|
분류 |
프 라 지 움 |
오피스텔 |
다가구 |
분양 및 하자보증서 |
있음 |
없음 |
분양불가 |
에너지절약 시스템 |
있음 |
없음 |
없음 |
층간 방음시설 |
설치 |
없음 |
없음 |
경비실. CCTV |
있음 |
있음 |
없음 |
소방시설 (스프링쿨러) |
있음 |
있음 |
없음 |
확 장 발 코 니 |
있음 |
설치불가 |
있음 |
소득과세 기준 |
소득 40% |
소득60% |
분양가 7,300만원
융자3,700만원(이율5.0%). 보증금 500만원
실투자금 3,100만원
두정동 임대시세
분류 |
다가구 |
신축 다가구 |
도시형아파트 |
보증금 |
500만원 |
500만원 |
500만원 |
월세 |
40만원 |
40-45만원 |
50만원(예상) |
1. 월세 40만원 받으면 (이자 연5.0% 기준)
1년 수입 = 40만원 * 12 = 480만원
1년 이자 = 3,700만원 * 5.0% = 185만원
1년 순수입 = 480만원 - 185만원 = 295만원
수익률 = 1년 순수입 / 실투자금 * 100
= 295만원 / 3,100만원 = 9.52%
2. 월세 45만원 받으면 (이자 연5.0% 기준)
1년 수입 = 45만원 * 12 = 540만원
1년 이자 = 3,700만원 * 5.0% = 185만원
1년 순수입 = 540 만원 - 185만원 = 355만원
수익률 = 1년 순수입 / 실투자금 * 100
= 355 만원 / 3,100만원 = 11.45%
3. 월세 50만원 받으면 (이자 연5.0% 기준)
1년 수입 = 50만원 * 12 = 600만원
1년 이자 = 3,700만원 * 5.0% = 185만원
1년 순수입 = 600 만원 - 185만원 = 415 만원
수익률 = 1년 순수입 / 실투자금 * 100
= 415 만원 / 3,100만원 = 13.39 %
분양가
분류 |
A타입 |
B타입 |
C타입 |
D타입 |
형 |
||||
분양가 |
7,300만원 |
9,700만원 |
11,000만원 |
11,500만원 |
융자 |
3,700만원 |
4,400만원 |
5,300만원 |
5,300만원 |
분류 |
프라지움 |
오피스텔 |
다가구 |
고시원 |
용도 |
도시형아파트 |
업무시설 |
단독주택 |
근생 |
구분등기 |
가능 |
가능 |
불가 |
불가 |
분양 보증서 |
있음 |
없음 |
분양불가 |
분양불가 |
취,등록세 |
면제 |
있음 |
있음 |
있음 |
양도세 |
중과 배제 |
있음 |
있음 |
있음 |
부가세 |
없음 |
있음 |
없음 |
있음 |
확장발코니 |
있음 |
설치불가 |
있음 |
없음 |
에너지절약 시스템 |
있음 |
없음 |
없음 |
없음 |
층간방음시설 |
설치 |
없음 |
없음 |
없음 |
경비실 |
있음 |
있음 |
없음 |
없음 |
CC TV |
있음 |
없음 |
없음 | |
소방시설 (스프링쿨러) |
있음 |
있음 |
없음 |
있음 |
전용률 |
70% |
50%전후 |
분양불가 |
분양불가 |
취사시설 |
있음 |
있음 |
있음 |
설치불가 |
소득세 기준 |
소득 40%만 인정 |
소득60%인정 |
지금곧 사장님이 되세요 영업하실분 연락주세요
상담문의:010-3383-7473 김흥기 팀장