아래의 글은 미얀마투어을 하시는 코미투어에 올려져 있는 글입니다.
저 개발 국가에 투자시 반드시 반드시 지켜야 하는 명령이라고 생각합니다. 당해본 사람은 압니다.
------------------------------------------------------------------
근래들어 많은 분들이 대미얀마 투자에 대한 문의를 해오고 계십니다.
미얀마가 비교적 저개발국이고, 많은 자원과 상대적으로 저렴한 단순노동시장을 가지고 있다보니, 단순히 유추해봐도 여행숙박업, 레져(골프장)업, 건설업, 가공업, 농산물, 무역업등 다양한 종류의 비지니스 아이템이 존재합니다.
대미얀마 투자를 고려하시는 분들중에는 2~3억원 수준의 적은 돈으로, 수배 또는 수십배의 큰 돈을 벌어 미얀마 드림을 실현하시고자 하시는 분들이 많습니다.
물론, 미얀마는 그자체로 보았을때 분명 "기회의 땅"입니다.
현재 이루어지고 있는 미국이나 유럽연합의 대미얀마 경제재재가 해제된다면, 천연자원 부족과 고임금에 시달리는 한국의 비지니스맨들에게는 단독 또는 합작형태로 다양한 비지니스가 가능할 것입니다. 하지만 미얀마의 오늘을 반추할때, 비지니스를 성공시키기 위해서는 반드시 때를 기다릴 줄아는 미덕이 있어야 합니다.
지금 꼭 미얀마와 관련된 비지니스를 해야한다는 절박한 상황이라면, 또는 어쩔수없이 미얀마에서 비지니스를 해야하는 상황이라면, 우리나라 정부가 전액출자한 공신력있는 비영리 투자기관인 코트라(KORTA, 대한무역투자진흥공사, http://www.kortra.or.kr) 한국본사나 코트라 양곤무역관을 통해 미얀마 투자법을 비롯한 비지니스 정보를 제공받으시기 바랍니다.
코트라에 일정액의 수수료를 지불하면, 원하시는 시장조사에서부터 원하는 종류의 합법적 파트너를 찾아 연결하여주고, 현지에서 비지니스를 시작하는 것까지 도와주는 종합적인 투자인큐베이팅을 받으실 수 있습니다.
미얀마 투자나 무역을 원하는 많은 한국 비지니스맨들이 양곤에 오시면 제일 먼저 찾는 곳이 한국식당, 게스트하우스 또는 인터넷 까페이다 보니, 안타까운 일이지만 이곳을 통해 모든 것을 해결하시려는 경향이 있습니다. 처음에는 단순한 현지 정보만 듣기 위해서 미팅을 시작하지만, 시간이 지날수록 범주를 넓혀가 시장조사나 파트너 연결을 의뢰하게 되고, 더 많은 시간이 흐르면, 미얀마 비지니스 자체를 위임해 버리기 까지도 합니다.
이러한 경향은 본인의 자본금도 적고, 언어의 장벽도 있고, 군부정권이다 보니 인맥도 필요할 것 같고, 양곤에 살면서 현지에 뿌리를 내리고 있는 것 같으니, 부정확한 정보 또는 감언이설에 솔깃하여 곤란한 상황에 이르는 경우가 많습니다. 물론 그중에는 좋은 분들도 계시고 좋지 않은 나쁜 분들도 계시지만, 실질적으로 미얀마를 잠시 방문하시는 한국 비지니스맨들이 옥석을 구분하기란 거의 불가능에 가깝습니다.
최근 몇년간 골프장을 한다, 호텔을 한다, 금광을 한다며, 양곤과 서울을 왔다갔다하면서 몇억씩되는 적지 않은 자본금을 허공으로 없애버린 사람들이 있었습니다.
"외국에 나가면, 한국사람을 조심하라"는 비지니스 격언이 있습니다.
왜! 한국 사람이 한국사람에게 사기를 당하게 될까요?
이는 우리국민이 나빠서가 절대로 아닙니다. 다른 나라도 해외에서 자국민들에게 사기피해를 입는 건수가 대단히 많습니다. 미얀마에서 사업을 하시려면, 현지에 있는 한국사람들과 꼭 연관되어야 할 필요가 없습니다.
코트라 양곤무역관이나 한국 코트라 사무소를 방문하여, 각종 정보를 얻고, 통역들을 제공받아 최종투자여부도 코트라와 상담을 통해 하게되면, 최소한 잘못되거나 거짓정보로 인한 피해나 사기를 당하지는 않을 것입니다.
최근 몇년간 크고작은 피해가 속출하고 있는 가운데, 미얀마 비지니스를 준비하시는 한국비지니스맨들에게 대미얀마 투자시 주의점을 간략히 소개해 드립니다.
1. 장관을 잘 안다며, 소개해 주겠다고 하는 사람
장관 미팅은 사전에 서류로 요청하면 누구나 가능합니다. 그러나 장관 미팅을 통해 도움받을 수 있는 비지니스가 거의 없는 것이 현실입니다.
2. 과거의 경력 및 군부인맥을 들먹이는 사람
미얀마에서 과거의 경력은 아무런 의미가 없으며, 비지니스를 하는 데 있어서 군부인맥은 필요없습니다.
3. 고가의 차량을 타고 다니는 사람
그 정도의 차량을 타고다니는 사람은 현지에서도 큰 비지니스를 하시는 한국분으로, 비지니스 중개업을 하는 사람은 없습니다. 정상적이라면 자신의 비지니스만 꾸려가기에도 시간이 부족한 사람들입니다.
4. 아주 크고 좋은 집에 데리고 가서 자기집이라고 하는 사람
미얀마에서는 외국인이 주택을 소유할 수 없기때문에 임대해야 합니다. 따라서 금액이 많이 들어가지 않는 임대한 주택입니다.
5. 통역을 100% 믿지 마세요.
믿을 수 있는 통역도 간혹 있습니다 하지만, 협박에 의해 통역도 믿을 수 없게 되는 상황도 많습니다.
6. 시설투자를 해야하는 임대는 재고하십시요
5년 또는 10년정도의 임대계약을 통해 리노베이션이나 신축/개축해야할 경우 결과물이 좋으면 현지인이 어떤방법을 동원하더라도 다시 무효화 시킬 수 있습니다.
7. 부동산의 구입, 건설업 진출?
미얀마 현행법상 외국인은 부동산을 구입할 수 없으며, 건설업은 외국인의 투자가 허용된 분야가 아닙니다.
현지인의 명의로 구입하는 경우 국제로펌을 통해 공증을 선다고 하여도 미얀마법으로 보호받지 않습니다. 지금 운영하는 비지니스가 대부분 현지인의 명의로 되어있다면, 현지인 파트너의 마음이 변하면, 미얀마에 투자한 모든것과 이익을 그대로 빼앗기던지, 새로운 파트너를 구할때까지 휴업하는 수 밖에 없습니다.
8. 금광이나 유전등의 천연자원개발 사업에는 아에 관심을 갖지 마세요.
금광, 유전등의 자원개발사업은 국가적인 비지니스로 정상적으로 하려면 개인이 손댈수 없는 규모가 됩니다. 설사 개인이 성공한다고 하더라도, 몰수당할 수 있는 방법이 항상있다는 걸 유념하시고 관심을 갖지 않는 것이 현명합니다.