러한 노력들 덕분에 잠실부동산 재건축 단지는 많은 호응과 찬사를 받게 되었습니다.
뿐만 아니라 잠실은, 주공5단지와 아시아선수촌, 우성, 장미 등으로 '잠실신도시'라 불릴 만큼의 대규모의 주거지역이 되었습니다. 재건축으로 인해 학군이 많이 개선되면서, 시세가 강남 못지 않게 오르는 요인을 제공하였습니다. 잠실주공5단지 재건축 승인 또한 관심의 대상인데, 주변에 개발 호재와 잠실에서 가장 좋은 교통요건과 대형마트, 한강, 석촌호수 등의 환경적 요인으로 인해 더욱 기대를 받고 있습니다. 또한 재건축된 잠실시영(파크리오)아파트 또한, 올림픽 공원의 매력과 조용하다는 장점 등 여러 요인으로 잠실의 가치를 더욱 높여주었습니다. 2000년대에 들어서 초고층 갤러리아팰리스와 포스코 더샾, 월드메르디앙 등도 한꺼번에 지어지면서, 2003년에는 수도권 아파트 단지에서 평당 가격이 가장 많이 올라 관심이 된 바가 있습니다. 잠실이 강남구, 서초구와 더불어 강남권이라고 불리게 된 것은, 바로 이 잠실벌 일대가 고급아파트촌으로 탈바꿈 된 것이 가장 큰 원인이라고 전문가들은 분석합니다.

두 번째는, 앞으로의 잠실부동산에 개발 호재가 많기 때문입니다. 잠실에는 지하철 9호선 2단계(신논현역-잠실종합운동장)가 2013년에 개통될 예정입니다. 특히 잠실엘스 인근의 종합운동장역은 2호선과 환승되어 더욱 주목을 받습니다. 또한 한강르네상스 개발 계획으로 잠실지구 워터프론트 복합공간 조성, 잠실운동장 일대 주차장, 실내체육관 등 대규모 시유지에 한강을 연계한 초고층 국제컨벤션 문화관광지가 조성될 예정입니다. 

또 하나의 호재라 불리는 것은 제2롯데월드 입니다. 잠실은 조선왕조 때 충청도와 경상도로 이어지는 상업의 교통로였으며 큰 장터가 있었던 만큼, 지금도 유통의 중심지로 롯데타운이 들어서 서울 동남부권의 핵심 상권이 되었습니다. 롯데호텔과 롯데월드, 롯데캐슬 등 롯데기업의 영향을 많이 받는 상업지구 잠실에 제2롯데월드까지 더해져, 서울의 업무 및 유통의 중심지로 발전할 것으로 예상됩니다. 제2롯데월드가 2009년 사실상 허용되었는데, 63빌딩과 하이페리온 1차, 타워팰리스와 함께 스카이스크레이퍼, 즉 초고층 빌딩으로 지어질 예정입니다. 123층 555m의 건물은 동아시아에서 가장 높으며 저층에는 사무실 고층에는 250개 객실의 6성급 호텔이 들어서게 됩니다. 주변에 세워질  5~7개 저층 건물들은 백화점, 문화시설, 운동시설 등이 들어설 예정입니다.
잠실부동산은 이와 같은 호재들이 많아서, 앞으로는 강남을 넘어서는 지역으로 발전할 수 있을 거라는 조심스러운 분석들도 나오고 있습니다.

마지막으로, 환경적 장점 때문입니다. 잠실은 88 서울 올림픽 등으로 대규모 경기장과 공원, 도로가 들어서면서 주거 환경이 획기적으로 개선되었습니다. 세대가 많아 교통이 혼잡하다는 단점 그리고 쾌적성에는 다소 문제가 있다는 것은 사실입니다. 하지만 큰 도로로의 접근성이 용이한 장점과 한강조망권, 재래식 시장과 현대식 마트 조화, 신설된 유명 학원가와 편의 시설 등의 여러 환경 장점 요인들은 단점을 잊게 만듭니다. 인공적 환경 뿐 아니라, 자연적 환경 요인은 더 크게 다가옵니다. 공해와 스트레스의 도시인들의 삶 속에서 자연과 건강의 가치는 더욱 더 커지고 있습니다. 각종 공원과 한강, 차가 다니지 않고 공원화 된 아파트 단지, 친환경적인 조경시설, 조용한 동이 많다는 점 등은 잠실의 미래 가치 중에서 가장 큰 것이 아닐까 생각합니다. 실제로, 유엔 보건기구에서 안전성을, 유엔 국제연합환경회의의 살기좋은 도시로 인정 받았습니다. 또한 실제로 손님분들과 이야기를 나누다보면 이러한 자연적인 쾌적함에 반하시는 분들이 참 많으며, 계속해서 잠실에 거주를 원하시는 분들이 첫째로 꼽는 것이 바로 이런 친환경적인 요인 때문입니다.

이러한 잠실이, 인간과 자연 그리고 기술이 어울어진, 가장 행복한 도시로 거듭나기를 기대해 봅니다. 아울러, 이 글을 읽어주신 분들의 행복도 함께 바래봅니다. ^^

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