수익형 호텔 분양입니다.
수익률은 분양가와 대출금에 따라서 달라지게 되어 있습니다.
예를 들어 한곳은 1억 4천만원에 분양 받고 다른 한곳은 1억3천만원에 분양을 받은다음
한달에 85만원씩 받는 호텔을 계산해 보시면 될것 같네요
(수익형 호텔이기 때문에 한달에 받는 금액은 둘 다 같다고 보는게 맞으실 겁니다.)
한달에 85만원씩 1년이면 1020만원이 됩니다. 이 금액으로 계산을 해보자면
1년 월세 1020만원 ÷ 1억 4천만원 = 0.0728 즉 수익률은 7.28%가 되는것이고
1년 월세 1020만원 ÷ 1억 3천만원 = 0.0784 즉 수익률은 7.84%가 되는 것입니다.
위에 금액은 대출을 끼지 않고 분양 받았을시의 수익률이 되겠네요
여기에 대출 60%끼고 계약시
1억 4천만 분양시는 대출금액 8400만원(대출금 뺀 실투자금 5600만원)
1억 3천만 분양시는 대출금액 7800만원(대출금 뺀 실투자금 5200만원)
현 은행 시세 1년 대출 이자는 4%정도로 잡고 계산 하겠습니다.
1억 4천에 분양시 1년 월세 1020만원 - 336만원(대출이자8400만 * 0.4%) = 684만원
684만원 ÷ 5600만원(실투자금) = 12.21%의 수익률이 나오게 되고
1억 3천에 분양시 1년 월세 1020만원 - 312만원(대출이자7800만 * 0.4%) = 708만원
708만원 ÷ 5200만원(실투자금) = 13.61%의 수익률이 나오게 되죠
월세가 얼마인지 대출이 몇%까지 나오는지에 따라 수익률이 달라지게 되는 겁니다.
더욱이 완공후에는 주거래 하시는 은행에서 직접 살고 계시는 자택이나 다른 담보들로
대출을 전환하시면 대출 이자가 더 낮아지기 때문에 수익률은 더 올라가게 됩니다.
만약 1억5천만원을 가지고 계시다면 대출을 끼고 분양을 받으시는것이 수익률도 높고
한 채를 분양 받을 금액으로 3채를 분양 받을 수 있게 돼서 한달 월세(85만원)를 받을 것을
대출을 끼고 3채를 분양 받기 때문에 3배 월세(255만원)를 받으시는 겁니다.
이걸 기회 비용이라고들 하고 있는 것이죠
투자를 하시려면 5년 10년 뒤 그 지역의 개발 가치가치 보셔야 하는게 기본입니다.
지금 영종도에 카지노와 복합리조트가 3군데 생긴다는 이야기는 당연히 들어보셨겠죠?
1년에 인천공항을 이용하는 인원이 4000만명 이고 외국인 관광객이 1200만명 이용하고 있습니다.
거기에 제 2공항철도도 완공 예정이며 제 3연륙교까지 추진하고 있는 상황입니다.
더욱이 지금 영종도에는 관광객들이 이용할 호텔들이 턱없이 부족하여 영종도 시내에 있는
이름만 호텔인 곳들을 많이 사용하면서 숙박료도 만만치 않은 금액에 이용하고 있는 실정이죠
그래서 지금 영종도에 수익형 호텔을 분양 받으셔도 관광객들로 충분한 계속 꾸준한 수익률을
받으실 수 있는 상황인데다 카지노는 2018년 2019년 2020년 완공 예정이어서 카지노가 완공되게 되면 관광객들이 더 몰리기 때문에 5년 10년 뒤의 가치를 보셔야 하는 것이지요
물론 제주도도 관광객들이 계속 몰리고 있기 때문에 나쁘지는 않지만 제주도는 예전부터
관광지였기 때문에 벌써 많은 호텔이나 펜션등의 공급이 충분하고 지금도 계속 많은 호텔들이
분양하고 있고 몇 십개씩 우후죽순으로 생겨나고 있기 때문에 미래 가치가 떨어지게 되는것이죠
제 블로그 한번 방문해 보시고(http://blog.naver.com/gumani21) 더 자세하게 궁금한게 있으시면 쪽지 주시거나 메일로 문의 주세요^^
현명한 투자 재테크를 해서 손해보시는 일이 없으시길 바랍니다.